Витрати державного бюджету Іспанії на податкові вирахування при купівлі житла досягли 2,2 мільярда євро у 2023 році, що стало першим значним зростанням за останні 15 років після тривалого періоду зниження. Це збільшення на 23% порівняно з попереднім роком є несподіваним поворотом у фінансовому ландшафті країни.

Основною причиною такого стрибка стало посилення монетарної політики Європейського центрального банку (ЄЦБ), що призвело до зростання відсоткових ставок. Цей крок ЄЦБ, спрямований на боротьбу з інфляцією, не тільки збільшив вартість іпотечних кредитів, але й фактично "відродив" стару податкову пільгу на купівлю основного житла. Хоча уряд Іспанії скасував цю пільгу у 2013 році, для тих, хто придбав житло до цієї дати, вона продовжує діяти в перехідному режимі.

Офіційні дані, опубліковані Податковим агентством, чітко відображають цю нову тенденцію. Якщо у 2022 році витрати на вирахування становили 1,843 мільярда євро, то у 2023 році ця сума зросла до 2,268 мільярда євро. Історично, починаючи з 2008 року, ця стаття витрат тільки скорочувалася, що робить нинішнє зростання вельми примітним.

До свого скасування у 2013 році вирахування з податку на доходи фізичних осіб за інвестиції в основне житло було однією з найпопулярніших податкових пільг в Іспанії. Воно дозволяло платникам податків вираховувати 15% від щорічно сплачуваних сум за купівлю або фінансування основного житла, з максимальною базою 9 040 євро на рік.

Зростання ставки Euribor у 2023 році, яка досягла майже 4%, значно збільшило вартість як нових, так і вже існуючих іпотечних кредитів зі змінними та змішаними ставками. Це призвело до збільшення щомісячних платежів, що, у свою чергу, автоматично підвищило суми, що підлягають вирахуванню для платників податків, які все ще мали право на цю пільгу.

Центральний економіко-адміністративний трибунал (TEAC) нещодавно прийняв більш гнучке тлумачення правил вирахування. Зокрема, було підтверджено, що платники податків, які придбали своє житло до 1 січня 2013 року, можуть застосовувати вирахування до платежів, здійснених у наступні роки, навіть якщо вони не були зобов'язані подавати податкову декларацію через недостатній дохід. Також TEAC уточнив, що дострокове погашення іпотечного кредиту за рахунок коштів від продажу нерухомості не перешкоджає застосуванню вирахування, відкриваючи можливості для повернення коштів, які раніше обмежувалися Казначейством.