Іспанський ринок нерухомості демонструє безпрецедентне зростання. За офіційними даними Міністерства житлового будівництва, середня оціночна вартість житла за квадратний метр у третьому кварталі 2025 року досягла рекордних 2 153,4 євро. Цей показник є не лише найвищим в історії спостережень з 1995 року, але й значно перевищує попередній максимум у 2 101,4 євро, зафіксований на початку 2008 року, під час так званої «іпотечної бульбашки».

Зростання цін продовжує прискорюватися: лише за третій квартал поточного року вартість квадратного метра збільшилася на 59,9 євро, що становить 2,9%. У річному обчисленні приріст ще більш значний – 12,1%. За останні три роки (12 кварталів) середня ціна за квадратний метр зросла на 413,4 євро, або на 23,76%. Така динаміка призвела до того, що ціни на вільне житло (яке не підпадає під державний захист) перевершили навіть пікові значення періоду іпотечної кризи.

Національна федерація агентств нерухомості (FAI) висловила стурбованість поточною ситуацією, назвавши її «нестійкою». Організація закликає уряд до негайної активації заходів для стабілізації ринку, вказуючи на те, що існуючі державні програми не справляються зі зростанням цін і структурним дефіцитом пропозиції.

Проте Міністерство житлового будівництва закликає до більш обережної інтерпретації даних, підкреслюючи, що опублікована статистика відображає середню оціночну вартість, а не фактичні ціни угод купівлі-продажу. На їхню думку, більш надійні дані надає Генеральна рада нотаріату, згідно з якою у серпні 2025 року середня ціна квадратного метра склала 1 727,99 євро. Крім того, з урахуванням інфляції (індексу споживчих цін) з 2008 року, нинішня вартість житла в реальному вираженні значно нижча за пікові значення того періоду.

Експерти, такі як Крістіна Аріас з Tinsa by Accumin, пов'язують підвищений попит на житло після пандемії з формуванням нових домогосподарств, зниженням процентних ставок, стійким рівнем зайнятості та нормалізацією заощаджень. Однак вона також зазначає, що запас житла, створений під час попередньої «бульбашки», вже вичерпаний, а поточна пропозиція нездатна задовольнити зростаючий попит, головним чином через збільшення населення.

Проблема посилюється нестачею ресурсів у будівельному секторі, дефіцитом земельних ділянок та повільними темпами будівництва, що в сукупності підтримує висхідний ціновий тренд на ринку нерухомості.

Опитування, проведене Центром соціологічних досліджень (CIS), показало, що для 40% громадян Іспанії житло залишається головною проблемою, що підтверджує серйозність ситуації, яка склалася.