Декількома словами
В Іспанії ціни на житло досягають критичної точки через дефіцит та ринкові очікування. Спостерігається сповільнення продажів і зростання вартості відносно доходів, тоді як європейський ринок показує інші тенденції.
Ціни на житло в Іспанії продовжують зростати, викликаючи серйозні питання щодо подальших перспектив ринку нерухомості. За оцінками експертів, поточний висхідний цикл обумовлений дефіцитом пропозиції житла та зміною ринкових очікувань. Вважається, що дефіцит житла, який становить близько півмільйона одиниць, зберігатиметься щонайменше до кінця десятиліття, навіть за умови сталого відновлення будівельної діяльності.
Проте, ринок житла відрізняється від ринку інших товарів. Ціни на нерухомість залежать не лише від поточних умов, а й від майбутніх очікувань покупців. Перспектива значної прибутковості може підтримувати попит навіть за умов зменшення платоспроможності. Це підтверджується прикладами Франції, Німеччини та Швеції, де, незважаючи на дефіцит житла, ціни знизилися на 14% та 20% відповідно від пікових значень 2022 року.
В Іспанії спостерігаються схожі тенденції. Вартість купівлі житла в середньому в 7,7 раза перевищує річний наявний дохід домогосподарства, що на рік більше, ніж до пандемії. Цей показник наближається до рівнів, які спостерігалися перед іпотечною кризою, хоча поточна динаміка визначається самим ринком, а не кредитуванням.
Обсяг операцій купівлі-продажу сповільнився, особливо в таких великих містах, як Мадрид, Барселона, а також у деяких прибережних регіонах. Ймовірно, що кількість домогосподарств, які купують житло вперше, стає дедалі меншою через значні обсяги заощаджень, необхідних для придбання власності без попереднього продажу іншої. Купівля в центрі основних іспанських міст коштує дорожче, ніж у Німеччині чи Італії, і трохи менше, ніж у Франції, при тому що рівень доходу на душу населення в цих країнах вищий.
Зміна тенденції помітна і в сегменті нового житла, яке є найдорожчим і найбільш чутливим до зростання пропозиції. Пріоритетом є прискорення будівництва, особливо доступного житла. Відомі рішення включають звільнення землі під забудову. Технології розвиваються, а нові будівельні матеріали скорочують терміни та витрати на будівництво. Необхідно адаптувати фінансове інженерне забезпечення для цих інноваційних та капіталомістких проектів.
За останні три роки індекс цін на житло в Іспанії, за даними Національного інституту статистики (INE), збільшився майже на 25%, або на 11% з урахуванням інфляції. За той же період у єврозоні в цілому ціни в реальному вираженні знизилися на 7%. Винятком є Португалія, де зростання цін склало 21%.
