У листопаді показник Єврібор зріс до 2,217%, що є четвертим поспіль підвищенням і створює додатковий тиск на ринок іпотечного кредитування. Це викликано рішенням Європейського центрального банку (ЄЦБ) зберегти процентні ставки без змін.

Поточний рівень Єврібора є найвищим з березня минулого року. Відсутність сигналів про зниження ставок від ЄЦБ створює невизначеність на ринку. Попри те, що інфляція в єврозоні контрольована (2,1%), і очікується стабільність цін, поточна ставка в 2% вважається нейтральною, не стимулюючи та не стримуючи економічну активність.

Ця стагнація політики ЄЦБ негативно впливає на Єврібор. Раніше очікувалося зниження ставок, але натомість спостерігається зростання.

Для позичальників з щорічним переглядом ставки, це означає відкладення полегшення до весни. Навіть з урахуванням зростання, середня іпотека в Іспанії (145 673 євро на 25 років) все ще дозволяє економити близько 32 євро на місяць.

Іпотечні кредити дорожчають

Зростання Єврібора вже призводить до збільшення вартості іпотечних кредитів. Банки не прогнозують зниження ставок і, відповідно, не мають стимулів для здешевлення своїх пропозицій. Деякі фінансові установи вже підвищують ставки для збільшення маржі.

Згідно з даними, щонайменше сім банків підвищили ставки за іпотечними кредитами. Найбільші зміни стосуються фіксованих ставок. Це поки що не призвело до зниження кількості іпотечних угод. У вересні було укладено 46 120 угод, а загалом за рік – 367 715, що більше, ніж торік. Ціни на житло продовжують зростати, а середня сума іпотеки у вересні становила 171 612 євро, що на 14,1% більше, ніж рік тому.

Позитивним моментом є те, що зростання Єврібора було помірним (лише на дві десятих відсотка від мінімуму травня), що обмежило фінансовий удар на домогосподарства. Стабілізація Єврібора у вузькому діапазоні забезпечує більшу передбачуваність для позичальників з іпотекою зі змінною ставкою.