1 січня 2022 року в Нідерландах набув чинності «Закон про захист від купівлі», спрямований на боротьбу зі спекуляціями на ринку нерухомості. Цей закон передбачає, що в певних районах покупці житла зобов'язані проживати в ньому протягом перших чотирьох років після придбання. Ця міра, відома як «амстердамська модель», викликала інтенсивні дебати в Каталонії, Іспанія, яка нещодавно сама запровадила обмеження на ціни оренди.

Закон застосовується у великих містах Нідерландів, таких як Амстердам, Роттердам, Утрехт та Гаага, з метою запобігання купівлі нерухомості виключно для інвестиційних цілей.

«Захід не вирішує проблему тих, хто може лише орендувати, тому головне – будувати соціальне або достатньо доступне житло для всіх», — зазначив Тім де Бур, архітектор та урбаніст, підкреслюючи, що хоча норма сприяє соціальній згуртованості, вона не повністю вирішує проблему доступності житла.

Початкові оцінки в Амстердамі показали незначне збільшення кількості житлових об'єктів, але влада визнала, що це зростання надто мале, щоб однозначно пов'язувати його з новим заходом. Експерти мають різні думки щодо ефективності закону. Маттійс Кореваар, фінансовий експерт з Університету Еразма в Роттердамі, попередив, що зникнення інвесторів може призвести до джентрифікації та негативно вплинути на іммігрантів, молодь та студентів, яким важче отримати доступ до соціального житла. Він також зазначив, що деякі нідерландські інвестори перенаправляють свої капітали на інші ринки, такі як Іспанія, що може призвести до скорочення пропозиції доступного житла в Нідерландах.

Дані транзакцій в Амстердамі показують зниження частки житла, придбаного потенційними інвесторами, з 18% до 6% у певних сегментах. Однак, незважаючи на ці зміни, дефіцит житла залишається значною проблемою в Нідерландах, де планується побудувати 900 000 будинків до 2030 року для задоволення зростаючого попиту.