Готель 101 у районі Вальдебебас, Мадрид, готується до відкриття у 2026 році, але вже 95% його номерів продано інвесторам. Ця бізнес-модель, відома як "кондо-готель", об'єднує власність на нерухомість з готельним менеджментом і сприяє посиленню нерівності у розподілі багатства.

Із загальної кількості 680 номерів лише 38 залишаються непроданими. Кожен номер придбано приблизно за 200 000 євро. Покупці володіють приміщенням, але можуть використовувати його лише п'ять днів на рік. Решту часу управління готелем відповідає за здачу номерів в оренду, щоденне обслуговування об'єкта та надання послуг, таких як басейн.

Алвізе да Мосто, заступник директора BARNES España, яка виступає посередником між готелем та інвесторами, підкреслює головну привабливість моделі: можливість отримання пасивного доходу без турбот про оперативне управління. "Не потрібно нічого робити, лише чекати на надходження грошей", – пояснює він.

Однак ця бізнес-стратегія приховує глибинну проблему: швидке та поглиблюване розшарування багатства. Доктор економічної антропології та співзасновник Інституту міських досліджень зазначає, що все менша частка іспанського населення (від 1% до 5%) накопичує значні заощадження та активи, що приносять пасивний дохід без необхідності працювати, і ці кошти реінвестуються, створюючи замкнене коло.

Да Мосто підтверджує, що типовий інвестор у цей проект – це той, хто вже щорічно купував одну або дві квартири в центрі міста або в районі Саламанки. "Цього року вони вирішили інвестувати в 10-15 номерів готелю 101", – каже він, оцінюючи, що майбутні гості платитимуть від 120 до 150 євро за ніч.

Хоча наразі ця модель не сприймається як чинник спекуляції чи тиску на ринок житла, її нормалізація може вимагати дослідження її впливу на цінову динаміку в прилеглих районах. Спочатку проект активно просував "золоті візи" для іноземних інвесторів через купівлю номерів, але після зміни законодавства фокус змістився на національних покупців.

Інвесторам обіцяють щомісячну прибутковість понад 7% від інвестованого капіталу, хоча без гарантій. Проект належить Hotel101 Global Pte. Ltd., зареєстрованій у Сінгапурі, яка є глобальним готельним підрозділом філіппінської Double Dragon Corporation. Готель у Мадриді – перший об'єкт такого типу в Європі, з амбітними планами розширення до півмільйона ліжок у понад 100 країнах.