Декількома словами
Іспанський уряд представив «Будинок 47», нову державну компанію, яка запропонує десятки тисяч доступних орендних квартир, починаючи з 2026 року, з метою полегшення доступу до житла.
Уряд Іспанії анонсував запуск нової державної житлової компанії «Будинок 47» (Casa 47), яка має на меті надати десятки тисяч одиниць доступного орендного житла. Міністр житлового будівництва та міського порядку денного Ізабель Родрігес представила цю ініціативу як ключовий крок до реалізації права на гідне житло, закріпленого у статті 47 Конституції Іспанії.
Нова структура є реорганізацією та розширенням раніше існуючого державного підприємства Sepes (Entidad Pública Empresarial de Suelo). «Будинок 47» буде контролювати весь процес, від будівництва та просування до передачі ключів, виступаючи в ролі «державного орендодавця».
Наразі у розпорядженні «Будинку 47» знаходиться 40 000 орендних квартир, а також понад 2 400 квадратних метрів землі, на яких планується звести ще 55 000 будинків. Цей житловий фонд був успадкований від Sareb, відомого як «поганий банк». Міністерство житлового будівництва також виділило 100 мільйонів євро на подальше збільшення державного житлового фонду.
Географічно житло розподілено по всій країні, включаючи близько 14 000 одиниць у Каталонії, 1 300 у Мадриді, 3 500 у Валенсійському співтоваристві та 4 500 в Андалусії. Розблоковано будівельні проекти в Севільї, Ібіці та Валенсії, до яких незабаром додадуться Малага та Мадрид.
Вартість оренди буде доступною і не перевищуватиме 30% від заробітної плати орендарів, що відповідає порогу, встановленому державним законом про житло. Ціни будуть розраховуватися виходячи із середньої заробітної плати в кожному регіоні. Наприклад, у Малазі щомісячна орендна плата може становити від 680 до 690 євро.
Критерії відбору передбачають, що на доступне житло зможуть претендувати до 60% населення. Основна вимога щодо доходу — від 2 до 7,5 разів перевищує IPREM (державний індикатор багаторазового доходу), що відповідає річному валовому доходу від 16 000 до 63 000 євро. Додаткові майнові вимоги будуть уточнені пізніше.
Договори оренди передбачають максимальний термін до 75 років. Початковий договір укладається на 14 років з подальшими продовженнями (7 років, потім ще 5 років) за умови, що орендарі продовжують відповідати встановленим вимогам.
Онлайн-портал, аналогічний популярним платформам нерухомості, буде запущений у 2026 році. Через нього можна буде ознайомитися з доступними пропозиціями та конкретними вимогами до кожної квартири.
