Нове дослідження, проведене Міністерством соціальних прав, споживання та порядку денного на період до 2030 року в Іспанії, попереджає, що мільйони орендарів зіткнуться зі значним збільшенням орендної плати до 2026 року. За оцінками, близько 630 000 договорів оренди, що стосуються близько 1,6 мільйона осіб, будуть поновлені наступного року, що призведе до додаткових витрат у розмірі до 383 євро на місяць, або загалом до 4 600 євро на рік у найекстремальніших випадках.

Ця ситуація є результатом поновлення контрактів, підписаних у період 2020-2021 років, коли ринок нерухомості був іншим. Після п'яти років, терміну, передбаченого іспанським законом про міську оренду, ці контракти закінчуються в умовах підвищеного житлового тиску у великих містах та значно вищих цін.

Зростання цін буде значно відрізнятися по території Іспанії. Балеарські острови вважаються найбільш постраждалим регіоном, де середня річна орендна плата може зрости більш ніж на 4 600 євро для приблизно 24 456 договорів, що підлягають поновленню. Також значне зростання очікується у Валенсійському співтоваристві (майже 2 700 євро для 62 500 контрактів) та на Канарських островах (2 267 євро для 40 000 контрактів).

У Мадриді, де очікується поновлення 145 800 контрактів, середнє річне зростання складе близько 2 042 євро, тоді як в Андалусії та Кантабрії воно становитиме близько 1 900 євро. Найбільш помірне зростання прогнозується в Мелільї (328 євро), Сеуті (784 євро) та Арагоні (831 євро). Каталонія виключена з цих розрахунків, оскільки вона має систему контролю цін на оренду в "напружених зонах", де проживає 80% її населення. Дані по Країні Басків та Наваррі недоступні через особливості їхніх фіскальних режимів.

Розрахунки міністерства не включають усі змінні, такі як домогосподарства, що залишили житло до закінчення терміну дії контракту, або контракти орендодавців з юридичним статусом (компаній), які поновлюються через сім років. Також не враховуються орендні квартири в районах з низьким попитом, де ринок не дозволяє підвищувати ціни.

У цьому контексті міністерство під керівництвом Пабло Бустиндуя пропонує автоматичне поновлення договорів оренди із заморожуванням цін, допускаючи лише щорічне оновлення відповідно до індексу споживчих цін (ІСЦ), щоб захистити орендарів від зростання цін. Ця пропозиція була направлена до Міністерства житлового будівництва, але поки не отримала офіційної відповіді. Партнери по урядовій коаліції, Sumar та PSOE, схоже, згодні з діагнозом, але не з пропонованими рішеннями. Міністерство житлового будівництва підкреслює, що обов'язкове заморожування контрактів декретом-законом потребуватиме парламентського схвалення, а в даний час немає більшості, яка б його підтримала. Зазначається, що кілька заходів щодо житлового питання, запропонованих Sumar, нещодавно були відхилені через відсутність підтримки.

Міністерство житлового будівництва підтверджує обов'язок державних адміністрацій діяти строго і не створювати хибних очікувань. Воно також підкреслює, що обмеження на підвищення орендної плати можуть бути застосовані у всіх районах з проблемою доступу до житла, якщо автономні уряди, більшість з яких очолюються Народною партією, того забажають.

У період з жовтня 2020 року по жовтень 2025 року середня ціна оренди за квадратний метр на національному рівні зросла з 10,8 євро до 14,5 євро, що становить збільшення на 34% згідно з даними порталу нерухомості Idealista. Це означає, що оренда середньої квартири площею 80 квадратних метрів зросла з 864 до 1160 євро, збільшившись на 300 євро на місяць або 3600 євро на рік. Міністерство житлового будівництва також працює над регулюванням сезонних контрактів для запобігання шахрайству та боротьби з незаконною туристичною орендою.