Брюссель, схоже, починає серйозно ставитися до структурної житлової кризи, що охопила весь Європейський Союз. Розробляється стратегія, спрямована на збільшення пропозиції житла, стимулювання інвестицій, зменшення бюрократії та вирішення проблеми короткострокової туристичної оренди. Хоча Європейська комісія не має прямих повноважень у житловій політиці, яка є відповідальністю кожної країни або навіть їх регіонів і міст, як, наприклад, в Іспанії, ця дорожня карта на рівні Спільноти має на меті задовольнити одну з найгостріших потреб європейських громадян.

Дані є невтішними. Протягом останнього десятиліття ціни на житло значно випереджали зростання доходів, що мало прямі наслідки для соціальної згуртованості, трудової мобільності та конкурентоспроможності. В Іспанії подорожчання було найбільшим – 72%, згідно з даними, опублікованими в жовтні Європейською радою, порівняно із середнім показником 26% у Франції, 13,3% в Італії або 51,3% у Німеччині. Ця реальність призводить до того, що кожен десятий європеєць не може вчасно сплатити оренду чи іпотеку через нестачу пропозиції, високі процентні ставки та витрати на енергію. У великих містах ця ситуація ще більше посилюється. У Барселоні та Мадриді в середньому 74% середньої зарплати йде на оплату житла, що перевищує показники Мілана, Рима чи Дубліна та поступається лише Лісабону. Звіти прогнозують, що до 2050 року 83% населення Європи проживатиме у великих містах, що робить будь-яке рішення вкрай необхідним та терміновим.

Комісія підраховує, що Європі потрібно буде щорічно додавати ще 650 000 одиниць житла до 1,6 мільйона, що будуються зараз. Лише в Іспанії Банк Іспанії оцінює дефіцит житла в 700 000 одиниць для задоволення поточного попиту. Брюссель прагне мобілізувати інвестиції в розмірі 150 мільярдів євро на рік для вирішення проблеми нестачі житла. Ця цифра може здатися значною, але вона значно менша за 300 мільярдів євро, запитаних групою мерів найбільших європейських міст, які нещодавно заявили про дефіцит інвестицій. Комісія також обіцяє переглянути правила ЄС щодо державної допомоги, за аналогією зі стратегією в галузі оборони, для підтримки соціального та доступного житла.

Брюссель чітко вказує на короткострокові платформи оренди, такі як Airbnb або Expedia, як на одну з основних причин нестачі доступних квартир для місцевих жителів, особливо в центрах великих міст. Однак ініціатива, спрямована на створення правової бази для міст щодо стримування спекуляції, буде представлена не раніше 2026 року.

Європа повинна і може зробити більше для вирішення проблеми, яка серйозно впливає на життя її громадян і має прямі наслідки для стабільності її демократичної та соціальної моделі. Житло має розглядатися як критично важлива інфраструктура для побудови більш справедливого, функціонального та конкурентоспроможного суспільства. План, представлений цього тижня, є кроком, за яким мають послідувати багато інших, і його необхідно прийняти з максимальною швидкістю.