Група туристів, що штовхають свої валізи на Лас-Рамблас у Барселоні (David Zorrakino / Europa Press). Власники житла для туристичного використання в Барселоні готові боротися з Женералітатом Каталонії, щоб скасувати або, принаймні, пом'якшити план, який передбачає скасування всіх ліцензій, виданих для туристичної оренди у 2028 році (близько 10 000). Цей крок спрямований на вирішення серйозної кризи нерухомості, яку переживає каталонська столиця та її околиці.

Погіршення ситуації дуже схоже на інші великі міста Іспанії, де спостерігається брак структурної пропозиції та експоненціальне зростання цін на оренду, що призвело до загального зубожіння жителів Барселони та їх витіснення з центру міста на периферію.

Першим кроком у цій боротьбі є юридичний наступ, який полягає у поданні майнових претензій до Департаменту територій Уряду Женералітату через збитки, які їм завдасть припинення діяльності у 2028 році.

На сьогоднішній день подано претензії на суму 4,28 мільярда євро, що відповідає 7200 квартирам.

Асоціація туристичних апартаментів Барселони (Apartur) попереджає, що якщо вони не отримають відповіді від вищезгаданого органу протягом шести місяців, наступним кроком буде звернення до суду шляхом подання адміністративного позову.

І це незважаючи на невдачу минулого тижня, коли Конституційний суд оголосив конституційним декрет-закон, який підтримує майбутнє закриття цих будинків, відхиливши позов 50 депутатів від Народної парламентської групи в Конгресі депутатів.

«Довільно та дискримінаційно, що в 262 муніципалітетах [де встановлені обмеження] вимагається нова ліцензія, незважаючи на те, що вони є законними, для роботи як житло для туристичного використання, і що в решті не потрібно жодних формальностей», — підкреслив Пабло Моліна, юрист, що спеціалізується на містобудівному праві в Garrigues.

Під час презентації звіту «Регулювання туристичних апартаментів у Барселоні: новаторська та успішна модель під загрозою», підготовленого PwC, Енріке Алькантара, президент Apartur, розповів про позитивний вплив, який ця діяльність створює з точки зору ВВП та зайнятості, та відкинув твердження, що вони є відповідальними за ідеальну бурю в секторі нерухомості.

«Барселона має регульований та нормалізований сектор туристичних апартаментів, який сплачує податки, робить фінансовий внесок і, крім того, допоміг державній адміністрації боротися з нелегальною пропозицією, закривши 10 000 будинків, що використовувалися шахрайським шляхом, за останні десять років», — зазначив Енріке Алькантара. Асоціація нагадує, що вона робить внесок у розмірі 1,948 мільярда євро у ВВП каталонської столиці, забезпечує 40 340 робочих місць і представляє 40% туристичного житла, інтенсивно використовується під час великих подій, таких як Mobile World Congress або Sonar. «Будь-яке рішення, щоб бути ефективним, має ґрунтуватися на даних, а не на сприйняттях. І це говоримо не тільки ми, але й Банк Іспанії рекомендує, щоб будь-які обмежувальні заходи щодо нежитлового використання враховували глобальну оцінку їх впливу».

Всупереч критиці, яка вважає їх головними винуватцями нестачі житла в Барселоні, у звіті підкреслюється, що туристичні апартаменти становлять лише 1,2% житлового фонду, і пропонуються інші, більш ефективні заходи, такі як суттєва зміна призначення Податку на перебування в туристичних установах (IEET), який діє з 2012 року. Останні прогнози вказують на те, що Податкове агентство Каталонії зібрало близько 100 мільйонів євро з цього податку за останній рік, з яких 75 мільйонів євро припадає на Барселону. Apartur звернувся до Женералітату Каталонії з проханням спрямувати 100% збору на створення фонду державного житла.