Понад 90-річна Таня (ім'я змінено судом для забезпечення анонімності) не отримає ліфт.

Після більш ніж п'яти років боротьби, ця жінка з проблемами пересування з Оспиталет-де-Льобрегат програла тривалу судову битву проти своєї орендодавиці, власниці будівлі на 12 квартир, за встановлення ліфта, який дозволив би їй виходити з дому. Юридична лазівка, передбачена законом 60-х років, але застосовна до справи, оскільки мова йде про старий договір оренди, стала на заваді.

У 2022 році Таня виграла перший судовий раунд, щоб отримати ліфт, який був життєво необхідним для неї, щоб мати змогу виходити з дому. Спочатку, проаналізувавши фінансові можливості відповідачки, суддя першої інстанції став на бік Тані та зобов'язав власницю побудувати ліфт, за умови, що власниця зможе згодом перекласти витрати на мешканців.

Не погодившись, власниця нерухомості оскаржила це рішення. І Апеляційний суд Барселони задовольнив її апеляцію. Для суддів, незважаючи на проблеми Тані з пересуванням, немає законних підстав зобов'язувати власницю ні фінансувати роботи, ні погоджуватися на них.

У рішенні від 27 грудня 2024 року наведено кілька причин для такої позиції. Перший пункт конфлікту полягає в тому, який закон застосовувати. Проблема для Тані полягає в тому, що, оскільки договір оренди був підписаний у 1961 році, судді вважають, що не слід звертатися до чинного законодавства, а застосовувати старе. Судді також обґрунтовують, що Каталонський цивільний кодекс не застосовується, оскільки будівля не вважається горизонтальною власністю.

Старий закон

Таким чином, юридична перешкода, яка заважає Тані, міститься в Законі про міську оренду 1964 року. Ця норма передбачає, що для того, щоб зобов'язати власника житла провести роботи, зміни повинні чітко відповідати поняттю «необхідний ремонт».

Ключ до справи криється в цьому терміні, сформульованому понад 60 років тому. З огляду на це, судді розуміють, що встановлення ліфта не підпадає під поняття «ремонт». «Використаний термін – «ремонт», – йдеться у рішенні, що вимагає «дії з ремонту того, що є полагодженим або пошкодженим». Тобто, мова йде про щось вже існуюче, а не нове.

Встановлення ліфта там, де його не було, отже, не відповідає цій вимозі. Палата обґрунтовує, що одна справа – вимагати ремонту вже існуючого елемента в орендованому житлі, а інша – нав'язувати встановлення неіснуючих елементів, навіть якщо останні можуть вважатися необхідними.

Сусіди

Отже, Апеляційний суд скасовує рішення на користь Тані та стає на бік орендодавиці. Ліфта не буде. Хоча судді уникають засудження літньої жінки до сплати судових витрат, визнаючи, що справа мала значні юридичні складнощі.

Судова суворість контрастує з реальністю Тані та інших людей похилого віку, які живуть у тому ж будинку в Оспиталет. Дочка Тані розповіла в суді, що одного разу пожежникам довелося витягувати її матір через вікно за допомогою крана через невідкладну медичну допомогу; через її стан здоров'я перенести її сходами було неможливо.

Інший свідок, син одного з мешканців (будівля складається з 12 квартир, всі належать одній власниці, з яких п'ять – за старою орендною платою, за яку платять 130 євро на місяць, шість – за нещодавньою орендою, а одна порожня), заявив, що його батько вже рік не виходить з дому, тому що спускатися сходами – це пекло. Останні два роки життя його матері також були ув'язнені: сходи, знову ж таки, були непереборною перешкодою.