Мадрид швидко стає улюбленим місцем для купівлі елітного житла в Європі, що призводить до стрімкого зростання цін на нерухомість. Про це заявляють представники Colliers, консалтингової компанії з нерухомості, яка щойно опублікувала звіт «Luxury Homes 2025» з даними до березня щодо нового будівництва в найдорожчому сегменті житлової нерухомості в іспанській столиці.

Луїс Вальдес, керуючий директор з елітної нерухомості Colliers, стверджує, що в найближчі місяці на ринок буде виведено кілька проєктів нерухомості класу «ультралюкс» із середньою ціною продажу 25 000 € за квадратний метр у Мадриді. До класу «ультралюкс» відносять резиденції вартістю понад п'ять мільйонів €. Це зростання більш ніж у 2,5 рази перевищує середні ціни, за якими десять років тому було запущено у продаж Lagasca 99, новий житловий комплекс, що встановив тодішні рекорди. «Зараз ми бачимо проєкти, які, ймовірно, вийдуть на ринок наприкінці року з ціною близько 25 000 € за квадратний метр», – зазначає він. Вальдес не здивується, якщо, враховуючи зростання останніх років, у 2030 році середні ціни в місті досягнуть 30 000 € за метр.

У звіті зазначається, що в районі Саламанка столиці зараз продається новобудова класу «ультралюкс» за максимальною ціною 27 429 € за квадратний метр (у новій будівлі – в середньому 18 283 €) – хоча не вказується, про який саме об'єкт йдеться, – що є рекордом і наближається до цін Парижа.

Однією з причин зростання цін на елітну нерухомість є так звані branded residences, тобто резиденції, пов'язані з певним брендом – зазвичай готельним, – які пропонують супутні послуги, мають більший попит і кращу динаміку зростання вартості, а також зазвичай продаються з більшою маржею, ніж традиційна елітна нерухомість. Colliers наводить приклад того, що на ринку вважають, що деякі квартири в готелі Four Seasons de Canalejas вже були перепродані за ціною понад 30 000 € за квадратний метр.

Ще однією з найважливіших новин, представлених у звіті, є назви готельних брендів, які хочуть вийти на ринок branded residences у Мадриді. У сегменті «ультралюкс» Colliers виділяє Aman, Rosewood, One & Only, Raffles (найвідоміший і розкішний готель Сінгапуру, який почав міжнародну експансію свого бренду) і Six Senses як зацікавлених у тому, щоб поставити свій знак на житловій нерухомості столиці. Але до цих брендів додаються й інші відомі бренди класу люкс, такі як The Ritz-Carlton, St Regis, Waldorf Astoria, Park Hyatt, Bulgari, Jumeirah, W, JW Marriott, Anantara, Intercontinental, Fairmont і Grand Hyatt.

Першим проєктом такого типу, пов'язаним з готельним брендом у столиці, був вищезгаданий Four Seasons. За ним слідує Mandarin Oriental на вулиці Hermosilla, 47, із середньою ціною 19 000 € за квадратний метр і максимальною ціною 25 000 € за деякі апартаменти. Так само було запущено SLS на вулиці Infanta Mercedes і сінгапурський Banyan Tree на Padilla 32, з цінами близько 20 000 €. Також очікуються подібні проєкти на Alcalá 44, від фонду Besant Capital спільно з Blasson, і на Cedaceros 9 від дубайської групи Lamar Development.

«Я ніколи не бачив такого моменту за 15 років, що працюю на цьому ринку. Ймовірно, наступний рік буде значно кращим, ніж минулий», – каже Вальдес. «Ринок розвивається так швидко, що наші власні прогнози іноді не справджуються», – додає він. Експерт зазначає, що Мадрид стає орієнтиром на ринку нерухомості, другим напрямком для інвесторів після Лондона, згідно зі звітом PwC та Urban Land Institute; крім того, за словами керівника Colliers, іспанська столиця «є перлиною європейського ринку» завдяки таким факторам, як культура, гастрономія, ультра-розкішний туризм (четвертий глобальний напрямок після Маямі, Нью-Йорка та Дубая, згідно з рейтингом Barnes 2024) і зростання приватної освіти.

У звіті наголошується, що наразі в Мадриді на продаж виставлено 153 об'єкти елітної нерухомості, 52 з яких належать до сегменту «ультралюкс». «Оскільки попит є нестримним і продовжує надходити, пляма розливається з району Саламанка в інші райони», – пояснює Вальдес, такі як Chamberí, El Viso, Centro і Justica, а також урбанізації La Moraleja (в Alcobendas) і La Finca (Pozuelo de Alarcón).

Щодо нових проєктів, то варто виділити проєкт на María de Molina, 50, на чолі з гігантом BlackRock і Grupo Lar, який передбачає 158 квартир; Recoletos 14 від Altamar і Terralpa, María de Molina, 42 від забудовника Balaq; Velázquez, 22 від Inbest GPF; Sagasta 31 від Impar; Zurbarán, 28 від Ardian, або Jordán, 11 від Dazia, які мають спільне те, що вони є реконструкцією офісних будівель. Також реалізуються такі ініціативи, як General Castaños 4, запущений сім'єю Ardid, де максимальна ціна може перевищити 20 000 € за квадратний метр; а також проєкт, який Culmia та Alterna Consulting планують у La Solana de la Moraleja.