Житло останнім часом стало серйозною соціальною проблемою. Це видно в опитуваннях, політичних дебатах, демонстраціях, які прокотилися багатьма містами, а також у книгарнях.

Три нещодавні есе розглядають цю тему з точок зору, які іноді є взаємодоповнюючими, а іноді суперечливими (або навіть відкрито протилежними). Ці книги намагаються відповісти на наступні питання:

• звідки беруться сьогоднішні труднощі з пошуком житла?
• Що зробила політична еліта, щоб змінити ситуацію?
• Чи є у нас адекватне законодавство для вирішення проблеми?
• І, головне, чи є рішення?

«Викрадення житла. Чому так важко мати дім, і як це може зруйнувати суспільство» Хайме Паломера

Pòrtic

200 сторінок. 17,90 €

Доктор економічної антропології та дослідник Інституту міських досліджень IDRA Хайме Паломера був одним із засновників і речником Спілки орендарів у Барселоні. У своєму есе він стверджує, що житло «руйнує суспільство» між тими, хто накопичує все більше і більше майна... і тими, хто живе за рахунок орендної плати, яка постійно зростає, і ніколи не зможе бути власником (якщо батьки не допоможуть з початковим внеском або спадщиною).

Паломера порівнює ситуацію з «грою в Monopoly», про яку нагадує оригінальні правила, в якій, якщо ви входите, коли вона вже почалася, неможливо виграти.

У прямому та дидактичному тоні автор повертається до минулого століття, коли в західних країнах інвестували у великі державні житлові фонди, які з 1980-х років держави послабили захист і, таким чином, перетворили «громадян на інвесторів».

Конфлікт навколо житла, за його словами, є «культурною битвою за те, якими є міста, в яких ми живемо», і він згадує випадки Відня (Австрія) за його державний житловий фонд і своєрідний острів-місто-держава Сінгапур за його сувору фіскальну політику, яка стримує накопичення майна.

Паломера прогнозує, що «якщо не діяти, в Іспанії ціна на житло може подвоїтися за два роки, як це сталося із золотом».

Есе завершується переліком рецептів «щодо кожного з факторів, які дозволяють будинкам бути об’єктом спекуляцій, щоб ціна завжди зростала, а суспільство руйнувалося».

І з усього він залишається з одним пунктом: «Зупинити накопичення за допомогою податків на друге житло».

Автор: Клара Бланшар

«Соціальне та доступне житло (аналіз і пропозиції щодо конституційного права)» Хоан Клос

Asimétricas, 2025

200 сторінок. 22 €

Хоан Клос — політик-ветеран, який, крім посади мера Барселони чи міністра промисловості, також має семирічний досвід (між 2010 і 2017 роками) на чолі ООН-Хабітат, програми Організації Об’єднаних Націй з питань міських поселень.

Його пропозицію, яку можна зрозуміти як майже посібник з доступного житла, також можна зрозуміти як «маніфест проти поганого містобудування», стверджує автор.

Трохи менш ніж на 200 сторінках він стверджує, що було зроблено дуже мало і що ще багато чого потрібно зробити, починаючи з термінологічного з’ясування того, що таке (або має бути) соціальне житло та доступне житло, і хто повинен платити за нього та відповідати за будівництво.

«Нічого не змінилося і не зміниться достатньо, поки ми не дійдемо до кореня проблеми; історична модель, яка існувала до кризи, більше не працює», — зазначає Клос.

Він хотів би, щоб його книгу прочитали, в першу чергу, «ті, хто відповідає за програми житла в різних відповідних адміністраціях, а це всі: місцева, регіональна та центральна».

І якщо діагноз зосереджує першу частину, то основна частина сторінок присвячена його пропозиції щодо проблеми, яку «не можна спрощувати чи обговорювати поверхово». Отже, книга має на меті сприяти публічним роздумам у часи, коли вона має тенденцію циркулювати іншими каналами.

Книга ґрунтується на тому, що «в державі добробуту європейської соціальної моделі має бути важлива частина житла, яка знаходиться поза динамікою ринку».

А як аперитив – пролог від архітектора Пола Каракусевича, еталона в проектах соціального житла у Великобританії.

Автор: Хосе Луїс Аранда

«Проблема житла» Хав’єр Бурон

Arpa, 2025

336 сторінок 19,90 €

Про зацікавленість видавництв у цій темі свідчить Хав’єр Бурон, який розповідає, що Arpa Editores зв’язався з ним, щоб він висловив свою точку зору після більш ніж двох десятиліть роботи з будівництва та управління доступним житлом.

Книга свідомо зосереджена «на рішеннях, тому що вже є набагато більше літератури про діагностику», — наголошує Бурон.

Однак перші дві частини описують поточні труднощі та узагальнюють історію житлової політики в Іспанії, від франкізму до появи таких нещодавніх явищ, як туристофобія.

«Наші міста дуже привабливі, а короткострокове використання та високі ціни набагато вигідніші, що підриває довгострокове використання, наприклад, житлове», — описує автор, який робить ставку на «регулювання, одночасно створюючи інфраструктуру державного та доступного фонду».

Центральною метою книги є те, як цього можна досягти: «Ми переглядаємо каталог того, що зараз є на Заході, який є переважно каталогом європейських заходів і роздумами про плюси та мінуси кожного з них», — зазначає нинішній керуючий директор державної житлової компанії Наварри (Nasuvinsa).

Загалом це показує зусилля, спрямовані на подолання «партійно-політичного шуму» та опис кожного інструменту.

Однією з головних ідей, яка пронизує книгу, є те, що житло відкриває розрив між поколіннями в тому, як проблема розглядається та як вирішується.

«Для когось із покоління X [тих, хто народився з середини шістдесятих до вісімдесятих] вирішення проблеми протягом 10 або 15 років може бути розумним, але для когось, кому зараз 30, ви говорите, що найкращі роки їхнього дорослого життя будуть придушені в цьому аспекті», — запевняє Бурон.

Тому він заохочує «тих, у кого є рішення, викласти його на стіл» і захищає можливість його публікації та інших, тому що «добре, що з’являються есе, які посилюють дебати».

Автор: Хосе Луїс Аранда

*Деякі фрагменти цього тексту були опубліковані 3 квітня в Babelia, культурному додатку Джерело новини.