Декількома словами
Ціни на оренду житла в Іспанії демонструють стрімке зростання за останнє десятиліття, значно випереджаючи інфляцію у переважній більшості регіонів. Найбільше подорожчання спостерігається у великих містах та популярних туристичних зонах, таких як Балеарські острови та Валенсійська спільнота. Дані свідчать про суттєве збільшення вартості оренди (>50-75%) у багатьох районах з 2015 року, що створює проблеми для орендарів, особливо тих, хто шукає житло вперше.
Ціни на оренду житла продовжують нестримно зростати. За останнє десятиліття вартість квадратного метра середньостатистичної квартири зросла більше, ніж інфляція, у 97 зі 100 переписних дільниць, згідно з оцінкою, що базується на даних Індексу оренди житла між 2015 і 2023 роками та скоригована на основі зростання, зафіксованого одним з порталів нерухомості з грудня 2023 року до лютого цього року.
Дані свідчать про інтенсивність підвищення цін за це десятиліття: у шести з десяти районів зростання перевищує 50%, а в одному з десяти — понад 75%. Мадрид, Каталонія, Андалусія та Канарські острови демонструють вражаюче зростання цін на понад 50% з 2015 року. Ще більший стрибок спостерігається на Балеарських островах та у Валенсійській спільноті: там зростання перевищує 65%. З іншого боку, але також зі значним подорожчанням понад 40%, знаходяться Естремадура та Астурія. Остання є єдиною автономною спільнотою, де інфляція наближається до індексу міністерства.
Ці сценарії можуть бути ще гіршими для тих, хто намагається орендувати житло вперше або планує переїзд. Дані Міністерства житлового будівництва враховують статистику чинних договорів оренди, незалежно від їхньої давності: вони містять як щойно підписані контракти, так і ті, за якими орендарі живуть у квартирі роками чи десятиліттями.
Одним зі способів оцінити зростання цін на ринку пропозицій є дані, що надаються порталами нерухомості. Згідно з одним із таких порталів, орендна плата могла подвоїтися на Балеарських островах, у Валенсійській спільноті та на Канарських островах між 2015 та лютим 2025 року, а в п'яти інших спільнотах зростання перевищило 75%. Цей показник також має свої обмеження, оскільки враховує ціну оренди, яку орендодавець публікує в кожній пропозиції, що може підлягати подальшим переговорам (хоча все рідше у найбільш напружених зонах).
Незважаючи на обмеження обох статистичних даних окремо, зростання, зафіксоване даними порталу та міністерства, виявляється схожим. Наприклад, між 2011 та 2023 роками зростання за даними міністерства становило 89% від зростання, зафіксованого порталом. Враховуючи це, було зроблено проєкцію, що оновлює дані міністерства на основі змін, зафіксованих порталом між 2023 та 2025 роками для кожної автономної спільноти.
Зростання цін найбільше б'є по великих містах
Дані вказують на конкретні муніципалітети. Серед населених пунктів з понад 20 000 мешканців виділяється зростання цін у Монкаді, Валенсії чи Естепоні, де у 2015 році ціни були досить помірними, а зараз орендна плата зросла більш ніж на 80%. Серед місць, де оренда була дорогою ще десятиліття тому, ситуація не краща. У Посуело-де-Аларкон або Сант-Кугат-дель-Вальєс ціна за квадратний метр зросла з 10 до 15 євро.
Аналіз по районах також не дає хороших новин. У Валенсії, Пальмі, Аліканте та Л'Успіталет-де-Льобрегат майже неможливо знайти квартал зі зростанням цін менш ніж на 50% з 2015 року. Це загальна тенденція у великих містах.
Методологія: Дані Індексу оренди Міністерства житлового будівництва є результатом обробки податкових декларацій за 2011–2023 роки Податковою службою Іспанії. Вони містять мільйони записів про нерухомість, що здається в оренду як основне житло. Ця інформація перехресно перевіряється з кадастровими даними для визначення площі та інших характеристик житла. База даних дозволяє оцінити ціну оренди майже на рівні вулиці (переписна дільниця). У розрахунках використовувалася медіанна ціна квадратного метра.
