Для європейця, який не відвідував Сеул, район Каннам може бути відомий завдяки суперхіту «Gangnam Style» співака PSY. У пісні згадується цей район південнокорейської столиці, відомий своїм нічним життям, вишуканими магазинами та художніми галереями. Або принаймні був відомий. Онлайн-комерція сильно вдарила по роздрібній торгівлі в країні, що призвело до комерційного спаду, і Амансіо Ортега, засновник Zara, продав приміщення, яке займав H&M у цьому районі до свого закриття.

Через свій сімейний офіс Pontegadea, головний акціонер групи Inditex, продав корейській розважальній компанії магазин, розташований за адресою 70 вулиця Гаоросу-гіль, одній з найбільш комерційних вулиць цього району на південь від річки Хан. Кілька місяців тому H&M вирішив закрити магазин і переїхати в інше місце. Після цього закриття Pontegadea переосмислила стратегію в південнокорейській столиці та вирішила продати цей магазин.

Pontegadea придбала приміщення площею 1240 квадратних метрів у 2016 році за 32,5 мільярда вон (20,1 мільйона євро за поточним курсом) і щойно продала його за 30 мільярдів (18,5 мільйона євро), як повідомляє місцеве видання Maeil Business, що означає втрату вартості приблизно на 1,6 мільйона.

Ортега купив це приміщення десять років тому на жвавій торговій вулиці, але з часів пандемії Covid-19 та розквіту електронної комерції роздрібна торгівля вже не так добре працює в Сеулі, тому іспанський мільярдер вирішив позбутися активу, оскільки цей ринок перестав бути цікавим для підприємця, пояснюють обізнані джерела. Засновник текстильної групи зазвичай робить ставку на дуже консолідовані локації, на високоякісні активи та з довгостроковими та важливими орендарями, що в цьому випадку вже не відповідало дійсності в цьому азіатському місті.

Видання Maeil Business пояснює, що продаж нерухомості Ортеги за ціною, нижчою від тієї, за яку він її купив у 2016 році, свідчить про занепад Гаоросу-гіль, яка донедавна була наймоднішим районом Каннам. Там розташувалися такі міжнародні бренди, як Apple, Columbia, Polo Ralph Lauren або Lacoste, серед інших. За даними консалтингової компанії з нерухомості Cushman & Wakefield, рівень вакантності в Гаросу-гіль минулого року становив 39,4%, що є найвищим показником серед основних комерційних районів Сеула, хоча це все ще район з найвищим середнім чеком щомісячних продажів у 382 євро за квадратний метр, згідно з опитуванням 2022 року, проведеним урядом Сеульської митрополії.

Дані про онлайн-комерцію в Південній Кореї підтверджують зміну моделі покупок її мешканців. З 2016 року, коли Ортега придбав актив, до 2023 року онлайн-комерція зросла на 252% в країні, за даними Statista. Лише з початку пандемії, у 2020 році, вона підскочила на цілих 145%.

Для Ортеги незвично позбуватися власності, скоріше навпаки, він стає все більш амбітним покупцем через зростаючі дивіденди, які він отримує від своєї 60% частки в Inditex, які цього року вперше перевищать 3 мільярди євро. Нещодавно стало відомо, що він також виставив на продаж штаб-квартиру, яку раніше займав Banque de France в Парижі, поруч з Палацом біржі, за 80 мільйонів.

Засновник Zara, уродженець Леона, але мешкає в Ла-Коруньї, є дев'ятою найбагатшою людиною у світі, його статки становлять близько 120 мільярдів доларів (107 мільярдів євро за поточним курсом), за оцінками журналу Forbes на вчорашній день. Велику частину своїх щорічних мільйонних прибутків він інвестує в нерухомість, оскільки створив портфель нерухомості в Pontegadea вартістю близько 20 мільярдів.

Кілька днів тому, наприклад, стало відомо, що він щойно придбав офісну будівлю в столиці Люксембургу, придбану у Mapfre та Manova Partners приблизно за 60 мільйонів. Так само минулого місяця він вів переговори про купівлю офісної будівлі в Единбурзі (Великобританія), що стало б його другим придбанням у шотландському місті за рік. У цьому випадку він заплатить близько 75 мільйонів фунтів стерлінгів (близько 89 мільйонів євро за поточним курсом) американському фонду Federated Hermes за нерухомість під назвою Capital Square в центрі шотландської столиці.

У Сеулі Pontegadea також придбала у 2016 році значну нерухомість, під назвою M Plaza, за 328 мільйонів євро в Мьондонзі, одному з найбільш центральних і комерційних районів міста. У цьому випадку це 22-поверховий готель з комерційними приміщеннями на першому поверсі.