В Іспанії демонстрації за житло стали фольклорними: вони відбуваються час від часу, політики висловлюють занепокоєння, здається, що щось змінюється, але більшість орендарів або тих, хто хоче ними стати, досі не бачать вирішення своєї драми. Вражає, як ідеологічне протистояння може притупити чутливість громадян, у той час як ефективні заходи для зниження цін на оренду так і не застосовуються.

Приклад тому – Каталонія. Ті, хто казав, що контроль цін «не витіснить пропозицію», можливо, помилялися. Багато орендодавців знайшли спосіб обійти обмеження, встановлені Законом про житло: замість того, щоб виставляти свої квартири на звичайний ринок оренди — той, що дає стабільність будь-якій людині, — вони, ймовірно, перенаправляли їх на сезонну оренду або оренду кімнат, де ціна встановлюється вільно.

За даними Incasòl (каталонського інституту землі), у 2024 році сезонна оренда зросла на 45% порівняно з 2023 роком. Каталонія сьогодні є найдорожчим регіоном для оренди кімнати, за даними Fotocasa. Навіть якщо взяти оновлені дані Idescat (статистичного інституту Каталонії), результат полягає в тому, що ціни зросли в Барселоні в цілому приблизно на 1% протягом 2024 року, з підвищенням або зниженням залежно від районів. Деякі громадяни, можливо, отримали доступ до дещо дешевшої оренди, але не схоже, що їх більшість, оскільки кількість контрактів також зменшилася: на 15% у 2024 році, за даними того ж органу. Місто уповільнює зростання цін 2023 року, яке становило 10,6%, але обмеження на оренду виявляються лише латкою.

Однак достатньо прогулятися серед громадян, щоб оцінити, наскільки популярною стала віра в те, що контроль цін є найефективнішим або навіть єдиним рішенням. Ліві досягли того, що їхні рамки стали виграшними в контексті соціального розчарування, де будь-якій людині легко захотіти помститися рантьє, застосувавши до них максимально можливе втручання. Маніхейство стає найкращим другом невдоволення в такій країні, як Іспанія, де бути орендарем багаторазово збільшує ризик потрапити в бідність. З усім тим, Каталонія тепер також планує обмежити ціни на нерегульованому ринку, щоб запобігти згаданим витокам, хоча не дивно, якщо через рік пропозиція продовжуватиме витіснятися. Деякі орендодавці можуть більше не бачити жодного стимулу ризикувати виставляти свою нерухомість на ринок або навіть знаходити нові лазівки, щоб обійти чинне законодавство. Міністр Пабло Бустіндуй визнав, що деякі агентства нерухомості продовжують стягувати плату за управління з орендаря, а не з рантьє; багато орендарів погоджуються на будь-що в цій жахливій гінці, якою стало отримання даху над головою. Каталонський випадок залишає таким чином кілька уроків, які також можна екстраполювати на національний рівень.

Перший – ідеологічне питання. Було скандально, що кілька тижнів тому PSOE та PP оголосили, що протиставлять моделі — соціал-демократичну проти ліберальної — коли у нас дефіцит житла. Однак відчуття байдужості, здається, є нормою у видатних громадах, керованих правими, хоч би які плани будівництва вони мали, як і в Каталонії. За даними Idealista, Мадрид коронується як автономія, де ціни зросли найбільше у 2024 році. У цій країні червоних і синіх знайдуться ті, хто спить спокійно, вірячи, що щось змінюється, просто тому, що побачив, як їхні кричать голосніше, ніж у сусіда в ток-шоу. По-друге, існує прихований клімат громадської думки про те, що будівництво житла також не є рішенням. Кілька місяців тому я виступав з доповідями на цю тему, і таким був настрій значної частини аудиторії та інших доповідачів. Часто використовують бум нерухомості, щоб виправдати, що тоді відбулося зростання цін паралельно зі зростанням пропозиції, але це не означає, що перше було мотивоване другим. Ціни, напевно, зросли б більше без збільшення кількості квартир. Фінансування банків циркулювало легше, ніж зараз, тоді як сьогодні багато людей не мають жодної можливості заощаджувати та купувати житло. Було б зрозуміло, якби старші покоління боялися іншого буму нерухомості; у випадку молоді очевидно, що за їхньою недовірою до будівництва житла стоїть ідеологічна робота, як і в їхній ідеалізації втручання в ринок оренди.

Зрештою, демонстрації за житло є ефективними для подальшого розпалювання соціальної образи від того, що їх не чують, або навіть для запуску нових молодіжних лідерів, як це було 10 років тому у випадку з Адою Колау, колишньою активісткою Платформи для людей, постраждалих від іпотеки. Хтось повинен буде заповнити порожнечу, яку залишає Sumar, політично амортизовані абревіатури, або старіння такого бренду, як Podemos, після більш ніж десяти років активної діяльності. Для всього іншого панує більше ідеології та латок, ніж ефективних рішень: драма оренди перестала бути просто драмою непомірних цін.