Верховний суд підтримав Blackstone у справі про соціальне житло в Carabanchel

Верховний суд щойно підтримав інвестиційний фонд Blackstone — через його іспанську філію Fidere — і він не буде зобов'язаний продавати 41 сім'ї з Carabanchel їхні будинки за пільговою ціною, за якою компанія придбала їх у мерії Мадрида в 2013 році. У цьому випадку високий суд вирішив, що не були виконані умови для надання орендарям права на відкликання, тобто їхнього переважного права купівлі на тих самих умовах, за яких фонд їх придбав. Таким чином, квартири залишаться у власності Blackstone.

Справа сягає корінням у продаж 1860 квартир муніципального уряду Ани Ботільї фонду-стерв'ятнику в момент, коли йому потрібно було отримати ліквідність для скарбниці. Для цього він зробив партію квартир у різних акціях у таких районах, як Villa de Vallecas, Carabanchel і Centro, і продав її фонду Fidere. Житло було придбано за цінами, значно нижчими від ринкових, деякі з них за 50 000 євро, що є немислимою сумою за будинок.

Незабаром після придбання багато мешканців побачили, як ціна оренди їхнього державного житла зросла, і більшість вирішила покинути будинки. Деяких інших виселили. Були невеликі групи, які вирішили чинити опір і боротися в судах з різною резолюцією залежно від суду та умов, які оцінювали магістрати в кожній ситуації. У цьому випадку Верховний суд підтримав фонд-стерв'ятник, чого не сталося з іншими акціями.

Чому?

Закон вважає, що для існування переважного права купівлі орендарем його квартира повинна бути продана індивідуально третій особі, в даному випадку Blackstone. Що стосується цих 41 квартири, Верховний суд вирішив, що вони не були продані окремо, а блоком, що усуває право орендарів на відкликання. У рішенні зазначено, що мерія Мадрида продала разом усі об’єкти нерухомості в блоці, якими вона володіла на той момент, навіть якщо це були не всі квартири та приміщення в цьому блоці.

«У цьому випадку купівля-продаж, яка є предметом судового розгляду, хоча й можливо, не включала всі елементи (квартири та приміщення) будівлі, де розташовані квартири, орендовані позивачами (оскільки, очевидно, не всі вони належали продавцю), включала всі підрозділи, якими муніципальне житлове підприємство володіло в кожній будівлі на момент передачі, і які були частиною різних акцій, що є предметом купівлі-продажу. І що стосовно справи, то вона включала всі будинки, якими продавець володів у цій конкретній будівлі», – зазначає Верховний суд. «Той факт, що цей продаж є частиною іншої, більш широкої операції (численні акції нерухомості або будівлі), не має значення для цих цілей, оскільки закон не забороняє цього», – йдеться в рішенні.

У грудні минулого року чотири сім’ї з вулиці Лопе де Вега, в центрі Мадрида, отримали протилежне рішення: Верховний суд підтримав їх і вони виграли своє право на придбання своїх будинків за 60 000 євро. Тоді магістрати вирішили, що ця купівля-продаж була здійснена індивідуально, за різними цінами та без урахування складських приміщень у маєтку. Це судове рішення наповнило надією решту орендарів цих соціальних будинків, які вирішили боротися в судах, але це рішення є ударом для всіх них.