Будівництво житла набрало обертів у 2024 році

Кількість дозволів на будівництво нового житла сягнула 127 721 одиниці за рік, що майже на 17% більше, ніж у 2023 році, коли було видано 109 483 дозволи, згідно з даними, опублікованими Міністерством транспорту та сталого розвитку. Такого високого рівня активності не спостерігалося з 2008 року, який закарбувався в національній пам'яті як початок колапсу ринку нерухомості. Після цього року дозволи різко впали, досягнувши мінімуму в 34 200 у 2013 році.

Як зазвичай, основна частина зростання припадає на житлові будинки, тобто великі багатоквартирні будинки, в яких проживає більшість сімей. Було видано 102 251 дозвіл на цей тип житла, що на 20% більше, ніж у 2023 році. Зросли, хоча й менш значно, і одноквартирні будинки – на 5% з 25 341 одиницею. Було також 129 дозволів на будівлі, які не входять до цих категорій, що є невеликою цифрою, але втричі більшою, ніж рік тому. Темпи залишалися стабільними протягом року, хоча липень виділявся як місяць з найбільшою кількістю виданих дозволів: понад 12 500. Безсумнівно, це компенсувало невдалий серпень, який був найслабшим місяцем року, з трохи більше ніж 8 000 дозволів.

Збільшення будівництва житла збігається зі зусиллями уряду щодо стимулювання ринку нерухомості в умовах зростання цін і дефіциту житлового фонду. У квітні минулого року Міністерство житлового будівництва оголосило про новий міністерський наказ, щоб сприяти швидкому отриманню ліцензій, які вимагають менше вимог, ніж звичайні будівельні ліцензії, для забудовників. Все це з метою прискорення будівництва житла. Однак, за більшістю розрахунків, темпи будівництва все ще не в змозі задовольнити зростаючий попит, особливо у великих містах. «Брак готових земельних ділянок, нестача робочої сили та нормативна невизначеність впливають на запуск нових проєктів», – зазначає BBVA Research у своєму останньому галузевому звіті за 2024 рік.

Сантьяго Карбо Вальверде, директор з фінансових досліджень Funcas, вважає, що «будь-яке зростання є сприятливим», але попереджає, що попереду ще довгий шлях. «Це багатообіцяючі темпи, але потрібні ще роки подібного зростання. Тобто нам потрібно кілька років зростання майже на 200 000 одиниць житла, щоб покрити поточний дефіцит».

Під час «мильної бульбашки» на ринку нерухомості на початку століття Іспанія видавала майже 900 000 дозволів на рік, що було зумовлено легким кредитуванням і будівельною лихоманкою. Це непропорційний обсяг, якого, як сподіваються аналітики, країна не досягне. Однак вони наполягають на тому, що нинішня проблема полягає в іншому: будівництво було настільки незначним після кризи, що воно навіть не в змозі покрити утворення нових домогосподарств, що призводить до ескалації цін. Банк Іспанії оцінює дефіцит приблизно в 600 000 одиниць житла, як для продажу, так і для оренди.

Прогнози на 2025 рік

Експерти вважають, що зростання кількості нових дозволів триватиме й цього року. BBVA Research прогнозує зростання на 15%, а CaixaBank Research зробив значно скромнішу оцінку у своєму останньому галузевому звіті, розрахувавши 135 000 дозволів за рік. Для Карбо ключовим є подальше заохочення просування та будівництва житла, але не слід забувати про додаткову проблему: нестачу робочої сили. «У нас немає доступу до такої кількості людей, як у 2007 році, коли багато молодих людей прийшли в цей сектор. Якщо ми хочемо побудувати 700 000 одиниць житла, ми також повинні подумати, звідки ми візьмемо робочу силу», – попереджає він.

У зв'язку з цим експерти зазначають, що будівництво є сектором, де найбільше зросла кількість незаповнених вакансій. За даними BBVA Research, з 2016 по 2023 рік їх кількість практично потроїлася. Крім того, будівельники мають нижчий рівень освіти та старший вік, ніж у середньому.