Вмить ви можете перенестись з «Греції» до «Риму», не знімаючи домашні капці.

Це не потребує великих зусиль: просто відчиніть двері кімнати та пройдіться коридором до наступних дверей. Якщо вам не до вподоби греко-римський стиль, можна обрати іншу спальню, можливо, кімнату під назвою «Персія» або «Блакитна» — близько 30 квадратних метрів — яка є найдешевшою в квартирі в центрі Мадрида з найдорожчою орендою серед 4961 пропозицій на порталі нерухомості Idealista. «Блакитна» коштує 1500 євро на місяць. «Рим» чи «Греція», будучи більшими та маючи «власну ванну кімнату та холодильник», можуть коштувати до 2500 євро. За 20 метрів від Королівського театру знаходиться «найексклюзивніша квартира» в місті, у величній будівлі 1900 року з високими стелями та класичним англійським декором. Її прибутковість, з дев'ятьма кімнатами, може перевищувати 20 000 євро. За оцінками Peritos Tasadores Aguirre & Baeza, оренда квартири таких характеристик без поділу на окремі кімнати коштувала б трохи менше 10 000 євро на місяць.

Квартира біля Опери розміщена на Idealista через агентство нерухомості, яке займається залученням клієнтів та показом їм нерухомості.

Наразі доступно «дуже мало» кімнат. Найбільш бажані клієнти — це «туристи високого класу», студенти, які щойно приїхали, або іспанці, які шукають житло на кілька тижнів або навіть місяців у столиці. Це розраховано на людей, які не можуть дозволити собі розкішне житло повністю, але водночас не хочуть відмовлятися від «ексклюзивного» задоволення прокидатися в серці столиці з усіма зручностями. Згідно з оголошенням на вебсайті, «мінімальний термін перебування — один місяць», хоча особисто визнають, що кімнати також здаються подобово — від 150 до 200 євро — що є найвигіднішим варіантом для орендодавця залежно від пори року.

Агент з нерухомості чекає вчасно біля під'їзду будівлі. Коли ви заходите всередину, консьєрж запитує з будки, куди ви прямуєте. Після того, як їй повідомляють, вона дає зелене світло. У квартирі є просторий хол з двома гігантськими картинами XVI століття, на яких зображені інфанти королівської родини, які насправді є копіями на фотопапері. «Там у вас є безкоштовний кавовий автомат, який чудово працює, і все необхідне для сніданку», — зазначає агент, вказуючи на ввімкнену кавоварку на столі. Чути лише рухи жінки, яка займається прибиранням. Власник, 55-річний іспанець, також живе в одній з кімнат і незабаром з'являється, щоб представитися. Чоловік визначає нерухомість як «унікальне» місце, «сповнене історії», яке навіть з'являлося в журналах або телевізійних програмах. «Протягом кількох років ми використовували його для сезонної оренди. Ми вирішили розділити його на кімнати — кожна має власний ключ — і здавати його переважно туристам і студентам. Це правда, що якщо порівнювати з орендою кімнати, у нас досить висока ціна. Але краще думайте про готелі, ніч у тому навпроти може коштувати 280 євро, ми пропонуємо вам за 150 або 200, і у вас є неперевершена атмосфера, розроблена моєю матір’ю», — пояснює він. Є пральна машина та сушарка для всіх орендарів. Кухня — маленька, дещо безладна та застаріла — також є спільною. Якщо ви хочете готувати в інтимній обстановці спальні, можна докласти зусиль і позичити портативну керамічну плиту, яка коштує близько 70 євро.

Перша кімната, яку він показує, називається «Рим», найексклюзивніший люкс з видом на Королівський палац і площу Орієнте. У ньому є двоспальне ліжко та зона з диванами, а також перевантажений декор з класичними скульптурами, колонами та вазами, повними квітів. Власник не надто старається продати переваги своєї спільної квартири, яку він радше визначає як апартаменти з «приватними кімнатами». На запитання, чи це формат, подібний до колівінгу — нової моделі житла, яка намагається об'єднати в одному будинку людей зі схожими профілями для «створення спільноти», він заперечує це. «Тут неважливо, хто ти, це спільна квартира, але розкішна. Кожен живе своїм життям і має повну приватність у кімнаті. Ви можете жити самостійно або в компанії, нічого страшного, якщо вас двоє або троє, поки дотримуються правил», — каже він. «Нас цікавить довгострокова оренда з одних причин, але з інших причин нас це не цікавить. Якщо у високий сезон нам дають 1700 євро за цілий місяць перебування, ми фактично втрачаємо майже 3000 євро, маючи можливість здавати його подобово. Ми повинні грати з цим», — зазначає він. «Щоб ви зрозуміли, це центр, центр, центр міста. Ви платите не за ліжко, а за те, де воно знаходиться. Це місцезнаходження – шланг клієнтів. Подивіться на площу, бачите всіх цих людей? всі вони могли б бути моїми клієнтами, всі вони туристи, яким потрібна кімната. І це найкраща з усіх», — підсумовує він.

На думку Сігрфрідо Ерраеса, декана Колегії архітекторів Мадрида (COAM), ця модель «розкішних спільних квартир» є новинкою на ринку нерухомості, еволюцію якої «ще належить відкрити». «Явище накопичення людей в одній квартирі, як правило, приписується більш звичайному житлу, але зрозуміло, що через негайну прибутковість, яку воно пропонує власнику, який може подвоїти та потроїти свій прибуток, є сенс, що воно поширюється на всі верстви суспільства. Ми не повинні думати, що, будучи багатим, краще мати власний будинок», — каже Ерраес. Згідно з репортажем, опублікованим у липні 2023 року в Джерело новини, майже кожне четверте житло в заможних районах Мадрида здається в оренду, що є вищим показником, ніж у робітничих районах. «З містобудівної точки зору, житло призначене для певного споживання. Якщо ми продовжимо тенденцію накопичення більшої кількості людей, ніж слід було б, у нерухомості, цілком ймовірно, що у нас можуть виникнути проблеми зі споживанням. У Мадриді немає конфлікту з водою, але є з електрикою. Будинки мають обмеження потужності, і там, якщо використання вийде з-під контролю, можуть виникнути ускладнення, без сумніву», — попереджає декан COAM.

15 квадратних метрів на золотій милі за 2480 євро на місяць

На одній з перпендикулярних вулиць Алькала знаходиться друга найдорожча кімната, за даними Idealista. Нерухомість — перший поверх площею 60 квадратних метрів з видом на внутрішній дворик — також рекламується по кімнатах на таких платформах, як Booking і Airbnb. «Мінімальний термін перебування — три дні, щоб нас не вважали туристичною орендою», — виправдовується Джордж, людина, відповідальна за візит. Здається, він працює з січня з «великим успіхом» після того, як був відремонтований з переплануванням простору, завдяки якому було виділено ще одну кімнату. Зараз у них є лише одна орендарка, жінка, яка приїхала до столиці для участі в конференціях. Кожна з трьох кімнат коштує 2480 євро на місяць, а подобова оренда коштує близько 130 євро. Лусія Агірре де Карцер, директор Aguirre & Baeza Peritos Tasadores, оцінює оренду нерухомості в «1500-2000 євро/місяць для тривалого проживання та до 2500 євро/місяць для короткострокового проживання». У разі повної експлуатації прибуток може досягати 7500 євро, що втричі перевищує його реальну вартість.

Джордж хоче підкреслити кілька речей. З одного боку, що все робиться відповідно до «чинних правил Мадридської спільноти». «Нам довелося все дуже добре вивчити. Адвокат дав нам шестисторінковий контракт, хоча я скоротив його до одного, щоб спростити речі. Контракт укладається на дні або максимум на місяць, який можна поновити, якщо буде доведено, що є причина перебувати тут, у Мадриді. Я хочу дати зрозуміти, що ми не робимо реєстрацій», — коментує він. З іншого боку, Джордж шкодує, що в оголошенні була невинна помилка: послуги з прибирання оплачуються окремо. Це 35 євро, і це обов'язково принаймні раз на тиждень. Переживши поганий момент, Джордж губиться в чеснотах, які він приписує внутрішньому нижньому поверху, хоча він настільки малий, що важко пересуватися ним. Він особливо виділяє меблі високого класу. «Ванна кімната виконана в італійському дизайні, меблі марки Glassia, душові кабіни високого класу та унітази марки Burlington. А кухня… маленька, так, але дуже практична. Це правда, що в кімнатах немає телевізорів, але хто сьогодні дивиться телевізор?», — стверджує він.

— Тож, чи це хороший бізнес?

— Здається дорогим, але працює. Це безпечний бізнес.