Gaiarooms розширює свою діяльність на апартаменти та колівінг

Gaiarooms, міська бюджетна мережа готелів, яка здійснила революцію у сфері розміщення, відмовившись від персоналу та запропонувавши 100% цифровий підхід (розумні замки, інструменти дистанційного управління та цілодобове обслуговування клієнтів через цифрові канали), робить крок від готелів до апартаментів та колівінгу.

Компанія, яка наразі має в портфелі 75 готельних активів з 850 номерами в експлуатації в шести напрямках (Мадрид, Барселона, Більбао, Леон, Саламанка та Вальядолід), планує збільшити цю цифру вчетверо протягом трьох років і досягти 4000 номерів у 2028 році.

Гарне сприйняття ринком готельної пропозиції сприяло розширенню бізнесу на апартаменти та колівінг за допомогою створення компанії під назвою Gaiastays, яка починає свою діяльність з пропозиції 200 діючих одиниць (номерів), орієнтованих на відряджених керівників, цифрових кочівників та аспірантів, і має амбітний план зростання, який передбачає досягнення 750 одиниць до кінця 2026 року та 1500 у 2027 році.

«Ми реагуємо на структурні зміни в тому, як люди живуть і працюють. Ми хочемо бути лідером у сфері гнучкого розміщення в Іспанії, поєднуючи технології, дизайн та близькість до кінцевого користувача», — наголошує Енріке Домінгес, співзасновник Gaiarooms.

Енріке Домінгес, співзасновник і генеральний директор Gaiarooms, вважає, що впровадження цієї нової моделі управління дозволить інвесторам і власникам збільшити чистий дохід на 25-50% порівняно з традиційною орендою, завдяки змінному управлінню цінами та низькому рівню прострочень.

«Ми хочемо трансформувати досвід тимчасової оренди. Ми робимо ставку на комплексне, ефективне та прозоре управління як для орендарів, так і для власників та інвесторів, які нам довіряють», — зазначає Рафаель Арітіо, співзасновник і генеральний директор Gaiastays.

Пропозиція компанії структурована у двох напрямках. З одного боку, апартаменти з 1, 2 і 3 кімнатами, призначені для корпоративних клієнтів у тимчасових відрядженнях, розташовані в центральних районах і повністю обладнані.

З іншого боку, так звані колівінги, спільні простори, які об’єднують загальні та приватні зони, призначені для молодих професіоналів, студентів і цифрових кочівників, з усіма послугами, включеними в один рахунок, і з сильним громадським компонентом.

Таким чином, Gaiarooms приєднується до буму flexliving в Іспанії, який наразі очолює платформа Be Casa, що належить американському фонду Greystar, з 3392 діючими ліжками та ще 1600 в проєкті, згідно з даними JLL.

Наприкінці січня ця компанія посилилася, купивши у Bain Capital близько 2000 ліжок вартістю 300 мільйонів, якими до цього моменту управляла Node Living.

JLL зазначає, що брендом, який, як очікується, найшвидше зростатиме в найближчі місяці, є The Flexy Living, створений іспанською компанією з управління фондами Stoneshield, що просувається Хуаном Пепою та Феліпе Моренесом, які стояли за іншими компаніями, такими як Neinor Homes або студентські резиденції Micampus.

У цьому випадку компанія має 505 діючих місць і понад 3500 у проєкті.

У будь-якому випадку, найбільшу вагу в компанії має готельний підрозділ, який вже розпочав свій план розширення за кордон з першим активом у Порту (Португалія).

Домінгес наголошує, що їхня бізнес-пропозиція (економічні ціни з послугами три- або чотиризіркового готелю) переконала, з одного боку, власників інвестувати в цю нову модель, а з іншого – інвесторів, про що свідчить раунд фінансування на 10 мільйонів євро, який очолили Bonsai Partners і завершили в березні минулого року, щоб підтримати зростання їхнього портфеля.

«Ми орієнтуємося на будівлі від 3 до 50 номерів. Середній заклад може заробляти 8000 євро на місяць, а 3500 або 4000 євро можуть піти на зарплату. Якщо ви виключите персонал і додасте вартість наших послуг, економія може сягати 3000 євро на місяць».