Декількома словами
Мадрид перетворився на популярне місце для заможних осіб та їхніх родин, особливо з Латинської Америки, пропонуючи безпеку, якість життя та податкові переваги. Це спричинило значний ріст у секторах елітної нерухомості, люксових готелів та дорогих послуг у місті.
Останніми роками Мадрид, столиця Іспанії, перетворився на справжній прихисток для великих статків, переважно з Латинської Америки. Багаті та надбагаті люди шукають місто з хорошим кліматом, високим рівнем безпеки та податковими перевагами.
З притоком заможних жителів у Мадриді стрімко зростає кількість п'ятизіркових готелів, відкриваються дорогі ресторани, а агентства нерухомості спеціалізуються на розкішних апартаментах з видом на парк Ретіро.
Скільки часу потрібно, щоб продати елітну квартиру в районі Херонімос? Цей престижний квартал Мадрида, що межує з музеєм Прадо та Ботанічним садом, став одним із найзатребуваніших. Як розповідає успішна ріелторка з люксової нерухомості Марта Лусія Перейра, колишня акторка та модель із Колумбії, одного вечора їй зателефонував бізнесмен із Мексики, якому терміново знадобилася квартира. Він міг її подивитися лише рано вранці наступного дня, в неділю.
Незважаючи на те, що квартира площею 1000 квадратних метрів у Херонімос була в руїнах і знаходилася в будівлі на реконструкції, Марта Лусія організувала показ. Побачивши терасу з панорамним видом на Ботанічний сад, клієнт негайно зателефонував своїм архітекторам та погодив купівлю. Він заплатив 12 000 євро за квадратний метр за нерухомість під ремонт, при тому, що після завершення робіт її вартість оцінюється у 20 000 євро за квадратний метр.
Марта Лусія Перейра, засновниця компанії, що спеціалізується на продажу елітної нерухомості «поза ринком» (off the market), зазначає, що багато її клієнтів настільки зайняті, що навіть не зустрічаються з нею особисто, відправляючи своїх представників. Часто угоди на мільйони євро укладаються лише за пару годин через відеозв'язок. Минулого року вона продала квартиру за шість мільйонів євро за дві години, просто показавши її по Zoom.
Марта Лусія, яка працює в цій сфері вже 25 років, вважає, що «вибухове зростання» ринку нерухомості в Мадриді почалося у 2015 році. Тоді квадратний метр у престижних районах Саламанка, Салесас, Хустісія та частині Чамбері коштував близько 5000 євро, сьогодні ж ціна сягає 12 000 євро і продовжує зростати.
Мадрид впевнено увійшов до клубу світових столиць, куди стікаються великі капітали. Заможні люди обирають місця, що пропонують високу якість життя, фізичну та економічну безпеку активів і, що важливо, лояльне оподаткування. За даними експертів, у 2024 році в Іспанії налічувалося 29 мільярдерів, що відображає загальносвітову тенденцію зростання кількості надбагатих людей. Мільйонери, які володіють активами вартістю понад мільйон доларів (без урахування основного житла), становлять 2,4% населення Іспанії та концентруються в Мадриді та Барселоні.
Особливо помітний приплив заможних латиноамериканських родин, які шукають у Мадриді спокій та безпеку, щоб вільно пересуватися вулицями або просто вийти на вечерю. Кажуть, що в одній з елітних шкіл міста можна побачити колишнього президента Мексики, який щодня забирає онуку, а відомий опозиціонер з Венесуели купив кілька будівель у центрі Мадрида. Мадрид гостинно приймає їх та їхні капітали, не обтяжуючи високими податками. На рівні автономії Мадрид скасував податок на багатство та пропонує вигідний податковий режим для нерезидентів, які встановлюють тут податкове резидентство (дозволяє отримати 20% вирахування з податку на доходи фізичних осіб за певних інвестицій).
Часто міграція починається з дітей. Престижні міжнародні університети, такі як IE, приваблюють студентів із заможних родин. Вартість програм MBA тут становить від 50 000 до 70 000 євро, що доступно людям з капіталом. Спочатку приїжджають навчатися діти, потім підтягуються батьки, купують житло та відкривають бізнес. За академічний рік 2022-2023 в університетах Мадрида навчалося близько 15 000 студентів із Латинської Америки.
Ринок елітної нерухомості процвітає. Наприклад, квартира на вулиці Алкала з двома балконами з видом на парк Ретіро, трьома спальнями з власними ванними та однією гостьовою, повністю обставлена меблями на замовлення, продається більш ніж за чотири мільйони євро. Компанії, що спеціалізуються на ремонті та продажу розкішних квартир у центральних районах Мадрида, зазначають, що багато об'єктів продаються ще до завершення ремонту.
Прихід трьох великих світових готельних мереж – Four Seasons, Mandarin Oriental та Rosewood – помітно підвищив інтерес надбагатих, які раніше віддавали перевагу Лондону, Парижу чи Французькій Рив'єрі. Директор Four Seasons Madrid Алехандро Бернабе згадує свої сумніви у 2019 році щодо відкриття такого готелю в Мадриді, але визнає, що місто зазнало кардинальних змін. За його словами, під час пандемії Мадрид рано відкрився, що привабило нових відвідувачів. Водночас поява одразу кількох сильних світових брендів у сфері гостинності, відкриття нового стадіону «Сантьяго Бернабеу» та приплив латиноамериканських капіталів створили нову реальність. Клієнти, яких він раніше зустрічав в інших люксових напрямках, тепер стали з'являтися й у Мадриді.
Шеф-кухар Маріо Сандоваль, власник ресторану Coque з двома зірками Мішлен, підтверджує цей тренд. За його словами, світові люксові готелі привабили нову аудиторію, яка відкрила для себе чудову гастрономію Мадрида. Класичні ресторани десятиліттями культивували мадридську кухню без захмарних цін, що відрізняє місто від Парижа, Лондона чи Мілана.
Навіть історичні готелі, такі як Palace (відкритий у 1912 році), змушені проводити масштабні реновації, щоб відповідати новим стандартам. Їхня клієнтура тепер прибуває зі США, Мексики та самої Іспанії.
Кілометрова ділянка від вулиці Алкала до площі Іспанії перетворилася на справжній будівельний хаб для інвесторів у готельний бізнес. З 2014 року щонайменше 26 будівель було переобладнано на чотири- та п'ятизіркові готелі, додавши близько 3500 номерів, з яких 1530 – рівня «п'ять зірок» або «п'ять зірок гранд люкс». До 2015 року на головній вулиці Гран-Віа взагалі не було люксових готелів. Апетит інвесторів до Мадрида, на думку експертів, посилюється також через мораторій на будівництво нових готелів у центрі Барселони, що діє з 2017 року.
Зростання кількості заможних резидентів стимулює розвиток й інших сегментів люксового ринку. Наприклад, одна з найбільш затребуваних рекомендацій серед нових жителів Мадрида – хороший естетичний лікар. Серхіо Фернандес, засновник клініки естетичної медицини Le Med, зазначає, що серед його нових клієнтів, особливо з Латинської Америки, естетичні процедури сприймаються як щось буденне, а самі пацієнти більш вимогливі. Нерідко вони приїжджають на консультації раніше запланованого, бажаючи «ще більшого» ефекту. В той час як європейські пацієнти більш дисципліновані. Багато його студентів із Латинської Америки планують залишитися працювати в Мадриді після навчання, а деякі вже до закінчення навчання знайшли або орендували приміщення для своїх майбутніх клінік. Лікарі з Колумбії та Венесуели відкривають філії своїх клінік у Мадриді, оскільки багато їхніх клієнтів переїхали сюди або проводять тут значну частину року.
У районі Салесас, недалеко від клініки Le Med, на вулиці Фернандо VI, чутно суміш різних акцентів іспанської, а також англійської та французької. Тут відкрилися магазини нішевої парфумерії, призначеної для поціновувачів, готових платити понад 150 євро за 100 мілілітрів, щоб не пахнути як усі. Представник одного з таких магазинів називає цю вулицю «маршрутом парфуму» і зазначає, що раніше тут не було такого рівня розкоші, а ціни здавалися бар'єром. Але прихід клієнтів «без проблем з грошима», готових платити за унікальність, змінив ситуацію.
У світі мадридської розкоші, де множаться закриті клуби та видові тераси, є і свої труднощі. Деякі дорогі ресторани при люксових готелях не знаходять своїх клієнтів, а готельні бренди на кшталт The Edition стикаються з проблемами. Хоча багато говорять про відкриття нових закладів, мало уваги приділяється тим, які щодня закриваються. Чи не надувається в Мадриді бульбашка розкоші?
Алехандро Бернабе з Four Seasons висловлює сумнів. На його думку, ціни в Мадриді досі нижчі, ніж у Мілані, Флоренції, Римі чи Парижі. Щоб конкурувати на цьому рівні, потрібні й інші зміни. Він, наприклад, щодня помічає, наскільки брудні вулиці Мадрида рано вранці, перш ніж їх встигнуть прибрати. Для надбагатих важлива не лише можливість купити щось дороге, а й комфортне середовище навколо – можливість спокійно гуляти, не побоюючись і не обходячи сміття. Бернабе цитує почуте визначення Мадрида: «найбільше маленьке місто у світі», вважаючи це ключем до його привабливості для тих, хто може обрати будь-яке інше місце. І сподівається, що так буде довго, адже саме в цьому, на його думку, полягає справжня розкіш Мадрида.
