Декількома словами
Уряд Іспанії спрямує 1,3 млрд євро на розвиток індустріального будівництва житла. Проєкт PERTE покликаний прискорити зведення будинків, зробити їх більш стійкими та доступними, а також стимулювати промисловий сектор. Незважаючи на амбітні цілі (15-20 тис. одиниць на рік), це лише часткове вирішення проблеми значного дефіциту житла в країні.
Уряд Іспанії схвалив стратегічний проєкт з відновлення та трансформації економіки (PERTE), спрямований на стимулювання нового, швидшого та більш сталого підходу до будівництва житла. На ці цілі буде виділено 1,3 мільярда євро у вигляді позик.
Основне завдання ініціативи – не пряме фінансування будівництва конкретних житлових комплексів, а зміцнення промислового сектору, пов'язаного з будівництвом, шляхом впровадження індустріальних методів. Ці методи передбачають серійне виробництво елементів будівель на заводах з подальшим збиранням на місці, що значно скорочує терміни будівництва, підвищує стійкість та стандарти якості порівняно з традиційними підходами.
Фінансування буде надано у вигляді позик, доступних компаніям негайно, хоча конкретні критерії та механізми розподілу коштів будуть визначені протягом найближчих тижнів. 80% коштів підуть на фінансування проєктів індустріалізації, а решта 20% – на зміцнення фінансової стійкості бізнесу. Кошти надходитимуть в основному з фондів ICO Verde (орієнтований на декарбонізацію промисловості) та ICO Emprendedores.
Міністерство житлового будівництва наголосило, що житло, збудоване з використанням цих систем, має бути доступним, із встановленими максимальними цінами. Однак рамки прийнятності та механізми забезпечення доступності наразі перебувають на стадії визначення.
Уряд Іспанії розраховує, що ці інвестиції матимуть мультиплікативний ефект на економіку, що оцінюється в 2,4 раза від початкової суми, що становитиме близько 3,12 мільярда євро. Цей проєкт є першим PERTE, не зумовленим вимогами ЄС, а являє собою внутрішню політику, спрямовану на стабілізацію напруженого ринку житла в Іспанії, який характеризується обмеженою пропозицією та зростанням цін.
Мета уряду – досягти середньорічного темпу будівництва 15 000 одиниць індустріального житла, з перспективою збільшення до 20 000 одиниць протягом десяти років. Для порівняння, минулого року в Іспанії було збудовано близько 100 000 будинків, тоді як сектор оцінює необхідний темп більш ніж у 150 000 на рік для подолання дефіциту.
Міністр житлового будівництва Ісабель Родрігес оголосила, що в майбутніх тендерах на будівництво державного житла (близько 1600 одиниць) буде запроваджено додатковий критерій оцінки: до 10% балів присуджуватиметься за використання індустріальних систем.
Штаб-квартира програми буде розміщена в логістичній зоні порту Валенсії та стане центром досліджень і навчання, а не місцем розташування компаній. Знання поширюватимуться через цифрову платформу.
Попри амбітні цілі, перед сектором стоять виклики, включаючи недостатні виробничі потужності та логістичні перешкоди. Крім того, експерти ринку зазначають, що без реформи земельного законодавства досягти бажаних темпів будівництва буде складно. Таким чином, хоча проєкт PERTE є важливим кроком, він лише частково вирішує проблему масштабного дефіциту житла в країні, де за останні 15 років було створено вдвічі більше домогосподарств, ніж збудовано будинків.
