У Мадриді терміново розпочали роботи в монастирі Святого Сімейства в Пінто

У Мадриді терміново розпочали роботи в монастирі Святого Сімейства в Пінто, будівлі XIX століття, нещодавно відремонтованій за 2,6 мільйона євро, через «неприйнятний ризик» обвалу даху. Сигнал тривоги надійшов через експертний звіт у липні 2024 року.

Дах монастиря Святого Сімейства в Пінто, будівлі XIX століття, ремонт якого завершила влада Мадридської спільноти лише вісім місяців тому, витративши 2,6 мільйона євро, має «скомпрометовану безпеку». Наслідки є «потенційно катастрофічними» і можуть вплинути на «безпеку людей». Ризик, як попереджають, «є неприйнятним». Те саме стосується «ризику відшарування черепиці». «Необхідно якнайшвидше демонтувати весь дах, щоб усунути ризик обвалу», – додається про комплекс, якому понад 160 років, що складається з церкви та монастиря, який бере свій початок від садибного будинку XVIII століття, охороняється Генеральним планом міського упорядкування міста та перетворений на парафію та культурний центр.

Так починається протистояння між адміністрацією та будівельною компанією, відповідальною за ремонт (Cabbsa), яке завершується в січні цього року, коли уряд Ізабель Діас Аюсо вирішує виконати гарантію в розмірі 109 465,34 євро, надану на початку робіт, і взяти на себе контроль за збитками... з додатковими витратами в 605 650,30 євро на ремонт даху. Роботи розпочалися цього тижня.

«Акт приймання цих робіт був підписаний з 1000 з гаком зауваженнями, краще було б його не підписувати», – вважає джерело, обізнане з ситуацією, за умови збереження анонімності. «Був великий тиск, щоб закрити проєкт, як з боку будівельної компанії, так і з боку забудовника», – додає він. «Зараз виникла жахлива плутанина, тому що з самого початку все було зроблено невірно, що призвело до надзвичайно складних робіт», – продовжує він. «Це велика проблема», – підсумовує співрозмовник щодо конфлікту, що виник навколо доцільності використання гвинтів для кріплення даху, виконання укладання черепиці та впливу (або відсутності впливу) конструкції, яка все це підтримує, на його зміщення.

«Мадридська спільнота вживала всіх заходів відповідальності, щоб вирішити будівельні недоліки, що виникли після завершення робіт і вплинули на ділянку даху, що виходить у внутрішній двір старого монастиря Святого Сімейства в Пінто», – описує речник уряду. «Зона постійно була огороджена, щоб гарантувати безпеку», – підкреслює він. «Спочатку компанії-підряднику було пред'явлено вимогу усунути недоліки, але, не отримавши задовільної відповіді у встановлений строк, було вирішено розірвати контракт і стягнути гарантію», – додає він. «Вартість робіт буде стягнута як збитки та збитки, тому очікується, що це не призведе до перевитрат для адміністрації».

Це видання зв'язалося з Cabbsa, будівельною компанією, як письмово, так і телефоном, але на момент публікації цієї статті відповіді не отримало.

Жовтень 2023 року

Після 14 років закриття Пінто вбрався у святкове вбрання для акту приймання історичного комплексу міською радою після його реконструкції. Радник президента, юстиції та місцевого управління Мадридської спільноти Мігель Анхель Гарсія Мартін з'являється з дерев'яною скринькою, перев'язаною стрічкою. «Це як «Раз, два, три»», – жартує він про її вміст, підходячи до рук мера Пінто, Саломона Агуадо Мансанареса. Всередині ключі від комплексу, передача яких символізує завершення важкої реконструкції. «Складний і важкий», – каже мер Пінто (Народна партія) про проєкт консолідації, відновлення, упорядкування та збереження 2524 квадратних метрів. Тому що між моментом, коли роботи були присуджені із загальним бюджетом 3 598 778,92 євро (2018 рік), і моментом їх завершення (2024 рік) минає шість років довгого очікування, щоб Пінто повернув нормальне використання будівлі. Або так передбачалося.

«На даху монастиря є дефект». Стисле повідомлення, надіслане на початку 2024 року міською радою Пінто до Мадридської спільноти, є лише верхівкою айсберга. Після публічних привітань з приводу того, що дах з арабської черепиці був укріплений, використовуючи існуючі елементи, які були в хорошому стані, виявляється, що необхідно діяти «терміново». Якнайшвидше. Не можна чекати, щоб демонтувати частину зсунутого даху та запобігти падінню черепиці та можливим пошкодженням навісу внутрішнього двору. І починаються проблеми.

Проблема, що поглиблюється

Перша проблема

Експертний звіт від липня 2024 року вказує на «високу ймовірність виявлення більшої кількості зон зі скомпрометованою безпекою (...) з потенційно катастрофічними наслідками, які можуть призвести до зсуву та обвалення частини даху, що ставить під загрозу безпеку людей, що є неприйнятним ризиком, який вимагає втручання, що усуне ризик в корені, із заміною та/або посиленням усіх кріплень». Гірше. «Імовірність того, що станеться більша кількість зсувів і відшарувань черепиці, дуже висока, з наслідками для безпеки людей, тому ризик є так само неприйнятним», – попереджають. «На нашу думку, необхідно якнайшвидше демонтувати весь дах, щоб усунути ризик обвалу».

Друга проблема

Через три місяці, у жовтні 2024 року, керівництво робіт б'є на сполох у Мадридській спільноті. «Роботи технічно зупинені», – йдеться про відсутність діяльності компанії-підрядника. «Були встановлені лише будівельні риштування, і нам невідомо, чи були замовлені якісь роботи для виконання», – йдеться далі в інформаційній записці.

Третя проблема

Оскільки ситуація не вирішується і навіть «погіршується», згідно з новим офіційним звітом від початку 2025 року, 13 січня Мадридська спільнота вирішує виконати гарантію, яку внесла будівельна компанія, і вимагати від неї звільнити будівельний майданчик. Як наслідок, 4 лютого на регіональному порталі закупівель з'являється контракт, укладений без публікації, в якому детально зазначено, що роботи з ремонту даху монастиря коштуватимуть понад 600 000 євро і триватимуть п'ять місяців. Це нескінченні роботи в Пінто, яке вже понад десять років чекає, поки техніки XXI століття виправлять споруду, яка досягла свого розквіту в XIX столітті.