Нелегальні туристичні квартири в Мадриді

У Мадриді налічується понад 16 400 туристичних квартир, які працюють як з ліцензією, так і без неї. За даними міської ради, з них лише 1 131 є легальними, що становить приблизно 7% від загальної кількості. Муніципальна соціалістична група Мадрида підготувала звіт з публічними даними самої міської ради, в якому видно, що відсоток насправді ще менший, як згодом переконалася ця газета. Чверть туристичних квартир, які фігурують як «легальні» у публічному списку, насправді є нелегальними, оскільки мають лише ліцензію на діяльність (будівельні роботи), але не на функціонування.

«Муніципальний уряд навмисно обманював громадян, передаючи їм неправдиву інформацію та обмежуючи права громадян повідомляти про будь-яке незаконне туристичне житло у їхній громаді», – дорікає радник від ІСРП Антоніо Хіральдо. «Оскільки багато [з цих квартир] фігурували у списку міської ради, багато мешканців вирішили, що вони є легальними, і не повідомляли про них», – підсумовує він.

Фактично, мерія Мадрида склала цей список саме для того, щоб люди, які мають туристичну квартиру у своїй громаді, могли перевірити, чи є вона легальною, перш ніж повідомляти про це. Це був зірковий захід «плану швидкого реагування» проти орендного житла, який мер Мадрида Хосе Луїс Мартінес-Алмейда затвердив у квітні 2024 року. Він також обережно призупинив видачу ліцензій, щоб не було нових квартир такого типу, і цей захід триває до сьогодні. Він склав карту та список, які були опубліковані місяцем пізніше, у травні 2024 року. У ньому перераховані квартири для відпочинку, які нібито є легальними, і коли міська рада оприлюднює його, вперше стає відомо, що в столиці Іспанії було лише 1008 будинків, зданих в оренду, які були в порядку.

Однак ці дані є неправдивими, оскільки це загальна кількість будинків, які мають ліцензію на діяльність, першу необхідну ліцензію. Але також необхідна ліцензія на функціонування, і на момент публікації карти та списку 431 з тих, що були зазначені як «легальні», насправді такими не були. Це 43% від загальної кількості. «Те, що передбачалося як добросовісна та правдива інформація, яку має видавати міська рада, виявилося не таким», – критикує Хіральдо. «Нам здається скандальним і дуже серйозним, що список, який зараз висить, є фейком [неправдивим]».

Ліцензія на діяльність – це ліцензія, яка запитується для виконання робіт, щоб комерційне приміщення або приватний будинок відповідали критеріям житла для короткострокової оренди. Після завершення необхідно, щоб інспектор визначив, чи все в порядку, і, якщо так, видає ліцензію на функціонування, і можна починати роботу. Наразі деякі з цих квартир перестали функціонувати, а відкрилися інші. Дані змінилися, і частка тих, які зібрані як легальні, але насправді не є такими, зменшилася, хоча все ще залишається високою.

Кожна четверта квартира, яка фігурує на порталі міської ради Мадрида як легальна, має лише одну з двох ліцензій, необхідних для роботи. Тобто з 1231, які, згідно з останнім оновленням мерії, нібито в порядку, 304 такими не є.

ІСРП оприлюднює цю інформацію за кілька днів до затвердження нового розпорядження про регулювання туристичних квартир. Це так званий план RESIDE, який побачить світ у травні, як заявив Алмейда. Він полягатиме в тому, щоб не видавати ліцензії тим, хто розкиданий по багатоквартирних будинках у центрі міста. Це рішення викликало дебати з опозицією щодо того, чи є це найкращим способом вирішення проблеми. Муніципальна соціалістична група вважає, що посилення критеріїв видачі ліцензій замість посилення інспекцій є помилкою, оскільки 94% туристичних квартир, які зараз є в Мадриді, працюють незалежно від наявності ліцензії. Соціалісти пропонують посилити штат інспекторів Агентства з питань діяльності, організації, що залежить від муніципальної сфери містобудування, яка відповідає за переслідування та покарання незаконного бізнесу.

Під час останньої муніципальної комісії з питань містобудування, навколишнього середовища та мобільності соціалістичний радник Антоніо Хіральдо критикував те, що протягом більшої частини 2024 року в штаті Агентства з питань діяльності було лише 14 інспекторів. Зараз їх на чотири більше. Загалом, штат з 18 інспекторів повинен стежити за тим, щоб бізнес усього міста, а не лише туристичні квартири, працював за ліцензією. У Мадриді їх понад 120 000, і це лише легальні. У 2024 році було оштрафовано 92 з 15 200 нелегальних туристичних квартир, які, за підрахунками Міністерства споживання, є в столиці.