Парламент Канарських островів у середу схвалив новий закон, спрямований на стримування та регулювання швидкого зростання ринку туристичного житла. Цей захід, який уряд захищає як "упорядкування сектора", викликав критику з боку опозиції та власників нерухомості, які стверджують, що закон сприяє "великим власникам".

Законопроект підтримали партії правлячої коаліції (Coalición Canaria, Partido Popular, Agrupación Socialista Gomera та Agrupación Herreña Independiente), тоді як PSOE, Nueva Canarias та Vox проголосували проти. Радник Джессіка де Леон (Partido Popular) підкреслила, що "цей закон не забороняє", а "впорядковує та регулює" оренду для відпочинку.

За даними Канарського інституту статистики (ISTAC), у квітні на Канарських островах було доступно 49 840 об'єктів для туристичного проживання, що означає щорічне зростання на 6,4%. Більша частина таких об'єктів розташована на Тенерифе (41%), за яким слідують Гран-Канарія (22%), Лансароте (16%) та Фуертевентура (13%).

Основні обмеження, введені законом, включають:

• Тільки об'єкти площею не менше 35 квадратних метрів із незалежним доступом (без використання під'їздів, сходів або спільних зон) можуть бути призначені для туристичного використання.
• Спільноти власників можуть забороняти або обмежувати короткострокову оренду у своїх статутах.
• Туристичне використання житла заборонено в охоронюваних сільських районах, природних територіях та зонах, що входять до мережі Natura 2000, за винятком випадків спеціального дозволу.
• Виключаються також райони, де туристичний або міський тиск перевищує межі стійкості.
• Житло повинно мати мінімальний термін експлуатації до того, як його можна буде використовувати для туризму, щоб гарантувати, що воно деякий час виконувало житлову функцію.
• Містобудівні плани повинні включати дослідження пропускної спроможності.

У міських районах норма встановлює мінімальний резерв у 90% житлового фонду для постійного проживання, що означає, що тільки 10% може бути відведено під туристичне використання. На "зелених островах" (Ла-Пальма, Ла-Гомера та Ієрро) цей ліміт розширено до 20%.

У районах із напруженим ринком житла видача дозволів на нові туристичні об'єкти буде автоматично призупинятися. Закон також прямо забороняє використовувати субсидоване державою житло (VPO) для туристичних цілей.

Затверджений закон зберігає систему відповідального декларування, спрощуючи процедуру з подальшим контролем з боку острівних рад ("cabildos insulares"), які керуватимуть реєстрацією та інспекцією. Будь-яка неправдива інформація або недотримання вимог вважається серйозним порушенням і може призвести до санкцій та втрати ліцензії.

Міністр туризму Джессіка де Леон визнала труднощі в процесі прийняття закону, тоді як депутат від PSOE Густаво Сантана розкритикував його, заявивши, що він "не враховує інтереси ні жителів, ні загальні інтереси", а також що він "сприяє великим власникам".

Канарська асоціація туристичної оренди (ASCAV) висловила глибоке несприйняття закону, стверджуючи, що він "практично викорінить туристичне житло в руках тисяч приватних власників", приносячи вигоду тільки великим компаніям та інвестиційним фондам. Водночас президент Асоціації готелів і не готельного сектора Санта-Крус-де-Тенеріфе (Ashotel) Хорхе Марічаль привітав закон, вважаючи його "чіткою нормою", яка впорядкує туристичний сектор, який, на його думку, створив "соціальну проблему" через вторгнення на ринок житла.