З п'ятниці набуває чинності новий закон, який дозволяє мешканцям будинку заборонити встановлення житла для туристичних цілей за підтримки більшості. Це дасть їм нові аргументи для відмови майже 14 000 квартир для відпочинку, які незаконно працюють у Мадриді.

Відтепер туристичне житло залежатиме від схвалення сусідів по всій Іспанії, але саме в Мадриді безкарність у цій сфері є найбільш очевидною. Міністерство споживання таким чином консолідує захід, передбачений кількома попередніми рішеннями Верховного суду та наполегливо вимагається протягом багатьох років мешканцями Регіональної федерації асоціацій сусідів Мадрида (FRAVM).

Новий закон, який набуде чинності 3 квітня по всій Іспанії, вносить зміни до Закону про горизонтальну власність, щоб надати більше влади об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків.

Згідно із законом, для відкриття туристичної квартири потрібна підтримка трьох п'ятих власників (і квот). Без цього схвалення об'єднання можуть вимагати негайного припинення діяльності та звертатися до суду. Таким чином, закон надає голос і право голосу сусідам, за єдиним винятком: туристичне житло, яке було активним до 3 квітня, залишиться поза межами норми.

У випадку Мадрида, новий закон матиме важко виміряти вплив, оскільки метою міської ради Мартінеса Алмейди є уніфікація туристичного житла в окремих будівлях без сусідів, і він призупинив видачу нових ліцензій до лютого 2026 року.

Проте, коло замикається навколо майже 14 000 одиниць туристичного житла, які діють незаконно в Мадриді, згідно з даними Cibeles, тобто менше 8% тих, що рекламуються на різних платформах. Хоча новий закон виключає з сусідського вето житло, яке діяло до сьогодні, він може стати останньою краплею для тисяч будинків, які перебувають у процесі легалізації.

Так само, це вплине на інші міста в Мадридській спільноті, такі як Сан-Мартін-де-Вальдеіглесіас, Алькобендас або Буїтраго-де-Лозоя, райони за межами столиці з найбільшою кількістю туристичного житла.

Відповідно до Органічного закону, ініційованого Міністерством соціальних справ і споживання, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку може накладати на власників туристичних квартир до 20% більше комунальних витрат як компенсацію за більше використання спільних послуг і зручностей, таких як ліфти, сходи, басейн або портали.

Незалежно від заходів, прийнятих у кожній міській раді, з цього тижня по всій Іспанії буде потрібне "пряме схвалення" трьох п'ятих від загальної кількості власників. Нормативні акти доповнюють інший декрет Міністерства житлового будівництва, який зобов'язує платформи з липня гарантувати, що оголошення мають відповідний ідентифікатор, а якщо ні, то знімати їх протягом 48 годин. Цей захід допоможе Мадриду зменшити високий рівень незаконності в цій сфері.