Марія Хесус Альмена: «У мене відібрали гідність... Ми втратили все»

Марія Хесус Альмена, 54 роки, починає розмову енергійно: «У мене тремтить усе тіло. Я почуваюся ошуканою». І закінчує плачем, виснажена після років судової боротьби за своє право купити державну квартиру в мадридському районі Карабанчель, де вона жила в оренді з 2006 року, і яку уряд Ани Ботільї продав фонду Blackstone у 2013 році всього за 60 000 євро. Вона та інші мешканці розпочали ризиковану та дорогу битву в судах, сподіваючись, що суди стануть на їхній бік і визнають за ними право пріоритетної купівлі, передбачене законом, перед третім покупцем. Але цього четверга Верховний суд Іспанії скасував цю можливість. «У мене відібрали гідність... Ми втратили все», — каже вона по телефону.

У 2013 році мерія Мадрида продала 1860 одиниць державного житла інвестиційному фонду Blackstone, щоб забезпечити ліквідність державних коштів. Швидкий дохід у кризовий момент. Такі орендарі, як Марія Хесус, яка є державним службовцем, отримали новину листом, їм пообіцяли, що їхні умови не зміняться, але правда полягає в тому, що їхня орендна плата зросла з 400 до 980 євро, що є непідйомним для зарплати в тисячу євро, як у неї. Багато хто покинув будинки, інших виселили, а інші, як Альмена, вирішили продовжувати вносити свою орендну плату до суду та розпочати судовий процес, щоб мати можливість купити свій будинок за тією ж ціною, що й Blackstone, що відомо як право відкликання. До 41 мешканця Карабанчеля, чотири з центрального району та ще півсотні з Енсанче-де-Вальєкас пішли тим же шляхом.

Більше десяти років судових поразок, але також і перемог, як-от та, яку пережила Марія Хесус та інші орендарі Карабанчеля в грудні 2021 року, коли провінційний суд Мадрида став на їхній бік і заявив, що вони можуть придбати своє житло за ціною, яка абсолютно нижча за ринкову. «Я ще не можу в це повірити, тому я не почала шукати іпотеку», — зізналася в той момент ця сусідка і нагадала, що Blackstone ще може звернутися до Верховного суду. Фактично, так і сталося, і цього четверга він виграв судову битву.

О четвертій годині дня інший постраждалий сусід надіслав у спільну групу WhatsApp посилання на новину. Так вони дізналися. Швидко чат наповнився розпачем. «Розбиті, зневажені, маніпульовані, покинуті... Усі ці прикметники ми використовували. Підсумовуючи, нам зіпсували життя», — зазначає ця постраждала. Марія Хесус визнає, що падіння було важчим після того, як той самий суд став на бік мешканців вулиці Лопе-де-Вега, які перебували в такій же ситуації. У цьому випадку суд визнав, що умови для цього права відкликання були виконані. «Після 12 років боротьби, витрачання грошей, яких у нас не було, і цього психологічного та фізичного виснаження, щоб все так закінчилося... Розчарування та гнів величезні», — визнає вона. «З іншого боку, ми також маємо право на відпочинок, совість у нас чиста, тому що ми боролися до кінця, і ти повинен прийняти, що ти маленький. Сьогодні я почуваюся дуже незначною», — додає вона.

Адвоката Маріано Бенітеса де Луго, який веде цю справу протягом десятиліття, новина застала за обідом у ресторані. «Це найсумніший день за мої 62 роки професії, не через програш, а через зневагу Верховного суду до прав найуразливіших», — сказав він. Адвоката дивує зміна критеріїв щодо рішення від листопада, в якому високий суд став на бік орендарів і відкрив їм двері для купівлі їхнього житла в центрі Мадрида за 60 000 євро. У цьому випадку рішення вважало, що продаж Blackstone житла був індивідуальним, а не блоковим. «Дивує зміна критеріїв, коли йдеться про ту саму операцію і того самого доповідача — того самого суддю, який складає рішення. Аргумент, який він використовує, суперечить аргументу від листопада, і його неможливо зрозуміти, тому що немає жодних доказів, які б це підтверджували», — стверджує адвокат.

«Як казали римляни: Autoritas non veritas, тобто є авторитет Верховного суду, але немає правди», — підсумовує Бенітес де Луго, який запевняє, що вивчить рішення, щоб побачити, чи є якісь апеляції до Конституційного суду. «Я буду зберігати свою гідність до останнього аргументу, який можна зробити, тому що нам більше нема чого втрачати», — запевняє Альмена.