Декількома словами
В Іспанії спостерігається зростання кількості квартир, що здаються в оренду туристам. У статті проаналізовано ситуацію в різних містах, виявлено лідерів за кількістю туристичного житла та розглянуто вплив нових нормативних актів.
В Іспанії налічується близько 400 000 квартир, що використовуються як туристичне житло. На національному рівні це становить 1,38% від загальної кількості житла, але в деяких районах великих міст цей показник перевищує 10%, а на окремих вулицях може сягати понад 30% житлового фонду.
Дані, зібрані двічі на рік на основі оголошень на таких платформах, як Airbnb та Booking, дозволяють оцінити масштаби цього явища. Ці дані агрегуються по цензурних секторах і виражаються у відсотках від туристичного житла до загального доступного житлового фонду. Цифра може змінюватися навіть щодня, але карта відображає дані серпня 2024 року, місяця з найбільшою кількістю оголошень. Тоді було досягнуто рекорду: 397 000 туристичних квартир, чому сприяла висока сезонність. У листопаді, за останніми даними, цифра незначно знизилася до 368 295.
Деталізація даних дозволяє точно визначити найбільш постраждалі від туристичного житла райони. Марбелья – місто з населенням понад 100 000 жителів, де найбільша частка цензурних секторів, у яких понад 5% житла призначено для туристів: 30%. За нею йдуть Кадіс (22%) та Малага (12%). Саме в останній зосереджені найекстремальніші випадки: в районах Каррет та Аламос, а також Ла-Мерсед туристичне житло становить понад 25% від загальної кількості. На деяких вулицях в центрі цей показник перевищує половину.
В інших андалузьких містах, таких як Гранада, Кордова або Севілья, також є центральні райони, де понад 10% житлового фонду присвячено туризму. У Мадриді в районі Центро зосереджено понад 8 000 туристичних квартир, що становить 9,3% від загальної кількості. Навколо Пуерта-дель-Соль є вулиці, де цей відсоток потроюється.
У Барселоні райони Сьютат-Велья та Ешампле є зонами з найбільшою вагою туристичного житла: 2,8% та 2,9% відповідно. Ешампле, будучи більш обширним, налічує близько 4 000 житлових приміщень, що в чотири рази більше, ніж у Сьютат-Велья.
За межами великих міст туристичне житло зосереджено на узбережжі та островах. Саме в цих регіонах знаходяться муніципалітети, в яких понад 10% житла відведено під туризм. Це особливо актуально в населених пунктах Лас-Пальмас, Балеарських островів, Жирони, Таррагони, Санта-Крус-де-Тенерифе, Лейди, Кадіса, Малаги та Аліканте.
У провінції Лас-Пальмас десять муніципалітетів, де понад 10% житлового фонду орієнтовано на туристичну оренду. Виділяється Ла-Оліва з 24%. Незважаючи на те, що вона займає 274-те місце за чисельністю населення, це 13-й муніципалітет Іспанії за кількістю туристичних квартир в абсолютному вираженні (4 074).
Зростання (майже) всюди
Перші дані INE відносяться до серпня 2020 року, тому порівняти поточну цифру з ситуацією до пандемії неможливо. Тоді статистика включала 321 000 туристичних квартир, на що, ймовірно, вплинули санітарні обмеження. Тенденція в ті перші місяці була низхідною, з мінімумом у лютому 2022 року: 285 000 житлових приміщень. З того часу зростання було постійним. У серпні 2024 року було зареєстровано 397 000 туристичних квартир, що на 15% більше, ніж у серпні 2020 року, і на 30% вище найнижчої точки в серії.
У Барселоні, яка першою в світі оштрафувала Airbnb за розміщення оголошень про квартири без туристичної ліцензії (у 2016 році), влада зберегла обмежувальну політику. Дані відображають цей тиск: з 2020 по 2024 рік кількість оголошень скоротилася з 17 280 до 9 750, майже вдвічі.
На Балеарських островах з 2018 року також було запроваджено жорсткі обмеження та мораторій у 2022 році. Пальма як і раніше залишається одним з міст з найбільшою кількістю туристичного житла, але кількість квартир, виявлених INE, впала на 40% за останні чотири роки.
На протилежному боці знаходяться Віго та Хіхон. В обох містах у 2020 році туристичні квартири становили всього 0,5% житлового фонду. Чотири роки потому ця цифра подвоїлася. Таке швидке зростання спостерігається лише в Кордові та Сарагосі, де кількість оголошень зросла на 50%.
Набрання чинності нового державного закону спричинило те, що багато власників вже офіційно зареєстрували свою оренду для туристів, хоча це сталося не скрізь однаково. Таким чином, в Мадриді поки що ... , а в Малазі до 85%.
У найближчі місяці можна буде спостерігати, чи стане новий захід поворотним моментом, як це сталося з місцевим законодавством Барселони або Пальми, чи продовжиться висхідна тенденція останніх років.
