Декількома словами
Влада Каталонії розглядає можливість збільшення щільності забудови в нових житлових районах для будівництва більшої кількості доступного житла, щоб вирішити житлову кризу.
Влада Каталонії розглядає можливість збільшення щільності забудови в нових житлових районах, щоб надати більше доступного орендного житла. Про це було оголошено під час конференції «Житло – виклик для країни» в Колегії економістів.
Представники, які виступали на конференції, визнали, що уряд активно працює над відновленням будівництва соціального житла, припиненого після кризи нерухомості. Однак вони також відзначили складність реалізації цього плану. Забудовники попереджають, що будівництво доступного житла не завжди економічно вигідне і стикається з особливостями кожного муніципалітету. Підрядники заявили про готовність будувати, але поскаржилися на відсутність публічних тендерів. Економісти, у свою чергу, розкритикували надмірне законодавство у сфері житлового будівництва та закликали до послідовності.
Збільшення щільності забудови в майбутніх районах, запропоноване Женералітетом, є давнім запитом забудовників і будівельників. Голова асоціації APCE зазначив, що щільність забудови в нових житлових районах може бути збільшена для будівництва більшої кількості житла. Обговорюється можливість збільшення щільності забудови в нових житлових районах, де планується будівництво житла, але ще немає містобудівного плану. У деяких випадках кількість квартир може подвоїтися за рахунок додавання соціального та ринкового житла. Йдеться про території в першій і другій приміських зонах, де муніципалітети ще мають земельні резерви. Остаточне рішення прийматимуть самі муніципалітети.
На відкритті конференції міністр нагадала, що в рамках першого конкурсу ділянки виділили 226 муніципалітетів, надавши загалом 665 ділянок, на яких можна побудувати 21 000 квартир для пільгової оренди. Вона оголосила про дві новини: найближчим часом буде оголошено публічні тендери на будівництво, для яких поки що немає забудовника, і наприкінці року відбудеться другий конкурс.
Габріель Брагадо розповів про поточну ситуацію. Приблизно половина ділянок, на яких можна побудувати 14 000 квартир, вже мають забудовника, і будівництво має розпочатися найближчим часом. Є ще 130 ділянок, де муніципалітети запросили оператора, і незабаром будуть оголошені тендери. А на 200 невеликих ділянках, що дозволяють побудувати всього 20 квартир або менше, що менш привабливо для галузі, уряд шукає операторів, тому що ці операції менш цікаві для ринку, але мають великий вплив на місцевому рівні.
Представник, відповідальний за реалізацію плану з будівництва 50 000 квартир, також підкреслив, що уряд гарантує забудовникам життєздатність будівель, покриваючи різницю між вартістю будівництва та орендною платою. Це безпрецедентна гарантія, як зазначив Габріель Брагадо, для сприяння фінансуванню 22 000 квартир з щорічними виплатами протягом 28 років.
Президент Палати, Луїс Морено, висловив скептицизм: «Поки ми не побачимо записи та публікації в Офіційному віснику, я ні в що не повірю», хоча й запевнив, що вони готові будувати. Вілахоана, з боку забудовників, перерахував перешкоди, з якими стикається галузь: затримки з дозволами, очікування законів (наприклад, нового закону про землю), негнучкість муніципалітетів або нав'язування будівництва підземних парковок, що робить соціальне житло нерентабельним.
Заступник мера Барселони з економіки вважає соціальне житло «новою пріоритетною інфраструктурою» і виступає за співпрацю між адміністрацією та приватними компаніями. Президент комісії з територіальної та міської економіки Колегії, Жоан Рафольс, розкритикував регулювання орендної плати, яке призвело до зниження пропозиції, та нові правила у сфері житлового будівництва, «всі – декрети у порядку терміновості». «Існує проблема юридичної невизначеності», — сказав він.
На завершення конференції президент Ілья запевнив, що «житло — одна з головних проблем, які у нас є», оскільки «воно заважає розподілу добробуту». Його рецепти включають «будівництво житла для усунення дефіциту, оцінюваного в 150 000 квартир», і, щоб частина його була доступною для полегшення доступу. Для цього він нагадав про заклик дізнатися, скільки землі мають муніципалітети, про процес будівництва та висловив свою підтримку мерам, «якого б політичного кольору вони не були». «Тому що це виклик для країни», - підсумував він, аплодуючи також будівництву житла вільного ринку, «яке також є частиною рішення». Крім будівництва для збільшення житлового фонду, він знову захищав регулювання ринку, «втручання для полегшення доступу до житла», з такими заходами, як застосування Житлового закону уряду, який регулює оренду, або з указом про туристичне житло, в якому кожен муніципалітет має вирішити, де і скільки житла він хоче.
