Декількома словами
Іспанія розширює перелік територій з регульованими цінами на оренду житла, включаючи Сан-Себастьян, Ла-Корунью та 21 муніципалітет Наварри, для забезпечення доступності житла.
Іспанія розширює перелік територій, де запроваджуються заходи регулювання цін на оренду житла. Міністерство житлового будівництва оголосило про включення до списку зон з підвищеним попитом (zonas tensionadas) Сан-Себастьяна, Ла-Коруньї та 21 муніципалітету Наварри. Це рішення спрямоване на стримування зростання цін на оренду та забезпечення доступності житла для населення.
Галісія стала першим регіоном, який управляється Народною партією (PP), що активував процедуру, передбачену житловим законом, для контролю цін на оренду. Загалом 301 муніципалітет у чотирьох автономних спільнотах вже визнано зонами підвищеного попиту.
Оголошення зони підвищеного попиту дозволяє застосовувати заходи контролю цін на оренду, обмежуючи можливості підвищення орендної плати та надаючи податкові пільги власникам, які знижують орендну плату для своїх орендарів. Муніципалітети, визнані зонами підвищеного попиту, мають відповідати певним критеріям, таким як перевищення вартості оренди або іпотеки, плюс витрати на комунальні послуги, більш ніж на 30% від середнього доходу домогосподарств у даному районі, або перевищення цін на купівлю або оренду більш ніж на три пункти індексу споживчих цін (ІСЦ) спільноти за останні п’ять років.
У нових зонах власники, які укладають нові договори оренди, зобов'язані зберігати ціну попереднього договору. Виняток становлять випадки проведення ремонтних робіт або поліпшення доступності житла, а також за умови довгострокової оренди (10 років і більше). Орендодавці, які знижують орендну плату щонайменше на 5%, можуть розраховувати на податкові відрахування до 90% від сплачених податків з цих доходів.
Міністерство житлового будівництва підкреслює ефективність нових заходів, наводячи як приклад зниження цін на оренду в Барселоні на 8,9% та в зонах підвищеного попиту Каталонії на 4,9%. Влада сподівається, що ці заходи допоможуть стабілізувати ситуацію на ринку оренди та зробити житло більш доступним для громадян. Ключові слова: #оренда #житло #Іспанія #нерухомість #цінинажитло #СанСебастьян #ЛаКорунья #Наварра #zonastensionadas
