Декількома словами
У Венесуелі спостерігається масова міграція, що призвело до появи послуг з прибирання та продажу покинутих будинків. Ринок нерухомості переживає кризу через надлишок пропозиції та низький попит. Багато венесуельців, які виїхали з країни, не планують повертатися, що ускладнює ситуацію на ринку житла.
Є будинки, в яких ліжка роками залишаються незастеленими.
В інших дно чашки з кавою, випитою перед виїздом в аеропорт, перетворилося на густу масу і поховало план повернення. Майже у всіх пил скупчився на меблях і стінах, його важко видалити. У будинку, де працює Майрін Рейєс у середу перед Великоднем, це прибудова до основного житла в житловому районі середнього класу на південному сході Каракасу, на вулиці з приватною охороною, де виросли діти та онуки сім'ї, якої вже немає у Венесуелі. Майрін Рейєс працює прибиральницею у квартирі у Венесуелі. Фабіола Ферреро Має 15 днів, щоб звільнити цей будинок, прибудований до іншого, який вона вже випорожнила. Це час, необхідний для розбирання бібліотек, знищення старих паперів — частина її роботи, яка стала звільняючим ритуалом, — ретельного прибирання, роздачі кілограмів старого одягу та мотлоху, який ніхто не хоче зберігати, та інвентаризації в таблиці Excel предметів, які залишаться під її опікою для подальшого продажу від імені їхніх власників. Після звільнення будинок буде знесено новими власниками, які планують побудувати інший.
Венесуела пережила протягом останніх півтора десятиліть величезну діаспору, яка, за оцінками ООН, становить майже вісім мільйонів людей.
Переміщення венесуельців, яке вважається одним з найбільших у світі, було зумовлене тривалою демократичною кризою, якій, здається, немає кінця, та економічною рецесією, яка скоротила ВВП нафтової країни на третину. За межами кордонів вихідці з Венесуели чинили тиск на країни регіону, які їх приймали, настільки, що зараз венесуельці перебувають у центрі уваги адміністрації республіканця Дональда Трампа та його політики депортацій. Всередині кордонів залишається багато чого зробити з речами та місцями, які залишили ті, хто поїхав. Списки речей мігрантів, класифіковані за ціною та примітками. Фабіола Ферреро
У цій сфері 65-річна Майрін почала підприємницьку діяльність, надаючи послугу, яка, за її словами, полягає в набагато більшому, ніж просто допомога у переїзді з будинків, які перейдуть до інших. «Ми супроводжуємо власників, щоб допомогти їм приймати рішення на відстані», — коментує вона під час перерви у своїй роботі того ранку: класифікації паперів, записок та інших предметів, які люди накопичують, коли думають, що їм ніколи не доведеться їхати. У цьому будинку протікання з'їли дах кількох кімнат. Але ще не стерлося з дверної коробки однієї з кімнат, що її мешканець переріс позначку в метр двадцять у віці 8 років, згідно з записом про зростання, написаним олівцем. У цій кімнаті також залишився Бетмен з піднятими руками, а в шафі — сорочка шкільної форми останнього класу середньої школи з підписами однокласників, свідчення цього ритуалу закінчення школи, який проводять школярі у Венесуелі. Збір особистої бібліотеки. Фабіола Ферреро
Кароліна Перес, 60 років, супроводжує Майрін того ранку. Вони є родичками. Вона адвокат, яка перекваліфікувалася на психотерапевта, але зараз знайшла спосіб диверсифікувати свої доходи, звільняючи будинки. Перед бібліотекою вона каже: «Можна зрозуміти людей, виходячи з речей, які вони залишають», — каже вона, сортуючи дитячі книжки англійською мовою. «Видно, що це була сім'я, яка дуже турбувалася про виховання дітей, тому що у них багато книг про це». Пізніше вона знайде всередині одного з них зображення ехограми з підтвердженням вагітності.
Історія мігранта
Робота Майрін — це своєрідна археологія новітньої історії країни, історії спустошеної Венесуели. Вона також підтверджує аналізи фахівців з міграції. Після того, як країна приймала мігрантів з Європи — переважно італійців, іспанців і португальців, — з Близького Сходу в середині 20-го століття і з Колумбії в останні роки цього століття, кілька хвиль венесуельців почали прощатися з приходом чавізму до влади. Команда Soluciono por ti працює в квартирі в Каракасі. Фабіола Ферреро
Спочатку виїхали професіонали з ресурсами, потім середній клас. Це були роки експропріацій, окупацій та вторгнень, деякі з прапором боліваріанської революції. Тому багато будинків і квартир були замкнені на роки під опікою когось із родичів, хто ще не виїхав, в очікуванні кращих часів для продажу, здачі в оренду або повернення. Найновіша міграція, останніми роками, складається з тих, кому довелося йти пішки або перетинати Дар'єн, тих, у кого будинок поміщається у пару сумок. Порцелянові квіти Capodimonte, кришталеві лікерні вироби, сувеніри з парку Sea World у Флориді або з будинків Гауді в Барселоні, посуд Hervigon, німецький посуд, чайні сервізи французької марки Limoges, друкарські машинки, столові прибори великого формату, венеціанські маски з магнітами для холодильника, вінілові платівки з музикою Енріке та Ани, La vecindad del Chavo та La dama y el vagabundo, бестселер El octavo hábito від Стівена Кові та величезні бібліотеки, які є скарбами, касетні програвачі, дискети, більше склянок, чарок і тарілок, багато ляльок Барбі, скатертини та доріжки для столу є типом предметів, які повторюються в рядах Excel, які вона заповнила в двох десятках будинків і квартир у Каракасі, які вона звільнила. Також повторюються декоративні фігури з муранського скла. «Вони схожі на білок», — зазначає Майрін в одному зі своїх інвентарів, який вона показує з магазину, який вона відкрила в Гуаренасі, на околиці Каракасу, з предметами, які належали венесуельському середньому класу, який сьогодні зменшився. Карлос Рейєс працює в квартирі в Каракасі. Фабіола Ферреро
«Ця робота дозволила мені багато дізнатися про мистецтво та історію всіх цих предметів», — з радістю каже Майрін, але попереджає, дуже обережна, щоб не засуджувати своїх клієнтів: «Я не хочу мати стільки речей, я хочу жити з необхідним, і якщо я збираюся їсти з красивих тарілок, я хочу робити це щодня, а не лише в особливих випадках». Те, що її клієнти завжди просять її зберегти та відправити до своїх нових країн, — це сімейні фотографії, документи, такі як свідоцтва про народження або смерть та рішення про розлучення, та якийсь особливий предмет, як-от срібна скринька на згадку про хрещення. Але вона також відправляла поштою прах померлого до Колумбії і нещодавно відправила фортепіано до Іспанії. Ця можливість вирішити всі питання, які можуть виникнути під час звільнення житла, — це те, що, за словами Майрін, відрізняє її від інших подібних послуг, які з'явилися як ринковий сигнал.
Квадратні метри в надлишку
Так само, як накопичуються речі в магазині вживаних товарів Майрін, порожні будівлі, які очікують на покупців, збільшили пропозицію. З 2014 року ціни впали на 50% відносно вартості придбання, як ще один слід, який залишила венесуельська криза. Столична палата нерухомості підрахувала, що лише в столиці налічується щонайменше 3000 вакантних будинків, до яких додаються близько 600 000 квадратних метрів офісних приміщень, понад мільйон квадратних метрів промислових площ і надлишок у 200 000 квадратних метрів комерційних приміщень у торгових центрах, в яких не всі магазини встигають відкритися, а інші роблять це з великими труднощами. Майрін Рейєс, у своєму магазині в Гуатіре. Фабіола Ферреро
Місто Каракас, навіть приймаючи мігрантів з інших регіонів країни, де криза основних комунальних послуг є більш серйозною, стало великим для тих, хто в ньому живе і працює. Попит на житло впав — або, скоріше, можливість його купити, оскільки уряд пожертвував кредитом, щоб контролювати інфляцію, — і швидкість поглинання запасів настільки повільна, що може знадобитися 25 років, щоб домовитися про те, що доступно зараз, за розрахунками організації. Це те, що продавці нерухомості називають «складним ринком». У нинішніх умовах — які в секторі прогнозують, що погіршаться через політичну нестабільність, відновлення санкцій і рецесію, що насувається, — бізнес з нерухомістю стає більш важким. «Може знадобитися більше року, щоб продати нерухомість вартістю понад 50 000 доларів. Це перетворюється на боротьбу між консультантом і власником, щоб знизити ціну, поки вона не стане привабливою», — каже Мартін Фернандес, віце-президент Столичної палати нерухомості. Команда Soluciono por ti, у своєму магазині в Гуатіре. Фабіола Ферреро
Але є будинки, які пропонуються за мільйони доларів у роликах в Instagram від агентів з нерухомості, які час від часу стають вірусними через чисте здивування або обурення. У венесуельському контексті, попереджає Фернандес, це тривожні сигнали. «Продаж нерухомості вартістю понад мільйон доларів може мати багато ускладнень через питання легалізації капіталів і відмивання грошей». Є також ті, хто все ще будує, щоб вкласти свій капітал у цемент, хоча будівельний сектор перебуває на мінімумі. Є будівлі, які будуються на місці інших знесених будинків. Але саме нерухомість найнижчої вартості, в периферійних і знецінених районах міста, продається найбільше. «Доступні квартири мають певний вік, близько 30 або 40 років, тому їх потрібно ремонтувати, пристосовувати та оновлювати. Значна частина тих, хто виїхав і залишив нерухомість, залишили її закритою під опікою родичів, і значна частина цих мігрантів не готова повертатися, оскільки вони вже стабілізувалися, і тому вони їх продають», — пояснює Фернандес, який також є містобудівником. «Рішення продати житло сьогодні є чимось психологічним, оскільки воно передбачає прийняття втрати майна і те, що нерухомість, в якій жили або яку купували як інвестицію, не буде переоцінена». Деякі з цих будинків, які не вдається продати і які перенасичують ринок нерухомості, також стають проблемами для сусідства. У будинку, який не використовується, як підтвердила Майрін у кількох своїх роботах, труби можуть лопнути, як тільки відкривається водопровідний кран. До покинутих будинків з часом приходить руйнація. Предмети, що належали мігрантам, продаються в магазині Soluciono por ii, в Гуатіре. Фабіола Ферреро
