Декількома словами
Суд у Мадриді став на бік мешканців у спорі з фондом Azora, визнавши неправомірними умови оренди. Це прецедентне рішення для захисту прав орендарів.
У Вілья-де-Вальєкас, Мадрид, суд виніс рішення на користь мешканців, визнавши шість із семи пунктів договорів оренди з фондом Azora неправомірними. Цей вирок, за словами профспілки орендарів Мадрида, є прецедентним і відкриває шлях до масового розгляду справ проти недобросовісних орендодавців.
Мешканці, які зіткнулися з невигідними умовами оренди, об'єдналися та подали до суду на компанію Néstar, яка управляє нерухомістю фонду Azora. В результаті судових розглядів суд постановив, що Néstar повинна виключити неправомірні пункти з договорів та повернути мешканцям понад 20 000 євро. Компанія Néstar має намір оскаржити рішення.
Зокрема, суд визнав незаконними пункти, що стосуються страхування від несплати, високих штрафів за прострочення виселення, а також витрат на утримання житла. Для багатьох мешканців щомісячна плата за оренду збільшилася з 700-800 євро до понад 1000 євро.
Сара Торріхос, одна з мешканок, розповіла, що звернулася до профспілки орендарів у 2023 році, усвідомивши несправедливість умов. Вона та її сусіди об'єдналися, щоб захистити свої права. За словами адвоката Віктора Паломо, дане рішення суду є важливим прецедентом, що відкриває нові можливості для захисту прав орендарів.
Незважаючи на рішення суду, компанія Néstar стверджує, що всі пункти договорів були чітко прописані та зрозумілі орендарям. Однак, як зазначає Бланка Мартінес із профспілки, багато орендарів спочатку планували лише тимчасове проживання, але через погіршення економічної ситуації змушені залишатися в орендованих квартирах.
Цей випадок став першою успішною справою проти Azora, але не останньою. Ще п'ять будинків уже подали аналогічні позови, а 10 готуються до цього. Мета – викорінити несправедливі умови в договорах оренди, особливо в передмістях Мадрида. Адвокат Віктор Паломо підкреслив, що це рішення відкриває нову стратегію для судового переслідування недобросовісних орендодавців.
Суд також анулював пункти, що стосуються штрафів за затримку виселення, відмови від прав у разі перебоїв у постачанні, огляду житла та розірвання договору через несуттєві порушення. Мешканці та їхні адвокати мають намір оскаржити сьомий пункт рішення, що стосується оплати IBI та комунальних послуг, вважаючи його також несправедливим.
