Декількома словами
В Іспанії спостерігається гостра нестача доступного житла. Уряд презентував план по виходу з кризи, але його реалізація залежить від підтримки.
Криза доступу до житла стала однією з найбільших проблем для іспанців. За даними Банку Іспанії, для задоволення попиту необхідно близько 700 000 квартир, що на 80 000 більше, ніж рік тому. Державна організація зазначає, що інвестиції в житло все ще недостатні для задоволення потреб нових домогосподарств, і попереджає, що дефіцит житла створює серйозну соціальну проблему.
Уряд Іспанії давно усвідомив цю проблему, але не зміг її вирішити. У квітні 2023 року було представлено амбітний пакет заходів для мобілізації понад 100 000 будинків та розвитку державного орендного житла для розвантаження ринку. Однак багато з цих заходів зіткнулися з перешкодами в регіональних парламентах. У січні поточного року було зроблено спроби обмежити кількість туристичних квартир та втрутитися в ринок. Доступ до житла перебуває на межі перетворення на поколіннєву драму. Тисячі молодих людей, особливо у великих містах, не можуть дозволити собі купити житло, а оренда стає непосильною.
Уряд коаліції провів точну діагностику, але той факт, що більшість повноважень у цій сфері знаходяться в руках автономних спільнот, створив труднощі для реалізації запропонованих заходів. Новий план, представлений у парламенті, спрямований на підвищення доступності ринку нерухомості та конкретизує деякі заходи, намічені президентом півроку тому.
Пропозиція включає три основні напрямки: заходи щодо обмеження туристичних квартир, податкові пільги для виведення на ринок тисяч порожніх будинків та значні податкові пільги для зниження орендної плати. Серед ініціатив виділяються пропозиції податкового характеру, які є найбільш прямим способом втручання в ринок, але також містяться регуляторні зміни для розширення житлового фонду. Пропозиція добре орієнтована та досить амбітна. Вона відображає зростаючу в ЄС стурбованість впливом туристичних квартир на ринок. Тому пропонується обкласти ПДВ у розмірі 21% короткострокову оренду в населених пунктах з населенням менше 10 000 жителів. Також підвищується оподаткування других будинків у прибутковому податку, щоб спробувати активізувати ринок оренди. І встановлюються значні податкові пільги, до 100%, для тих власників, які здають житло за доступними цінами.
Запропонований урядом план добре розроблений та містить конкретні та детальні заходи, але його реалізація не гарантована. Пропозиція представлена у складний парламентський момент, з урядом у меншості та крихкою підтримкою. Тим не менш, уряд правильно робить, виносячи дебати на обговорення до Конгресу. Житлова криза не може чекати політичних розрахунків. Необхідно, щоб усі партії серйозно поставилися до цієї проблеми та обговорили на відповідному форумі заходи щодо вирішення соціальної проблеми, що зростає, та запобігання відчаю тисяч молодих людей.
