Декількома словами
У 2024 році спостерігалося зростання кількості виселень та іпотечних стягнень в Іспанії. Каталонія лідирує за кількістю виселень, незалежно від причини. Проблеми з виплатою іпотеки та орендної плати, а також незаконне заселення, залишаються актуальними питаннями для іспанського ринку нерухомості.
Протягом минулого року було зареєстровано 27 564 виселення з житла, що на 3,4% більше, ніж у попередньому році, згідно зі звітом, опублікованим Генеральною радою судової влади (CGPJ). 74,6% виселень (близько 20 558) були пов'язані з процедурами, передбаченими Законом про міську оренду (LAU), тоді як 5 073 (18,4%) були пов'язані з виконанням іпотечних зобов'язань. Решта 1933 виселення були пов'язані з іншими причинами.
Виселення через несплату орендної плати зросли на 4,5% порівняно з 2023 роком, а виселення, пов'язані з виконанням іпотечних зобов'язань, зменшилися на 3,6%. Найбільше виселень відбулось в Каталонії – 7381, що становить 26,8% від загальної кількості. За нею йдуть Андалусія (4027), Валенсія (3610) та Мадрид (2375). Якщо брати до уваги лише виселення, пов'язані з процедурами LAU, то рейтинг знову очолює Каталонія (5539), за нею йдуть Андалусія (2712), Валенсія (2517) та Мадрид (2317). Щодо виселень, пов'язаних з виконанням іпотечних зобов'язань, Каталонія (1121) також на першому місці. За нею йдуть Андалусія (994), Валенсія (915) та Мурсія (423).
Зростання кількості іпотечних стягнень на 18,3%
Дані CGPJ показують, що у 2024 році було розпочато 23 164 процедури стягнення іпотечного боргу, що на 18,3% більше, ніж у попередньому році. В абсолютних цифрах найбільше іпотечних стягнень було розпочато в Андалусії (5519), за нею йдуть Каталонія (4491), Валенсія (3403), Мадрид (2204) та Мурсія (1229). Однак, якщо враховувати кількість іпотечних стягнень на 100 000 жителів, то найвищий показник у Мурсії (78). За нею йдуть Валенсія (63,5), Андалусія (62,7), Каталонія (55,7) та Кастилія-Ла-Манча (53,2).
Незаконне заселення
З третього кварталу 2018 року доступна статистична інформація про судові процеси щодо незаконного зайняття житла у випадках, коли власниками є фізичні особи, некомерційні організації або державні установи, що володіють соціальним житлом. У 2024 році кількість таких справ (2309) зросла на 1,8% порівняно з попереднім роком. У Каталонії було зареєстровано 463 випадки (20,05% від загальної кількості по країні), в Андалусії – 449, у Валенсії – 391 та в Мадриді – 186.
