Чоловік із планом. Таким був Карлос Мазо, освітянин та девелопер нерухомості. Одного ранку в червні 2024 року він відправив одного зі своїх наймолодших працівників до Пуерта-де-Алькала з єдиною місією: порахувати вікна. Але не будь-які. Його цікавили лише ті, з яких було видно пам'ятник. Причина в тому, що він мріяв заволодіти кожним із них. Загалом, як йому повідомили, близько 38 квартир відповідали цій вимозі. «Це види на мільйон євро», – запевняє Мазо, партнер девелоперської компанії Logika European Partners. Кілька тижнів тому він продав один із цих дорогоцінних скарбів. «Це був клієнт із Мексики. Я йому сказав: "Майте на увазі, ви купуєте квартиру без ремонту, і якби ви купили її на три поверхи нижче, вона могла б коштувати на два мільйони менше, і вже готову до заселення"», – згадує він. Відповідь була категоричною: «Я хочу саме цей вид».

Район Саламанка, місто-курорт. Якби хтось захотів прорекламувати цей розкішний мадридський район на телебаченні, це був би найвлучніший слоган. Сьогодні те, що колись було притулком вищої мадридської аристократії, є районом столиці з найбільшою кількістю других домівок, згідно з даними Національного інституту статистики (INE). Зокрема, з 79 809 зареєстрованих осель, 21,47% – 17 142 об'єкти – це те, що інститут класифікує як «неосновне житло», термін, який включає як другі домівки (власність власників, які не проживають там постійно), так і порожні помешкання. У цьому ексклюзивному анклаві найцінніший скарб знаходиться навпроти Пуерта-де-Алькала. Тут пальму першості тримають вісім кварталів, оточених вулицями Серрано, Реколетос, Алькала та Вільянуева. За даними порталу нерухомості Idealista, у цій зоні продається близько 90 квартир. Однак більшість цих мільйонних угод здійснюється «off the market», тобто в транзакціях, невидимих для широкої публіки. Те, що відбувається в районі Саламанка, залишається в районі Саламанка.

Щодня протягом останніх п'яти-шести років хтось незнайомий підходить до будки консьєржа Оскара Гутьєрреса, 43 роки, і ставить те саме запитання:

— Перепрошую, це Вільялар? Чи є в будинку квартири на продаж?

Вулиця Вільялар, на подив самого Гутьєрреса, здається, відома по той бік Атлантики. Ця другорядна вулиця завдовжки 300 метрів із 13 номерами є улюбленим місцем для мільйонерів з Латинської Америки, які чули про неї від своїх друзів. Лише тиждень тому, розповідає Гутьєррес, колумбійська жінка років 50-ти потайки підійшла до під'їзду і, оглянувши вхід та фасад, запитала те, що запитують майже всі. Гутьєррес відповів майже раніше, ніж вона встигла договорити: «Так, пані, тут продаються дві квартири, одна з них на ремонті». Вона записала і пообіцяла зателефонувати. «Я не розумію, що вони бачать на цій вулиці. Не знаю, як вона може бути такою відомою серед цих нових багатіїв. Усі говорять про Вільялар. Перш ніж приїхати до Мадрида, єдине, що вони знають, – це ця вулиця в районі Саламанка», – зазначає Гутьєррес. Наприклад, у його будинку кілька членів однієї родини проживають у 10 квартирах. «У них також є подруга в будинку навпроти та ще одна наприкінці вулиці. Вони прагнуть створити тут свою спільноту», – вказує він. Традиційні сусіди, яких він знає все життя, бачать у зростанні цін на житло та цих нових інвесторах «непереборну» ринкову можливість. «Вони продають свої будинки за ціною золота і переїжджають до інших районів Мадрида, таких як Аравака, Сьєрра або Ла Моралеха».

«Це епіцентр іноземних інвестицій з Латинської Америки. Тут дуже велика ротація. Це, скажімо так, сезонні мешканці. Вони купують нерухомість для певного використання, але не перебувають тут постійно. Деякі хочуть її для своїх дітей, які приїжджають вчитися. Найбільші піки припадають зараз навесні, під час плей-оф Ліги Чемпіонів, а також на Різдво», – заявляє Давид Де Хеа, 28 років, власник агентства нерухомості HousinGo, що спеціалізується на елітному житлі. «Коли вони вже використали її за призначенням, вони знову продають. Це дуже ліквідні активи, які ніколи не знецінюються», – зазначає він. З цим погоджується колумбійська підприємиця Марта Лусія Перейра, яка продає квартири «off the market» у цьому районі. «Без сумніву, зараз це найбільш затребуване місце», – стверджує Перейра. «Той, хто приїжджає з-за кордону купувати в Мадриді, не порівнює ціни на житло з іншими районами міста, а порівнює їх з цінами Парижа, Лондона чи Дубліна, і в цьому рейтингу іспанська столиця все ще є найдешевшим місцем для інвестицій зараз», – вважає Мазо.

Хуліо Альфонсо дель Піно, професор соціології в UNED та автор дисертації «Структури проживання та мобільність поза межами другої резиденції», інтерпретує це так: «Центр великих міст, таких як Мадрид, відривається від власної території. Процеси, що відбуваються в центрі, вже не пов'язані з соціо-територіальною системою, а з глобальною формою процесів глобалізації, яка включає міграції, другі резиденції, туризм та інвестиції в нерухомість. Ті, хто має зв'язок з містом, живуть на околицях центру». Крім того, за словами професора, «другі резиденції в цьому районі перейшли від концепції сезонного житла – вашого будинку на пляжі на літо – до нової ідеї множинного житла. Це люди, які «живуть у світі» і мають будинок у кожному місці. Вони переїжджають залежно від того, що їм заманеться».

Зі свого боку, Педро, впливовий 58-річний бізнесмен, який вважає за краще не розголошувати своє справжнє ім'я, щойно отримав «Золоту візу», яка дозволяє йому жити і працювати в Іспанії як мексиканцю. Він досяг цього, здійснивши банківську інвестицію в один мільйон євро. «Моя мрія – вийти на пенсію в Мадриді», – запевняє він, чекаючи на літак до Монтеррея. Він повернеться через три тижні, щоб провести Великдень. «Мені довелося поспішати, бо я бачив, що термін закінчується, і це була єдина альтернатива, яка в мене була», – коментує він. Наразі він шукає квартиру біля Пуерта-де-Алькала і має бюджет ще на один мільйон євро для покупки. «Минулого року я найняв персонального шоппера з нерухомості, і з того часу я досліджував різні зони з ним, але мені найбільше подобається бути біля Ретіро і насолоджуватися терасою, де я можу викурити сигару», – запевняє він. Хоча його дочка має американське громадянство і він міг би вийти на пенсію в США, Педро зізнається, що з моменту приїзду до Мадрида 20 років тому він закохався в місто. «Мені подобається його їжа, його добре вино і, перш за все, корида», – стверджує він. Його план – завершити купівлю квартири, бажано поблизу Ретіро, і продовжувати їздити між Мексикою та Мадридом. «Це лише дев'ять годин польоту, і так я можу мати найкраще з двох світів», – підсумовує він.

Його персональний шоппер з нерухомості, Джованні Джакоміні, запевняє, що в цій зоні багато неосновного житла, оскільки більшість – це спадщина, і наразі сім'ї використовують їх для здачі в оренду як туристичні квартири. «Крім того, багато латиноамериканців купують у цьому районі, бо це місце, яке вони знають, і вони вважають за краще зупинятися в будинку, коли приїжджають на певний час до Європи, замість готелю». Запозичуючи французький вислів, латиноамериканці називають цей тип других домівок, куди вони приїжджають у певні моменти року, своїм pied-à-terre: своєю точкою опори, своїм особливим притулком.

У них є ще одна особливість: ніхто не може в них входити чи виходити. Це їхня друга резиденція, і вони хочуть мати її завжди доступною, пояснює директор групи SiEspaña, Александр Рангель. Зараз, з початком весни, починається високий сезон приїзду власників цих квартир, щоб насолодитися вином на терасах з видом на Пуерта-де-Алькала та парк Ретіро, все за кілька кроків пішки. Привілей, якого вони не мають у своїх країнах. «Вони приїжджають до Мадрида в пошуках цього відчуття свободи», – каже Рангель.