Проблема житла в Нігерії

Два роки тому Аканджі Абдуллахі покинув рідне місто в Ойо, щоб переїхати до Абуджі, столиці Нігерії, у пошуках кращих можливостей. 28-річний хлопець отримав роботу з оплатою 250 000 нігерійських найр (148 євро) в столиці, але його ентузіазм тривав недовго.

Оренда будинку в Вузе 2 — поблизу його місця роботи — перевищувала мільйон найр, змушуючи його відхилити пропозицію та задовольнятися меншим. «Я відчайдушно шукав житло в Абуджі», — згадує Абдуллахі. «Зрештою, я погодився на роботу вчителем у Бяжині, віддаленому районі, де посада включала житло та іноді харчування. Однак зарплата була занадто низькою: мені платили лише 15 000 найр (9 євро) на місяць протягом двох років», — розповідає Абдуллахі, який через низьку зарплату та відсутність перспектив вирішив звільнитися та покинути Абуджу.

Його досвід, який досі переживають інші молоді люди, відображає загальну кризу доступу до житла в найбільш густонаселеній країні Африки та в одній з найбільших економік континенту. Це не дріб’язкова проблема, якщо врахувати, що Нігерія є однією з африканських країн з найвищим відсотком молодого населення — 63% її мешканців молодше 24 років — і однією з тих, що має найвищий рівень демографічного зростання.

Організація Об’єднаних Націй також попередила, що «темпи зростання міського населення Нігерії (4,1% на рік) зростають майже вдвічі швидше, ніж національне зростання». Підраховано, що країна має дефіцит понад 17 мільйонів будинків.

Цей вибух міського населення, серед інших факторів, призвів до того, що в Лагосі, наприклад, середньорічна вартість оренди однокімнатної квартири становить 2,2 мільйона найр (1295 євро) за цінами на початок квітня 2025 року, хоча вона може змінюватися в залежності від району, який ви оберете для проживання у найбільшому місті Нігерії.

Згідно з порталом нерухомості Nigeria Property Centre, ціни варіюються від 300 000 (177 євро) до 59 мільйонів найр на рік (34 742 євро). Навпаки, середня зарплата багатьох молодих професіоналів ледь сягає 1,2 мільйона найр на рік (713 євро). Ця невідповідність робить практично неможливим для молодих професіоналів дозволити собі гідне житло у великих містах без фінансових труднощів.

Середня річна вартість оренди квартири в Лагосі становить 1295 євро, порівняно з 713 євро, які в середньому отримують молоді нігерійські професіонали.

Експерт з нерухомості з Лагоса Олайтан Олаойє наголошує на погіршенні ситуації. «До пандемії COVID-19 ціни на оренду вже були високими, але після пандемії вони зросли ще більше, що посилилося інфляцією, підвищенням цін на пальне, подорожчанням будівельних матеріалів та економічною нестабільністю», — пояснює він.

Керівник відділу проєктів компанії з нерухомості детально розповідає, що зараз квартира-студія в центральних районах, таких як Ікойї, Вікторія-Айленд або Леккі, може коштувати до 2,5 мільйонів найр (1486 євро) на рік. «Навіть у нібито доступних районах ціни зросли більш ніж на 70% за останні два роки», — стверджує він.

Студенти не уникли.

• Нігерійські студенти є одними з найбільш постраждалих, з підвищенням орендної плати до 100% за останній рік.

Відсутність житла в кампусах змушує їх звертатися до приватних забудовників, які стягують непомірну орендну плату. Сьюзен Іфеїнва, студентка другого курсу лінгвістики та комунікацій в Університеті Порт-Харкорта, була вражена, коли відновила новий навчальний рік і зрозуміла, що окреме житло в Алу — студентській спільноті в Порт-Харкорті — яке коштувало 200 000 найр (118 євро) до того, як вона покинула школу на канікули, зараз зросло більш ніж на 100%. «Оренда зараз коштує від 450 000 до 500 000 (267 і 297 євро), а транспорт ще дорожчий. Це ускладнило життя студентам», — пояснює вона, додаючи, що деякі вирішили ділити кімнати з кількома людьми, щоб зменшити витрати.

Чівбуезе Джон, студент Університету Абуджі, поділяє свою тривогу. «Кілька років тому загальна вартість оренди за межами кампусу становила близько 700 000 найр (416 євро), але зараз вона злетіла до 1,4 мільйона найр (832 євро)», — розповідає він. За словами хлопця, в деяких спільних помешканнях, де проживає до 10 осіб, кожен студент платить 900 000 найр (535 євро) лише за одне ліжко. «Лише щасливчики, які отримують житло в кампусі, можуть уникнути цих непомірних цін», — бідкається він.

Проблема, крім того, полягає в тому, що деякі з цих будинків перебувають у жахливому стані. Аїша Махмуд, студентка п’ятого курсу юридичного факультету Університету Лагоса, розповідає, що будівлі поблизу кампусу перебувають у поганому стані, незважаючи на високі ціни на оренду. «Студенти повинні витрачати додаткові гроші, щоб полагодити дахи, що протікають, пофарбувати кімнати та зробити їх придатними для проживання. В Абуле Оджа, популярному студентському районі в Лагосі, оренда невеликої квартири становила 500 000 найр (297 євро) на рік. Вона зросла до 900 000 найр (535 євро), а з додатковими витратами, такими як комісія агентства та угоди, загальна сума сягає 1,3 або 1,5 мільйона найр (773 або 891 євро)“.

За словами експерта з нерухомості Олаойє, багато молодих нігерійців стикаються з важкою дилемою: жити поблизу роботи та платити непомірну орендну плату, або переїхати на околиці та терпіти тривалі та дорогі поїздки. Для тих, хто заробляє від 200 000 до 300 000 найр на місяць, накопичення достатньої суми для оренди часто означає жертвування іншими основними потребами.

«Багато молодих професіоналів живуть так далеко від своєї роботи, що проводять години в дорозі щодня, що робить їх виснаженими. Деякі встають о четвертій ранку, щоб дістатися на роботу, і повертаються додому об 11 вечора. Стрес викликає у них часті хвороби та знижує їхню продуктивність», — зазначає він.

Інфляція, висока вартість життя та стагнація заробітної плати ускладнюють для молодих людей досягнення фінансової незалежності.

Експерти стверджують, що житлова криза викликана відсутністю регулювання, неадекватним втручанням уряду та інфляцією на будівельні матеріали. Абубакар Табіу, доцент і завідувач кафедри державного управління та міської політики в Університеті Усману Данфодійо в Сокото, додає, що, крім того, світова економіка зазнала значних змін, і Нігерія не уникла цього.

«Щоб пом’якшити житлову кризу, уряд повинен зосередитися на планах доступного житла, субсидіях на оренду та покращенні інфраструктури, які б дозволили зробити варіанти пересування більш доступними та дешевими», — пояснює Табіу.

Олаойє наполягає на необхідності забезпечення дотримання політики. Існують закони про оренду, але вони не застосовуються, запевняє він, що дозволяє власникам встановлювати довільні ціни без нагляду. «Уряд повинен застосовувати політику контролю за орендною платою та збільшити інвестиції в проєкти масового житлового будівництва. Якщо збільшиться пропозиція доступного житла, ціни на оренду стабілізуються», — стверджує він.

Табіу попереджає, що якщо житлову кризу не буде вирішено, наслідки можуть бути серйозними. «Відсутність стабільного житла затримує професійний розвиток, шлюб і економічну незалежність молоді. Крім того, стрес від нестерпних умов життя може відштовхнути кваліфікованих фахівців від міських центрів Нігерії або навіть від країни, посиливши відтік мізків», — каже професор.