Заходи щодо пом'якшення житлової кризи

У розпал зростаючої житлової кризи, коли для збалансування ринку не вистачає понад пів мільйона будинків, Генеральна рада економістів (CGE) та Фонд досліджень прикладної економіки (Fedea) представили в середу десять заходів для пом'якшення дефіциту пропозиції та надмірного зростання цін на продаж та оренду. Серед представлених пропозицій виділяється зниження податкового навантаження на купівлю житла, яке, за словами економістів, може здорожчати ціну до 25%. У цю цифру входять ПДВ, податок на передачу майна та документально оформлені акти (ITP-AJD), податок на будівництво, встановлення та роботи (ICIO) та муніципальні збори.

Експерти попереджають, що цей податковий тиск ускладнює сім'ям можливість дозволити собі власну квартиру та стримує інвестиції в розвиток нерухомості. Тому вони наполягають на тому, що зниження цих податків полегшить купівлю та стимулюватиме ринок, дозволяючи збільшити пропозицію, що сприятиме пом'якшенню цін.

Поряд із оподаткуванням, експерти наголошують на необхідності зміни нормативної бази, яка регулює землю в країні. «Більшість планів передбачають обов'язок реалізувати від 30% до 50% житла соціального захисту, і кілька з них паралізовані через незначні дефекти, які можна виправити», – наголосив Ксав'є Вілажоана, президент забудовників та будівельників Іспанії, під час свого виступу на презентації заходів.

Монклоа вже понад два роки безуспішно намагається змінити чинний Закон про землю через відсутність підтримки з боку своїх основних партнерів. Метою запропонованої реформи є уникнення анулювання містобудівних планів через формальні помилки, які можна виправити, що наразі призводить до тривалих затримок у реалізації важливих проектів, включаючи нове житло. Однак пропозиція не просунулася через опозицію ERC, EH Bildu або Podemos, які побоюються, що пом'якшення цих вимог сприятиме зловживанням у містобудуванні.

Під час презентації, яку провели президент CGE Валентин Піч та виконавчий директор Fedea Анхель де ла Фуенте, експерти наполягали на тому, що втручання в ринок оренди, з такими заходами, як регулювання цін у напружених зонах, на їхню думку, спричинило негативні наслідки, зменшивши пропозицію оренди в багатьох містах. Вони наполягають на тому, що власники, перед обличчям меншої прибутковості та збільшення ризику, вирішили вилучити свою нерухомість з ринку або посилити критерії відбору орендарів. Це особливо вплинуло на сім'ї з меншими ресурсами, які стикаються з більшими труднощами в отриманні доступу до житла на умовах оренди.

Щоб розширити вже існуючу пропозицію та прискорити будівництво нових будинків, економісти просять адміністрацію уникати постійних змін у законодавстві та переорієнтувати житлову політику на «менший інтервенціонізм». Крім того, вони наголосили на необхідності того, щоб PSOE та PP досягли політичної угоди щодо реформування житлового та земельного законодавства. На їхню думку, пакт між основними політичними силами дозволить уникнути різких змін у регулюванні та забезпечити довгострокове планування, яке сприятиме будівництву доступного житла.

Державно-приватне партнерство також є ключовим інструментом для вирішення кризи. З економічного сектору виступають за мобілізацію державної землі для сприяння доступному житлу, за формулами, які дозволяють співпрацю між адміністраціями та приватними забудовниками.

Іншою складовою цієї реформи є модернізація будівельного сектору шляхом індустріалізації та впровадження нових технологій. Мета полягає в скороченні термінів виконання, оптимізації витрат та підвищенні привабливості сектору для молоді, сприяючи зміні поколінь. В даний час нестача кваліфікованої робочої сили є гострою проблемою в галузі, і модернізація сектору допоможе створити кваліфіковані робочі місця та підвищити його конкурентоспроможність. Крім того, ця трансформація дозволить, на їхню думку, будувати житло більш екологічно, зменшуючи вплив на навколишнє середовище та підвищуючи енергоефективність нових розробок.