Хорхе Родріго (Мадрид, 51 рік)

Хорхе Родріго (Мадрид, 51 рік) з 2023 року є радником з питань житла, транспорту та інфраструктури Автономної спільноти Мадрид, одного з регіонів, де житлова криза відчувається найсильніше. Радник від Народної партії (PP) дуже критично ставиться до житлової політики уряду Іспанії, високо оцінює заходи, які прискорюють будівництво, та відкидає рішення, які вважає інтервенціоністськими. Він орендує житло в центрі столиці та є власником квартири, яку здає в оренду в східному районі міста.

Запитання: Як би ви визначили ситуацію з житлом в Автономній спільноті Мадрид?

Відповідь: Ми застосовуємо політику, яка, на нашу думку, є позитивною, але маємо проблему: перешкоди, які створює Міністерство житла. Усі адміністрації повинні працювати разом, щоб забезпечити доступ до житла, і, головне, робити це неінтервенціоністським способом, допомагаючи молоді.

Запитання: Минулого року ви затвердили План термінових заходів щодо житла з метою створення пропозиції. Як це досягається?

Відповідь: Ми внесли законодавчі зміни, зокрема до закону про землю Автономної спільноти Мадрид, що дає можливість будувати на землях, призначених для інфраструктурних об’єктів, і використовувати їх для житлових цілей. Одним з найновіших заходів є те, що землі, призначені для комерційного використання, зокрема офісів, можуть бути перетворені на житло за доступною ціною та на 15 років в оренду.

Запитання: Як стимулюється будівництво соціального житла?

Відповідь: Автономна спільнота Мадрид є регіоном, де будується найбільше соціального житла. Для нас було дуже важливо оновити ціни на модуль соціального житла, які були заморожені з 2008 року. Це призвело до того, що знову почалося будівництво державного житла.

Запитання: Ви говорите про молодь як про найбільш постраждалих. Чи є конкретні заходи для цієї групи населення?

Відповідь: Для нас важливо, щоб мадридська молодь мала можливість придбати житло, тому що ми хочемо, щоб вони починали свої нові життєві проєкти з повною платоспроможністю. Ми надаємо 100% гарантію іпотеки з вісьмома фінансовими установами. Наразі 3600 молодих людей скористалися гарантіями Автономної спільноти Мадрид. А ще є наша флагманська програма – План Vive, спрямована на надання доступного житла в оренду.

Запитання: Основою цього Плану Vive є співпраця з приватним сектором. Чи працює це?

Відповідь: Ми надаємо будівельникам і забудовникам державну землю, яка належить регіональній адміністрації, або співпрацюємо з муніципалітетами. Для нас важлива ця державно-приватна співпраця, яка нічого не коштує мадридцям. Зараз будується 8500 будинків, з яких ми вже здали понад 3000. І найближчими днями ми проведемо новий тендер – план Vive Solución Joven, орієнтований на молодь до 35 років. Ми виставимо на торги 4500 будинків у різних муніципалітетах нашого регіону.

Запитання: Чи знаєте ви про критику щодо цін?

Відповідь: Усі будинки за Планом Vive на 30-35% нижчі за ринкову ціну. Усі вони мають доступну ціну залежно від муніципалітету, де вони будуються. Будувати в Мадриді, наприклад, не те саме, що в Алькала-де-Енарес, де кімната коштує близько 500-550 євро. План Vive не є соціальним житлом.

Запитання: Ви публічно заявляли, що скасуєте державний закон про житло. Чому?

Відповідь: Ми вважаємо, що він порушує компетенції Автономної спільноти Мадрид, компетенції у сфері житла належать регіональним адміністраціям. Закон про житло створює повну юридичну невизначеність і водночас поблажливий до окупації та порушує один з найважливіших принципів, закріплених у нашій Конституції, – право на власність. Це закон, який регіональний уряд Автономної спільноти Мадрид виконує в повному обсязі.

Запитання: Ви маєте на увазі повноваження не застосовувати обмеження цін на оренду?

Відповідь: Обмеження цін – це повноваження, які закон про житло надає автономним спільнотам, і ми маємо право оголошувати райони напруженими чи ні. Ми не можемо допустити, щоб Міністерство житла звинувачувало нас у тому, що ми не підкоряємося цьому закону.

Запитання: Чому ваш уряд так проти оголошення районів напруженими?

Відповідь: Ми не дозволимо уряду Педро Санчеса втручатися у власність і житло мадридців. Оголошення районів напруженими та обмеження цін, як ми знаємо, не працює, але не тому, що так кажуть уряди Народної партії (PP), а тому, що так кажуть експерти в цій галузі. Ми бачили, що це не працює в Барселоні, не працювало в Парижі, не працювало в Берліні, не працювало в різних містах Шотландії.

Запитання: Як ви збираєтесь знизити ціну на оренду в регіоні?

Відповідь: Щоб вирішити проблему житла, ми повинні мати тверду політику, яка не є інтервенціоністською. Яке рішення і чи є воно єдиним? Створити пропозицію, щоб знизити ціни, а для створення цієї пропозиції ми повинні зменшити адміністративну бюрократію та створити землю для будівництва. Ми всіляко намагаємося зробити житлову політику гнучкішою. Ми не можемо допустити, щоб втручалися в ринок житла і щоб орендаря протиставляли власнику. ІСРП (PSOE) та її партнери відвертаються від однієї з найбільших проблем, з якими зараз стикаються мадридці, – нелегальна окупація [несплата орендарями].

Запитання: Які у вас дані?

Відповідь: Щодо окупації та нелегальної окупації, ми запровадили низку заходів і механізмів, щоб спробувати допомогти цим мадридцям через Офіс боротьби з окупацією, і ми знаємо, що це лихо. У нас є дані, надані Платформою постраждалих від окупації, які є жахливими для Автономної спільноти Мадрид. Вони підрахували, що близько 10 000 будинків страждають від цієї нелегальної окупації, і оренда не сплачується власникам.

Запитання: Але офіс, який обслуговує постраждалих від окупації, про який ви згадали, майже не отримував запитів.

Відповідь: Хоча цифри деяких установ намагаються приховати, з тих пір, як Педро Санчес править в Іспанії, окупація зросла.

Запитання: Генеральна рада судової влади спростовує, що окупація є таким поширеним явищем.

Відповідь: Ну, але зрештою, реальність така, що вона зросла, особливо в деяких спільнотах, таких як Каталонія. Це реальність, яка не враховується і на яку закривають очі.

Запитання: Як ви заохочуєте власника виводити на ринок порожні будинки?

Відповідь: Важливим є затвердження низки податкових пільг і зниження податків, оскільки 25% ціни будинку – це податкове навантаження. Ми завжди просили уряд Іспанії, якщо ми хочемо полегшити доступ до житла, ми повинні знизити цей податковий тиск.

Запитання: Які податки?

Відповідь: Найближчими місяцями ми збираємося знизити податок на передачу майна на перше житло для молоді, який зараз становить 6%, а знизимо до 4%. Це захід, який взяли на себе спільноти, керовані PP, в Астурійській декларації. Я вважаю, що в кінцевому підсумку існує модель, модель Мадрида, яка працює, генерується пропозиція, і якщо ми продовжимо цим шляхом, ми досягнемо зниження цін.

Запитання: Коли, на вашу думку, ми зможемо побачити це зниження цін, про яке ви говорите?

Відповідь: Проблема житла не вирішується за один день. Автономна спільнота Мадрид давно працює над створенням цієї пропозиції, і тому практично щотижня ми маємо можливість передавати житло через План Vive нашій молоді.

Запитання: Ваша політична група нещодавно проголосувала проти реформи закону про землю в Конгресі, чому?

Відповідь: Тому що це не узгоджено. Повинен бути плідний діалог зі спільнотами, щоб ми могли разом вирішити проблему житла та створити цю пропозицію, особливо для нашої молоді. Ми просимо міністра житла про діалог для затвердження цього закону про землю.

Запитання: Тож проблема не в суті, а у формі?

Відповідь: Ну, у нас є передумова, і вона полягає в тому, що ми не можемо продовжувати приймати закони та застосовувати житлову політику, зберігаючи державний закон про житло, який є інтервенціоністським і не працює. Тому ми закликаємо до скасування цього закону та до затвердження нового закону, який регулює всю житлову політику і водночас землю та містобудування, який представила Народна партія (PP) в Сенаті.

Запитання: Ви говорите про діалог, чому це так складно?

Відповідь: Досягти угоди між спільнотами та міністром житла зараз дуже важко, оскільки моделі повністю протилежні, конфліктують.

Запитання: Державний пакт щодо житла неможливий...

Відповідь: Неможливий. Є заходи, які я вважаю надійними з боку регіонального уряду, і я знаю, що уряд Іспанії їх копіює, але тому, що наша модель працює.

Запитання: Як впливає туристичне житло?

Відповідь: Я вважаю, що проблема туристичного та тимчасового житла випливає з юридичної невизначеності, яку ми маємо з законом про житло пана Педро Санчеса. Незалежно від цього, я вважаю, що туристичне житло має бути регульоване, перевірене та має бути законним, але не забуваючи, що економічна діяльність, яку надають ці типи житла, є фундаментальною.