Декількома словами
В Іспанії обговорюють вплив Airbnb на ринок житла: плануються обмеження платформи, але це може призвести до зростання цін на готелі та не вирішити проблему нестачі житла.
В Іспанії триває дискусія щодо впливу Airbnb на ринок житла. Уряд планує заблокувати 65 000 оголошень на платформі, що викликало дебати про наслідки для цін на нерухомість та доступність житла.
Купівля або оренда житла в Іспанії стає розкішшю, що призводить до фінансових труднощів для багатьох. Особливо гостро стоїть питання для молодих людей, яким дедалі складніше розпочати самостійне життя. Airbnb часто звинувачують у посиленні цієї проблеми.
Місцева влада та регіони також вбачають у туристичному житлі основну причину нестачі житла та зростання цін. За даними Exceltur, лише у 25 найбільших містах Іспанії спостерігається зростання туристичного житла на 17,5% за останній рік. Дві третини туристичного житла зосереджені у кількох муніципалітетах, таких як Мадрид, Барселона, Малага, Валенсія та Севілья.
Деякі міста, наприклад, Барселона, вже ввели обмеження на видачу ліцензій на туристичне житло. Влада розглядає різні заходи, включаючи повну заборону. Досвід Нью-Йорка, де заборону було введено у 2023 році, показує неоднозначні результати: ціни на житло не знизилися, а ціни на готелі зросли на 20% за перші півроку.
У Барселоні, де обмеження діють з 2014 року, кількість туристичного житла залишалася стабільною, але ціни на оренду зросли на 72%. Вигоду від обмежень отримала готельна індустрія, а Барселона стала одним із найдорожчих напрямків в Іспанії.
Замість повернення житла на ринок оренди, зростає популярність короткострокової оренди (менше 12 місяців). У Барселоні частка такого житла зросла у сім разів, а в Мадриді – у три рази. Основні причини – відсутність довгострокових контрактів та звільнення від деяких податків.
Влада розглядає заходи для вирішення житлової кризи, включаючи оподаткування туристичного житла. Дослідження показують, що більша частина туристичного житла належить приватним власникам, а не великим фондам.
