Іспанський ринок нерухомості переживає період різких контрастів

Іспанський ринок нерухомості переживає період різких контрастів. У той час як у деяких районах спостерігається помірне зростання, в інших ціни злітають до небачених висот. Дані останнього звіту Tecnitasa, опублікованого цього четверга, який аналізує динаміку максимальних і мінімальних цін у великих містах країни, відображають нерівномірне явище, але з чіткою тенденцією, відомою кожному: купити будинок стає все дорожче. У середньому ціни зросли на 6% за останній рік, але ця цифра приховує набагато більш тривожні реалії.

Зростання цін у Малазі та Пальма-де-Майорка

У Малазі середня ціна в найдорожчому районі провінції зросла приблизно на 200%, з 5500 до 15 000 євро за квадратний метр. Жоден інший анклав в Іспанії не зазнав такого стрибка. Це зростання поставило Марбелью, зокрема район Пуенте-Романо, на рівень найдорожчих місць в Європі, чому сприяє масовий приплив іноземного капіталу та зростаючий попит на елітне житло. За оцінками, сьогодні покупець на Коста-дель-Соль – це суміш європейських підприємців, інвесторів з Латинської Америки, особливо в таких районах, як Естепона, і керівників великих корпорацій, яких приваблює якість життя та нові тенденції віддаленої роботи.

Ще одним розкішним місцем, яке продовжує дорожчати, є Пальма-де-Майорка на Балеарських островах. Там середня максимальна ціна зросла на 113% між січнем 2024 і 2025 роками. Таким чином, якщо сім'я хоче придбати квартиру площею 90 квадратних метрів у ексклюзивному районі Портішоль, їй доведеться викласти майже 1,5 мільйона євро. З іншого боку, найдоступнішим районом у цьому іспанському місті є Сон-Готлеу, де, незважаючи на річне збільшення на 7%, житло в середньому коштує 130 500 євро. Tecnitasa наполягає на тому, що такі різкі стрибки на островах пов'язані з високим іноземним попитом. Зокрема, на Балеарських островах інвестори – це люди віком від 40 до 60 років, німецької або британської національності (хоча шведський, швейцарський, а останнім часом і американський ринок також входять до гри), які є керівниками компаній. Також з'являється новий тип клієнтів класу люкс – спортсмени, які насолоджуються такими видами спорту, як велоспорт і вітрильний спорт.

Епіцентр розкоші: Мадрид

Якщо подивитися на абсолютні дані, епіцентром національної розкоші залишається Мадрид, де район Реколетос досягає 19 000 євро за квадратний метр, закріплюючи за собою позицію найдорожчого району в країні. Будинки, середня площа яких, згідно зі звітом, становить близько 200 квадратних метрів, коштують 3,8 мільйона євро. У списку також є Пасео-де-Грасіа в Барселоні, де ціна перевищує 10 000 євро за квадратний метр.

Зростання цін у традиційно доступних районах

Але явище не обмежується розкішними анклавами. У традиційно доступних районах зростання також тривожне. У Серро, популярному районі Сеговії, найдешевші будинки подорожчали з 800 до 1300 євро за квадратний метр, що становить збільшення на 63%. У Гвадалахарі, в районі Ель-Балконсільо, зростання склало 37%, досягнувши також 1300 євро. Купівля будинку там, розміри якого в середньому становлять близько 110 квадратних метрів, зараз коштує 143 000 євро.

У Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія найдоступніший район, Ла-Патерна, зафіксував зростання вартості на 33%. Це означає, що квадратний метр коштує 1200 євро. В Авілі найдоступніший район (Південь) збільшив свої ціни на 31%, незважаючи на те, що є одним з регіонів з найменшим попитом. Це підвищення показує, як тиск на житло також досягає середнього та нижчого класів, витісняючи місцевих жителів і ускладнюючи вихід на ринок для нових покупців. Дані Tecnitasa показують, що тиск попиту зосереджений не лише в столицях або туристичних місцях, насправді, тиск на найекономічніший сегмент ринку призвів до того, що мінімальна ціна зросла в середньому на 7,78%, згідно з оцінками. Хосе Марія Басаньєс, президент групи, наполягає на тому, що «найдорожче стає все дорожчим, але через брак житла як на первинному, так і на вторинному ринку, найдешевше значно зростає в ціні в багатьох іспанських провінціях, як на півострові, так і на різних островах нашої географії».

Осередки зниження цін

У звіті виділено кілька осередків зниження, які стають все більш ізольованими. Наприклад, у Сантандері мінімальні ціни продажу впали приблизно на 26%, тоді як у Торренті (Валенсія) мінімальна ціна впала з 750 до 650 євро за квадратний метр, що становить падіння на 13%. Луго та Оренсе також демонструють незначне зниження у своїх найдоступніших районах, хоча це винятки на тлі загальної тенденції до подорожчання. Загалом, ситуація підтверджує брак пропозиції як один із ключових факторів подорожчання, як у верхньому, так і в нижньому сегментах ринку.