Мадридська мерія, очолювана Хосе Луїсом Мартінесом-Альмейдою, опинилася в епіцентрі скандалу через дослідження туристичного житла, замовлене у 2022 році. На цей звіт, підготовлений через муніципальний Житловий наглядовий орган (де помітно вплив лобі забудовників), було витрачено майже 88 тисяч євро бюджетних коштів.

Дослідження, довірене Університету Короля Хуана Карлоса, мало б аналізувати проблеми, пов’язані зі стрімким зростанням кількості туристичних апартаментів, переважна більшість яких працює без ліцензії, та шукати шляхи пом’якшення їхнього впливу на захмарні ціни на житло. Натомість, воно перетворилося на оду «комфорту», «культурній пропозиції» поблизу та «привітності» власників такого житла.

Кричущим фактом є мізерна вибірка дослідження: проаналізовано лише 94 туристичні квартири, з яких відвідано всього 40. І це в місті, де таких об’єктів щонайменше 17 000, з яких понад 15 000, за офіційними даними, є нелегальними. Справжня крапля в морі!

Звіт, готовий ще 15 березня минулого року, тримали під сукном аж до 20 березня цього року, коли його нарешті представили опозиційним групам. Партія «Más Madrid» вбачає в цьому не випадковість, а спробу підготувати ґрунт перед остаточним затвердженням нових правил для туристичного житла – так званого плану «Reside». Цей план посилює критерії для отримання ліцензій у певних районах, але, на думку опозиції, недостатньо зосереджений на виявленні та закритті нелегальних помешкань.

«Más Madrid» побоюється, що скандальне дослідження може стати інструментом для мера Альмейди, щоб прокласти шлях до майбутньої «амністії» для тисяч нелегальних орендодавців. «Ми цього в жодному разі не допустимо», – рішуче заявляє речниця «Más Madrid» Ріта Маестре.

Варто зазначити, що Житловий наглядовий орган, який замовив дослідження, значною мірою контролюється представниками приватного сектору, зокрема Асоціацією забудовників Мадрида (Asprima) та іншими впливовими гравцями ринку. «Мер перетворив Наглядовий орган на власну кишенькову структуру для відбілювання своєї спекулятивної політики», – обурюється Маестре.

Методологія дослідження викликає серйозні сумніви: вона непрозора, а висновки – ненадійні. Не вказано ані команду авторів звіту, ані дату його створення. Похибка вимірювання, вочевидь, величезна, враховуючи аналіз лише 94 об’єктів з понад 17 000. Звіт лише побіжно згадує проблеми співжиття мешканців із туристами, ігнорує досвід інших міст у боротьбі з цим явищем та сором’язливо оминає той факт, що левова частка таких помешкань – нелегальні тіні на ринку нерухомості, що діють поза муніципальним контролем та вимогами безпеки.

Замість глибокого аналізу проблем джентрифікації та нелегальної оренди, звіт фокусується на другорядних аспектах: «комфорті» житла, «багатій культурній пропозиції» районів, перевагах високих поверхів та «професіоналізмі» й «привітності» власників. «Це просто божевілля, і ми вимагаємо пояснень від мера», – наголошує речниця «Más Madrid». «Звіт упереджений, застарілий і, о диво, грає на руку нелегальним туристичним квартирам».

Партія «Más Madrid» активно привертає увагу до проблеми нелегального туристичного житла, звинувачуючи міську владу в бездіяльності. Нещодавно Маестре оголосила про намір подати до суду на мерію Мадрида за ймовірне «свідоме потурання» нелегальному бізнесу. «Ці туристичні квартири чудово відомі. Ми знаємо їхні адреси», – нагадала вона, посилаючись на звіт міністерства. На думку опозиції, мер Мадрида може зловживати владою, не закриваючи їх.