Декількома словами
Європейський суд підтримав право країн-членів ЄС обмежувати комісійні агентств нерухомості за продаж чи оренду житла. Обмеження визнано законним за умови відсутності дискримінації, пропорційності та обґрунтованості загальним інтересом. Суд наголосив, що це сприятиме доступності житла, особливо для вразливих категорій населення, та захисту споживачів від надмірних тарифів. Словенський Конституційний суд має перевірити необхідність такого закону для досягнення поставлених цілей.
Європейський суд підтримав право держав-членів обмежувати комісійні
Європейський суд підтримав право держав-членів обмежувати комісійні, які агентства нерухомості отримують від ціни продажу або оренди нерухомості за посередницькі послуги. У рішенні, оприлюдненому цього четверга, Суд Європейського Союзу (TJUE) зазначив, що таке обмеження є законним, якщо воно не є дискримінаційним, пропорційним і виправданим імперативною причиною загального інтересу.
Суд, що базується в Люксембурзі, виніс рішення у зв'язку з питанням, що виникло в Словенії, хоча його дія поширюється на всі випадки з тими ж характеристиками, які виникають у будь-якій країні Союзу. Справа походить з Конституційного суду Словенії, який розглядає національний закон про посередницькі послуги в сфері нерухомості. У разі придбання нерухомості балканська країна встановлює, що винагорода агентствам не може перевищувати 4% від ціни; а у разі оренди обмеження становить 4% від суми, отриманої шляхом множення суми місячної орендної плати на кількість місяців, протягом яких здається житло.
У своїй резолюції TJUE зазначає, що право Союзу не суперечить цьому заходу, якщо він не є «дискримінаційним», якщо він «виправданий імперативною причиною загального інтересу» і якщо він є «пропорційним». Для вирішення питання найвища судова інстанція Європи пояснює, що немає дискримінації, якщо обмеження застосовується незалежно від юридичної адреси агентства нерухомості.
Крім того, зазначається, що обмеження, схоже, «придатне для сприяння доступності відповідного житла за доступними цінами», оскільки сума комісії, ймовірно, буде відображена в ціні продажу чи оренди. TJUE робить особливий акцент на цьому. У рішенні підкреслюється, що ця мета може бути особливо важливою щодо вразливих людей, яким важче отримати доступ до житла, тому додається, що захід може сприяти «захисту споживачів, пропонуючи більшу прозорість цін і запобігаючи застосуванню надмірних тарифів».
Зважаючи на все це, TJUE закликає Конституційний суд Словенії, який має ухвалити рішення по суті справи у своїй країні, перевірити, чи закон про обмеження комісій необхідний для досягнення цих цілей. Якщо ні, нагадує європейський суд, захід можна замінити менш обмежувальними, які дозволять отримати той самий результат. У цьому ж ключі рішення наполягає на тому, що слід розглянути, серед іншого, чи міг національний законодавець запровадити захід, спрямований конкретно на вразливих споживачів, і чи винагорода за посередницькі послуги в сфері нерухомості дозволяє компаніям, які їх надають, покривати свої витрати та отримувати розумний прибуток.
