Люди проводять 90% свого часу в приміщеннях

Каталонія знову демонструє себе як лабораторія в питаннях житлового законодавства

Краєвид Мадрида з будівельними кранами на заході сонця.

За словами Джима Гранта, в науці знання накопичуються, базуючись на попередніх досягненнях. Всього через 60 років після того, як брати Райт пролетіли 100 метрів у Кітті-Гок, людина змогла ступити на Місяць. Однак в економіці знання циклічні. Вони базуються на вічному колі людських емоцій: ейфорії, паніки, жадібності та заздрості. Ті самі помилки повторюються знову і знову.

Ціни на житло в Іспанії прискорилися

Якщо виникне проблема у фінансовій системі, з огляду на нинішні потрясіння на ринках, де вона виникне?

Три нещодавні статті дослідження проливають світло на три різні, хоча й взаємопов’язані, лінії розлому, використовуючи термін з книги Рагху Раджана: одна на центральному ринку казначейських облігацій, інша через банківські баланси (особливо пов'язана з комерційним сектором нерухомості), і третя, яка передбачає приховані ризики в зобов'язаннях банків перед небанківськими кредиторами.

Брак уяви, кастроване мислення, соціальна сегментація, плутанина понять, екзистенційна втома… Немов покинута будівля, заросла дикою рослинністю, криза доступу до житла простягає своє коріння далеко за межі стін кожного будинку. Про це свідчать роздуми восьми експертів з різних галузей.

Що ж насправді говорить про нас житлова криза? Відповіді торкаються не лише нас самих, але й суспільства, нашого способу мислення, політичного управління (та відповідальності), і навіть… пральних машин.

Європейська Комісія прагне знайти рішення кризи доступності житла, яка охопила значну частину Європи. Для цього пропонується посилити підтримку доступного житла шляхом переорієнтації фондів згуртування на програми, що фокусуються на житловій політиці.

Коли мова заходить про заможних іноземців, які купують житло на іспанському узбережжі, на думку спадають Балеарські острови, Малага або деякі куточки Каталонії та Валенсійської спільноти. Але щось змінюється на ринку елітної нерухомості: великі статки починають виявляти інтерес і купувати в районах, де їхня присутність була мінімальною ще кілька років тому. Це відбувається на півночі півострова, від Галісії до Піренеїв.

Іспанська нерухомість опинилася в епіцентрі уваги

Ринок нерухомості є одним з головних учасників сучасних публічних дебатів, де існують труднощі, які посилилися, такі як доступ до житла, обмежувальна політика щодо землі, що ускладнює отримання дозволів на будівництво, а також нестача робочої сили. До цього додалися нещодавні виклики, такі як неконтрольоване поширення туристичних квартир, які чинили тиск на орендну плату, зростання витрат на виробництво житла через інфляцію, мінлива грошово-кредитна кон'юнктура та контекст глобальної невизначеності.

Будівництво соціального житла (VPO) у 2024 році продемонструвало найбільше зростання за десятиліття.

Згідно з останніми офіційними даними, опублікованими в четвер Міністерством житлового будівництва, минулого року в Іспанії було завершено 14 371 будинків цього типу, що на 62% більше, ніж у 2023 році (8 847). Це найвищий показник з 2014 року, однак він все ще недостатній на тлі структурного дефіциту, який відчуває країна, та мети уряду зробити цей тип нерухомості одним із стовпів гарантування доступної оренди.