Коли мова заходить про заможних іноземців, які купують житло на іспанському узбережжі, на думку спадають Балеарські острови, Малага або деякі куточки Каталонії та Валенсійської спільноти. Але щось змінюється на ринку елітної нерухомості: великі статки починають виявляти інтерес і купувати в районах, де їхня присутність була мінімальною ще кілька років тому. Це відбувається на півночі півострова, від Галісії до Піренеїв.

«Так, помітне зростання кількості таких покупців у північних регіонах», — рішуче стверджують експерти ринку елітної нерухомості. Вони зазначають, що збільшення кількості угод у цих спільнотах почалося минулого літа.

«Походження покупців змінюється залежно від зони. Наприклад, у Піренеях ми бачимо латиноамериканських клієнтів, які мають резиденцію в Мадриді та купують ще одну в Бакейра-Берет або околицях, щоб кататися на лижах там, де це роблять їхні столичні сусіди. У Кантабрії традиційно були французи, а зараз додаються нові країни, такі як Сполучені Штати».

Про американців згадують і фахівці з нерухомості в Галісії, аналізуючи клієнтів останніх місяців, «особливо з минулого літа, коли зріс інтерес до об'єктів вартістю понад мільйон євро». Вони підкреслюють, що значний відсоток покупців — це люди, «які мають родинні зв'язки з Галісією». Не варто забувати й тих, хто закохався в цей регіон після проходження Шляху Святого Якова. «У липні 2024 року ми продали найдорожчий триплекс у Віго галісійцю, який емігрував до США. А минулого тижня — пентхаус у тому ж місті канадцю, батько якого звідси».

Також виділяється випадок пари німців з будинком в Альтеа (Аліканте), які вирішили заплатити 1,8 мільйона євро за нерухомість у Галісії, «щоб врятуватися від літньої спеки». Це приклад переміщення других резиденцій із Середземномор'я до «прохолодної Іспанії», як зазначається в нещодавньому звіті банківських аналітиків. У ньому, де вивчається житло загалом, а не лише елітне, зазначено, що «найбільше зростання продажів за регіонами у 2024 році зафіксовано в Галісії (22,3%), Ла-Ріосі (20%), Кастилії-Ла-Манчі (19,4%), Астурії (18,6%), Кантабрії (16,4%), Наваррі (15%) та Країні Басків (13,8%)».

«У Кантабрії ми ще не бачимо такого значного зростання іноземних клієнтів, але помітне збільшення кількості іспанців, які змінюють місце проживання через зміну клімату», — запевняють представники місцевих агенцій нерухомості.

Хоча спеку не виключають як фактор при купівлі елітного житла на півночі, більшість опитаних експертів вказують на інші причини. Одна з них — це приватність, яку пропонують об'єкти «з більшою площею землі, як, наприклад, у США», розповідають фахівці. «Вони шукають конфіденційність, віддалені місця посеред природи», — додають вони.

Щодо типу нерухомості, традиційні кам'яні будинки виграють у сучасних будівель, які часто зустрічаються в таких місцях, як Ібіца або Марбелья. «Тут ми бачимо тенденцію «тихої розкоші». Це люди з грошима, які хочуть залишатися непоміченими, не бути весь час оточеними іншими мільйонерами. І вони уникають великих скупчень туристів», — розповідають консультанти з нерухомості в Сан-Себастьяні. Вони додають ще один фактор прибуття американців останніми місяцями: «Вони хочуть жити в Європі через політичний контекст у своїй країні».

Вік багатих людей також відіграє роль при виборі місця для покупки будинку. «Великі статки стають все молодшими, і їх приваблює якість життя, яку пропонує таке місце, як північ Іспанії», — стверджують експерти.

І хоча гроші, схоже, не є проблемою для цих гаманців, ціна нерухомості на півночі є більш конкурентоспроможною, ніж в інших прибережних напрямках. «Це колосальна різниця. За три-шість мільйонів євро можна купити справжні дива. А угоди закриваються за ціною, що на 10% нижча від стартової», — пояснюють фахівці. Тим часом інші консультанти зазначають, що продажі, якими займалися їхні компанії, «завершилися на 3–8% нижче від початкової суми, яку просив продавець».

«Це об'єкти, які мали менший попит, тому квадратний метр дешевший, ніж в інших місцях», — аргументують експерти, які вважають, що ще рано помічати вплив на ціни через прибуття більшої кількості іноземців на північ. Цю думку підтримує більшість опитаних фахівців.

Останні звіти показують значне зростання цін у певних зонах за 2024 рік. Наприклад, у Кантабрії середня ціна квадратного метра становила 4110 євро, що на 107% більше, ніж у 2023 році; у Понтеведрі вона зросла на 44% до 2068 євро, тоді як в Алаві — на 28% до 2956 євро. Проте ці суми все ще далекі від тих, що фіксуються в Марбельї (8650 євро за квадратний метр) або Санта-Еулалія-дель-Ріо на Ібіці (5363 євро).

Значно нижчим є і відсоток іноземців, які купують нерухомість на півночі Іспанії порівняно із Середземномор'ям чи островами. Згідно з даними реєстрів на кінець 2024 року, які не розрізняють вартість транзакцій, 32,6% покупців на Балеарських островах були іноземцями; 27,23% на Канарських островах; 28,92% у Валенсійській спільноті та 13,9% в Андалусії. Дивлячись на північ, ми бачимо Астурію (5,8%); Кантабрію (3,59%); Країну Басків (3,66%) та Галісію (2,19%). Усі показники нижчі за середній по країні (14,6%).

Чи то через зміну клімату, прагнення до приватності, більші ділянки чи вищу рентабельність завдяки нижчим цінам, стає зрозуміло, на думку опитаних джерел, що північ Іспанії стає привабливим місцем для заможних іноземних покупців нерухомості.