Три адміністрації та дві різні моделі житла

Такою була передісторія вручення ключів від комплексу державного доступного житла в севільському районі Ла-Гасієнда-Ель-Росаріо цього понеділка 218 сім'ям. Хоча головними героями події були ці нові мешканці, які знервовано перебирали свої нові брелоки, переглядали договори на квартири та кидали побіжні погляди, щоб роздивитися своїх майбутніх сусідів, стало очевидним розрив між національним урядом та Хунтою Андалусії, представленими їхніми відповідними президентами, Педро Санчесом і Хуаном Мануелем Морено, у їхній політиці доступу до фундаментального права, яке через брак пропозицій і високі ринкові ціни стало недосяжним.

Хоча обидва лідери, як і мер Севільї Хосе Луїс Санс (PP) – чия муніципальна житлова компанія ініціювала будівництво комплексу, який був зданий у понеділок, – відстоювали важливість інституційної співпраці для стимулювання будівництва житла, Санчес був дуже категоричним у відстоюванні застосування державного закону про житло на противагу відмові громад, якими керує PP, як-от Андалусія, яка оскаржила норму в Конституційному суді. «Я хотів би закликати всі державні адміністрації застосовувати закон не для того, щоб дати рацію парламенту чи виконавчій владі, а для того, щоб дати рішення громадянам, які вимагають від адміністрацій цієї співпраці та застосування законів, які є у їхніх власних інтересах», – закликав він. «Що не працює, то це скласти руки», – наголосив президент уряду.

Соціалістичний лідер навів як приклад падіння цін, яке відчула Каталонія після застосування закону про житло, де, за його словами, ціни впали в середньому на 3,7% у напружених районах і на 6,4% у Барселоні. «Всупереч тому, що пророкували деякі, не тільки стало більше квартир в оренду, але й контракти стали стабільнішими, оскільки зникають збочені стимули спекулювати на оренді, а також на купівлі-продажу цих будинків», – наполягав він.

Але, хоча він посилався на Каталонію, президент уряду міг би також звернути увагу на комплекс житла в оренду, який був зданий сьогодні вранці. Це комплекс із 218 квартир з однією, двома, трьома та чотирма спальнями, з 283 паркувальними місцями та 240 коморами за середньою ціною 600 євро на місяць. Вартість комплексу склала 27 337 824,72 євро, з яких Міністерство житла надало 52,44%, а мерія Севільї – решту 47,56%. Обмеження цін для надання допомоги на оренду встановлено на рівні 6,24 євро, як передбачено Королівським указом 853/2021, дохід орендарів на сім'ю має бути меншим, ніж у чотири рази IPREM, і їх використання буде призначене для соціальної оренди протягом 50 років. «У 80-х роках в Іспанії будували понад 100 000 будинків на рік, якщо ці будинки, оплачені податками людей, не перейшли б на вільний ринок, вони б становили 9% нашого державного житлового фонду, цифру, якої ми повинні досягти, середній показник Європейського Союзу», – зазначив Санчес, щоб нагадати: «Ми не можемо знову допустити цю помилку, тому це житло буде доступним принаймні протягом 50 років».

Ці умови відрізняються від заходів, включених до нового декрету-закону про термінові заходи щодо сприяння доступу до житла, нещодавно затвердженого Хунтою Андалусії, який передбачає будівництво 20 000 одиниць соціального житла і з яким, відповідно до плану Vive громади, яким керується цей новий регламент, їхні власники можуть передавати, здавати в оренду або передавати їх у користування через 10 років. У випадку з доступним житлом в оренду, андалузький стандарт встановлює 25-річний обов'язок підтримувати цей режим. Декрет також збільшує ліміт доходу для доступу до захищеного житла, залишаючи його майже на рівні 59 000 євро, наприклад, у випадку з обмеженим режимом.

Морено захистив свій королівський декрет, який, за його словами, дозволить «полегшити доступ до житла», і виділив ще один із основних заходів цього регламенту, який полягає в лібералізації муніципальної землі, призначеної для туристичного та офісного використання, щоб негайно виділити її на будівництво соціального житла, варіант, який можуть обрати мери і який включено до державного закону про житло. Цей закон був підданий сумніву Хунтою, яка вирішила натомість просувати податкові пільги, як підкреслив андалузький барон. «Ми продовжуватимемо скасовувати податки для тих, хто повинен обробляти, хто повинен діяти з цією сировиною, якою є земля, і особливо для громадян, особливо для людей старше 60 років і для молодих людей також, щоб вони не платили більше за те, за що не повинні», – зазначив Морено, який також виступив за більшу дебюрократизацію процедур для отримання землі та «суворі рішення» для вирішення житлової проблеми.

Андалусія, де найбільше зросли ціни на житло

Одна з орендарів показує ключі від свого житла, які були передані їм на заході під головуванням президентів уряду Педро Санчеса та Хунти Андалусії Хуана Мануеля Морено, разом з міністром житла Ісабель Родрігес і першим віце-президентом Марією Хесус Монтеро, акція 218 одиниць державного житла в режимі доступної оренди в Hacienda El Rosario-Barrio de Torreblanca, цього понеділка в Севільї.

Хуліо Муньос (EFE) Тим часом Андалусія стала громадою, де найбільше зросли ціни на житло в 2024 році, на 13,4% у 2024 році порівняно з попереднім роком, згідно з даними, опублікованими на початку місяця Національним інститутом статистики (INE), цифра, яка вдвічі перевищує показник попереднього року, коли вона зросла на 5,3%, і яка також перевищує на п'ять пунктів середній показник по країні (8,4%). Щодо оренди, то громада також зафіксувала найбільше зростання за свою історію минулого року, з підвищенням на 10,5%, досягнувши в середньому 11,8 євро за квадратний метр, згідно з останнім звітом порталу Idealista.

Марія Аусiliадора, 35-річна помічниця вихователя дитячого садка, і Хосе, 47-річний працівник приватної охоронної компанії, уважно слухали промови президентів, яких також супроводжували перший віце-президент Gobeirno Марія Хесус Монтеро, міністр житла Ракель Родрігес і радники Андалусії з питань розвитку та зайнятості Росіо Діас і Росіо Бланко, очікуючи можливості відвідати свою нову трикімнатну квартиру, за яку вони платитимуть 550 євро на місяць. «Ми дуже раді, це перший будинок, який ми відкриємо, і перший раз, коли нам пощастило в одному з конкурсів, тому що ми подавали заявки на всі акції», – пояснює вона, тримаючись за сумку, в якій лежить її контракт, набір ключів і пульт дистанційного керування гаражем. «У Севільї дуже бракує доступного житла», – додає він.

І саме на ці недоступні ціни скаржилися деякі з претендентів на іншу акцію з 92 одиниць соціального житла, яку міська рада відкрила два тижні тому і яка закрилася минулого четверга з більш ніж 19 000 заявок, що свідчить про відсутність пропозиції державного житла в столиці Андалусії. Цього понеділка під час вручення ключів мер нагадав президенту уряду, що після Мадрида Севілья є містом, де будується найбільше VPO в Іспанії. «Це не пріоритет, це одержимість», – зазначив Санс, який скористався ситуацією, щоб вимагати від центрального уряду більше коштів на їх будівництво. Усвідомлюючи критику щодо цін на деякі акції цього житла, ціни на які дуже схожі на ринкові, як-от акція, розпочата останніми днями, мер також закликав Санчеса продовжувати працювати над цими цінами «шляхом зменшення ПДВ, зменшення податку на прибуток або відновлення податкових пільг». Санс не згадав, як він чітко заявив в інтерв'ю Джерело новини минулої неділі, про зниження цін на модулі VPO, які, за його словами, є компетенцією держави. Джерела в Міністерстві житла уточнюють цьому виданню, що вартість цих модулів встановлюється Радою з розвитку, і що у випадку з акціями, як-от сьогоднішня, які реалізуються спільно з урядом, за одним винятком, коли ціни досягли дев'яти євро, ціни не перевищують шести.