Новий керуючий Oasiz прагне оздоровити фінансовий стан

Новий керуючий найбільшого торгового центру в Мадриді, Oasiz, Cale Street Investment, прагне оздоровити фінансовий стан та уникнути будь-яких заборгованостей. Фонд звернувся до судді, який затвердив план реструктуризації, поданий разом з власником нерухомості, Carlotta Iberia, з проханням внести зміни до плану для збільшення списку кредиторів, які спочатку не були включені. Серед них – відомі бренди, як-от франшизи Tagliatella, Dunkin’ Coffé, Volapié, парфумерія Druni, перукарня Jean Louis David та мережа супермаркетів Lidl.

CSI заявила, що в її плані, затвердженому в лютому 2024 року, ці кредитні зобов'язання не були враховані, оскільки ґрунтувалися на списку, наданому її партнером Carlotta в попередньому повідомленні про переговори з кредиторами. Суд, визнавши, що це не було «ненавмисним упущенням», та вирішивши, що необхідно виправити помилку, щоб уникнути багаторічної затримки повернення заборгованості цим компаніям, задовольнив прохання.

У списку кредиторів, крім постачальників, які брали участь у будівництві центру, а також у роботах з комунікації, маркетингу та реклами, юридичних консультаціях або фінансуванні, також є магазин окулярів за зниженими цінами Outly, супермаркет Lidl та Restalia, власник 100 Montaditos і The Good Burger, які на сьогоднішній день відкриті в Oasiz. Але також є й інші, які закрилися або не відкрили свої заклади, зокрема, перукарня Jean Louis David і парфумерія Druni; пекарня та кондитерська El Obrador de Goya; ресторани Txacoli & Gril, Taberna Volapié (в цьому випадку відкрито MásQmenos, також з групи FoodBox), Tagliatella, Dunkin’ Coffe, Muerde la Pasta та Udon; магазин телефонів The Phone House; магазини взуття Merkal Calzados і Zapshop; магазин іграшок Toy Planet; і розважальні заклади Golden Park і Urban Planet.

Джерела, обізнані з процедурою, пояснили, що частина цих боргів виникла через угоди щодо облаштування магазинів, які торговий центр уклав з брендами. У перших договорах оренди було встановлено, що власники торгового центру брали на себе відповідальність за зазначені роботи в приміщеннях. Витрати були авансовані брендами, але Oasiz їх не відшкодував.

Суддя врахувала, що намір розробників плану полягав у реструктуризації всієї заборгованості Carlotta, включаючи звичайні комерційні кредити та кредити постачальників. Прохання про розширення переліку кредиторів викликало суперечки. Один з кредиторів New Asset Management, заявив про свою опозицію, вважаючи, що ці кредити були виключені з плану навмисно, а визнання їх після набуття планом чинності змінить периметр впливу, оскільки буде надано більш сприятливий режим.

Контроль над Oasiz перейшов до CSI після того, як суд затвердив план реструктуризації, представлений з філією французької групи Compagnie de Phalsbourg. Таким чином, він став найбільшим кредитором, оскільки надав 115 мільйонів євро для фінансування будівництва торгового центру, а також адміністратором комплексу площею понад 250 000 квадратних метрів, який відкрився у 2021 році. План передбачав реструктуризацію акціонерного капіталу та органу управління, а також інвестиції в розмірі 20 мільйонів євро для забезпечення життєздатності центру розваг, ресторанів та покупок, а також виплати кредиторам.

Паралельно з цим процесом реструктуризації інша філія французького забудовника, Compañía de Phalsbourg, представила свій власний план, хоча він не отримав схвалення суду.