Сезонна оренда становить 26% нових контрактів у Барселоні

Це історичний максимум. Столична житлова обсерваторія (OHB) детально проаналізувала офіційні дані за четвертий квартал минулого року, останній, щодо якого є дані: було підписано 2727 нових сезонних контрактів та 7656 контрактів на житлову оренду. Окрім вже відомих цифр, таких як падіння контрактів та цін порівняно з орендною платою до набуття чинності регулювання, звіт показує, як сезонна оренда, що дозволяє обійти обмеження цін, набирає вагу на ринку. 26% контрактів – це дуже важливо, оскільки ринок короткострокової оренди часто не вносить застави в Incasòl, який є джерелом даних.

Дані чітко показують, як на початку 2023 року сезонні контракти (спочатку призначені для студентів, керівників або перебування в місті протягом декількох місяців) становили лише 7% від підписаних. І їх зростання паралельне оголошенням про регулювання цін на оренду, коли ринок нерухомості захвилювався, і підскочило з остаточним затвердженням та набуттям чинності в березні 2024 року, коли досягло 90% оголошень на інтернет-порталах.

Документ Обсерваторії пов'язує збільшення «як з ефектом регулювання цін на житлову оренду, так і з більшою привабливістю Барселони як міста для тимчасового перебування через нову демографічну та трудову динаміку, пов'язану з цифровим кочівництвом, а також з самою природою сезонного контракту, який через меншу тривалість передбачає більшу ротацію».

Щоб уникнути шахрайства із сезонною орендою, адміністрації шукають способи її регулювання, щоб ціни також були регульовані. Наразі Каталонія випередила уряд, і ідея виконавчої влади Сальвадора Ілла полягає в тому, щоб затвердити нормативні акти для застосування в автономній громаді до літа. Тим часом вже затверджено санкції для домовласників, які використовують цю формулу, щоб обійти Закон. У Барселоні міська рада також схвалила початок процедури регулювання цієї оренди, в даному випадку через місцеві містобудівні правила. Муніципальний рецепт полягає у зміні містобудівного плану міста (Генерального столичного плану), щоб розрізняти «звичайне та постійне використання житла» та його «тимчасове використання або друге місце проживання».

Звіт OHB було представлено Робочій групі з регулювання оренди в Барселоні, в рамках Ради соціального житла Барселони, і має на меті оцінити розгортання Закону про житло та оголошення столиці та її околиць зоною напруженого ринку, що дозволяє застосовувати регулювання.

Аналіз ринку оренди протягом четвертого кварталу 2024 року в Барселоні нагадує, що ціни впали на 6,4% порівняно з першим періодом того ж року (до регулювання). Падіння було практично загальним у всіх районах, найбільше в Сантс-Монжуїк (-8,3%), за яким ідуть Лес Кортс (-8%), Ноу Барріс (-6,6%), Сіутат Велла (-6,5%) та Сант Андреу (-6,4%). Єдиним районом, де ціни зросли, був Сарріа-Сант Жервасі (1,5%). Якщо середня ціна в нових контрактах у місті становить 1117 євро на місяць, то район з найнижчими цінами – Ноу Барріс (778 євро), а найдорожчий – Сарріа-Сант Жервасі (1587 євро), що вдвічі більше.