Декількома словами
Платники податків в Іспанії, які продали своє основне житло та реінвестували кошти в нове протягом двох років, тепер мають право заявити про звільнення від податку на приріст капіталу протягом чотирьох років шляхом виправлення податкової декларації. Це стало можливим завдяки рішенню суду (TEAC), який визнав цю пільгу законним правом, а не просто опцією, що обмежується терміном подання декларації.
Гарні новини для тих, хто продав своє основне житло в Іспанії! У розпал податкової кампанії Центральний економіко–адміністративний трибунал (TEAC) ухвалив доленосне рішення, яке може повернути вам гроші. Якщо ви продали свою основну домівку протягом останніх років і не скористалися звільненням від податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) завдяки реінвестиціям у нове житло – ще не все втрачено.
Суд чітко заявив: ця податкова пільга – не просто «опція», а ваше законне право. А це означає, що ви можете заявити про нього навіть після подання декларації, просто подавши заяву на її виправлення.
Раніше іспанська податкова служба вважала інакше. Мовляв, якщо ви одразу не вказали в декларації про намір реінвестувати кошти, то потяг пішов. Податківці розглядали це як податкову опцію, яку можна обрати лише під час подання звітності. Але TEAC розставив крапки над «і».
Трибунал наголосив, що звільнення від податку через реінвестиції – це не тимчасова можливість, а право, яке можна реалізувати пізніше. Головне – дотриматися умов: реінвестувати прибуток від продажу (різницю між ціною продажу та купівлі) у нове основне житло протягом двох років. Якщо ви це зробили, то маєте цілих чотири роки з моменту подання декларації, щоб подати заяву на виправлення та отримати пільгу, навіть якщо спочатку про неї не згадали.
Ця пільга залишилася актуальною навіть після того, як у 2013 році в Іспанії скасували загальне податкове вирахування на купівлю основного житла. Звільнення при реінвестиції зберегли, але проблема виникала, коли платник податків, виконавши умову реінвестиції протягом двох років, забував або не був упевнений, чи вказувати це в декларації. Податкова часто відмовляла у виправленні, вважаючи, що можливість втрачено.
Справа, яку розглядав TEAC, стосувалася саме такої ситуації: платник продав житло у 2018 році, задекларував дохід у 2019–му, а у 2021–му (після реінвестиції в межах дворічного терміну) попросив виправити декларацію для застосування пільги. Податкова відмовила, але суд став на бік громадянина.
Це рішення ґрунтується на роз’ясненнях Верховного суду Іспанії щодо різниці між «опцією» та «правом» у податковому законодавстві. Опції – це вибір, який платник робить у встановлених рамках. Права – це можливості, гарантовані законом, якими можна скористатися за умови дотримання вимог, навіть пізніше. Отже, звільнення від ПДФО при реінвестиції в житло – це право, яке можна відстояти протягом чотирьох років.
