Вразливі сім'ї та угоди про допомогу

Вразлива сім'я або студент, який живе з літньою людиною в її будинку; молода людина, яка живе в прийомній сім'ї та досягає повноліття; або кілька літніх братів і сестер, які живуть разом в одному будинку. Це випадки, коли нотаріуси можуть завіряти так звані «угоди про допомогу», які полягають у «контрактах взаємної допомоги», що мають на меті регулювати, у приватному порядку та на основі автономії сторін, ситуації спільного проживання в одному будинку як економічну та соціальну відповідь на нові життєві реалії, що виникають внаслідок старіння населення та змін у традиційних сім'ях. «Проблему землі та будівництва житла ми не можемо вирішити як нотаріуси, але ми можемо запропонувати інші види рішень для проблем житла, спричинених зростаючим старінням населення», – пояснила в четвер Консепсьйон Пілар Барріо Дель Ольмо, декан Нотаріальної колегії Мадрида та президент Генеральної ради нотаріату, під час інформаційної зустрічі. За її словами, однією з переваг укладення одного з таких контрактів було б «передбачити», як вирішувати розірвання спільного проживання у випадку, якщо воно піде не так. Або це також може допомогти визначити, як компенсувати останньому, якщо одна зі сторін отримає більше вигоди, ніж інша.

Згідно з пропозицією, яку хочуть просувати нотаріуси, саме цей колектив державних службовців буде відповідальним за оформлення цих контрактів у нотаріальних конторах в обмін на тариф, який, за словами їхніх представників, буде більш-менш символічним порівняно з роботою, необхідною для розробки такого роду угод. Перш за все, вони наголосили на інформаційній та прогнозній роботі, яку нотаріуси проводитимуть при розробці узгоджених умов.

Таким чином, через відсутність регулювання цих ситуацій у Цивільному кодексі та час, який знадобиться для включення їх до цієї норми, мадридські нотаріуси запропонували в четвер необхідність сприяти реалізації цього типу контрактів або угод про допомогу, щоб надати юридичні гарантії тим, хто їх підписує. Щоб сприяти цьому, вони закликали до затвердження податкових стимулів у формі, наприклад, «пільг у регіональній частині податку на спадщину та дарування для прийнятої особи у випадку, якщо вона отримує майно від приймаючої особи», або у сплаті муніципального податку на приріст вартості в цих випадках.

Крім того, вони закликали до необхідності зміни Закону про міську оренду, який регулює договори оренди, щоб «визнати за сторонами право переходити до оренди з двома роками спільного проживання та повідомляти орендодавця протягом трьох місяців про смерть однієї зі сторін».

Загалом, вони пояснили, що ситуації, які можна врегулювати за допомогою цих угод, можуть включати в себе: від прийняття людей похилого віку та інших угод між людьми з різними, але спільними інтересами; можливість економічних угод між людьми, які передають нерухомість в обмін на їжу, надаючи один одному довічну допомогу; угоди про спільне проживання між різними членами сім'ї або згадані угоди про спільне проживання в прийомній сім'ї як корисний інструмент у момент емансипації молодих людей, які у 18 років втрачають мережу підтримки, якою вони користувалися в установі.

Жодна з цих фігур, за винятком договору про утримання, не регулюється Цивільним кодексом; і цей останній інструмент також страждає від відсутності привабливого податкового режиму, наголошують нотаріуси.

Зміст угод

Генеральний директор Фонду нотаріату Ігнасіо Гома Лансон, який також був присутній на цьому інформаційному заході, пояснив, яким має бути зміст цих угод за підтримки нотаріуса. «Основною вимогою має бути спільне проживання в одному звичайному житлі», – зазначив він. Власність або оренда житла може належати як прийнятій особі, так і приймаючій особі, обидві сторони можуть бути співвласниками або орендарями або власниками узуфрукту.

У цих угодах «також має бути дуже добре врегульовано передбачувану тривалість спільного проживання та те, що кожна зі сторін буде робити у цих відносинах; як буде розподілено тягар у домогосподарстві, наприклад; і однаково важливо врегулювати причини припинення до закінчення узгодженого терміну та які наслідки матиме порушення угоди будь-якою зі сторін», – додав Гома Лансон.

Поряд із тим, що ці угоди повинні включати, нотаріуси також уточнили, між ким вони не повинні бути оформлені: «Вони не повинні бути укладені між фактичними подружжями або шлюбами, і вони не повинні створювати права спадкування або сімейні права». Крім того, вони повинні охоплювати лише фізичних осіб, будь то одна особа, пара чи сім'я.