Купівля замку

Купівля замку може здаватися frivolidad, капризом або снобізмом, проте це має свій сенс. Асоціація друзів замків Іспанії (AEAC) встигла зареєструвати до теперішнього часу 10 500 укріплень, хоча, за оцінками, їх може бути близько 20 000. Із них близько 500 виставлені на продаж по всій території Іспанії. У деяких випадках їх продають за символічну ціну. «Їхні власники прагнуть позбутися справжніх руїн», зазначає Пабло Шнелл, керуючий асоціації.

Ціни на житлові замки варіюються від 350 000 євро до 15 мільйонів євро залежно від площі, згідно з різними агентствами нерухомості, що пропонують ці активи. Можна знайти замок-оборонну вежу XII століття в Касересі за 79 500 євро або повністю придатний для проживання середньовічний замок у Сервера (Барселона) XI століття, ціна якого становить 1,6 мільйона євро. Один з найдорожчих на даний момент - замок Кастільново (Сеговія), який шукає покупця за 15 мільйонів. У ньому жила Хуана Кастильська, а нещодавно тут святкувала весілля інфлюенсер Люсія Помбо.

«Як об'єкт культурної спадщини, Закон 16/1985 про Історичну спадщину Іспанії вимагає, щоб їхні власники забезпечували безкоштовні громадські відвідини чотири дні на місяць», підкреслює Мігель Анхель Бру Кастро, директор подорожей і культурних заходів AEAC. Він додає: «Ці активи звільнені від сплати IBI, якщо це буде запитано та замок не проводитиме прибуткової комерційної діяльності».

Адвокат Хосе Марія Торрес, який перетворив середньовічну фортецю в Гвадалахарі на своє житло, наполягає на одній ідеї: «Ми є охоронцями культурної спадщини». Торрес розповідає про бюрократичний і правовий шлях, щоб отримати замок XV століття, який належав Ініго Лопесу де Мендоса та де Ла Вега, більш відомому як маркіз Сантільяна, і в якому проводила багато часу Ана Мендоса, принцеса Еболі. «Необхідно проінформувати компетентний орган про намір купівлі, щоб він міг скористатися своїм правом на перший купівельний варіант даних умов», пояснює він.

Друга стадія вимагає укласти проект реставрації, який потрібно буде затвердити Комісією з охорони спадщини провінції або автономії. Це залежить від того, чи переважатиме думка архітектора «з відкритістю для створення житла» чи археолога, «більш консервативного і проти змін у спадщині». І він уточнює: «Необхідно знайти компроміс. Це не про те, щоб побудувати дачу в фортеці. Це безперервний процес реставрації, в який потрібно вкластися, щоб насолоджуватись ним».

Важливо, оскільки ці укріплення є об'єктами культурної спадщини, що захищені, «це означає, що недоцільно будувати будинок своїх мрій, адже потрібно поважати структуру та суть замку», зазначає керуючий AEAC. Після придбання об'єкта за цих умов, «необхідно покрити витрати архітектора, який подвоює свої тарифи за те, що це є об'єктом культурної спадщини», заявив Торрес.

Щодо фінансування, цей адвокат рекомендує «взяти кредит на будівництво, домовитися про пільговий період та почати сплачувати лише відсотки». Після реставрації та заселення потрібно його зберігати. «Моя обов'язок — підтримувати його, що обходиться мені у 250 євро на місяць, і зберігати його для наступних поколінь», відповідальність, яку він взяв на себе перед «державою, яка ніколи не має ресурсів на це, незалежно від того, яка партія при владі», додає.

Перетворити замок, вежу або укріплення, всі ці споруди, створені як оборонні фортеці, на житло — це складне завдання. «Вони мають мало вікон для освітлення та вентиляції, доступ ускладнений, і не рідкість знайти гнилі конструкції», зазначає Фернандо Ольмеділья, архітектор, спеціалізований на реставрації культурної спадщини. Він називає це «істинними викликами», наприклад, установка опалення, створення проемів або управління внутрішніми сходами, які зазвичай вузькі і маленькі (це був спосіб зупинити ворога), і які не можна змінювати.

Археологи Ольмеділья визнає, що вартість виконання цих робіт є високою, «оскільки включає мультидисциплінарну команду для їх дослідження». Хороша новина, продовжує він, полягає в тому, що ця команда археологів і істориків «розкриває невідому інформацію, яка передається суспільству і, крім того, власник стає частиною історії цього замку». Альваро Табоада де Зуїніга є власником вежі Кандайра (О Савіньяо, Луго), оригінал XII століття, в якій він живе влітку, а її утримання обходиться йому більше ніж у 1 000 євро на місяць.

Завдяки археологічному дослідженню, він зміг розкрити її історію з 1430 року до теперішнього часу. Власник інших укріплень закликає до співпраці між державними та приватними інституціями для реставрації, утримання та експлуатації цих активів. Він просить про усунення бюрократичних перепон і створення субсидій, яких не існує. «Якщо ми хочемо захистити спадщину і сприяти запустінню Іспанії; відреставрований і з історією замок генерує робочі місця та приваблює всі види бізнесу до депресивних районів».

Одним з призначень цих замків є їхнє перетворення на туристичні заклади. Хоча, «знайти покупця для цих укріплень — це майже неможливе завдання», сумує Марієн Вієлья, консультант готельної фірми Mundhotel, яка має три фортеці у своєму портфелі, розташовані в Хаені, Сорії та Мадриді. «Їхня складність полягає в тому, що більшість з них знаходяться в нетуристичних, важко доступних місцях, вимагають значної реставрації та мають захищені елементи».

Пропозиції, які вона отримує, в основному надходять від «латинських і арабських інвесторів, які управляють спадщиною потужних сімей, інвестиційними фондами, колекціонерами і декількома приватними особами». Найбільш цікаві, за словами консультанта, це ті, що мають такі родзинки, як виноградники або термальні джерела.